В части требований к предельным параметрам

1

Минимальная площадь земельного участка

В соответствии с правилами землепользования и застройки

2

Максимальная площадь земельного участка

В соответствии с правилами землепользования и застройки

3

Максимальный процент застройки земельного участка

В соответствии с правилами землепользования и застройки

4

Расположение объектов капитального строительства на участке

Расположение общественных зданий на участке производится с учетом требований современных строительных нормативов

При расположении основного здания с отступом от линии застройки необходимо расположить вдоль линии застройки: ограждения или озелененной зоны

5

Требования к градостроительным регламентам для основного строения

5.1

Максимальная этажность

Существующая этажность на 2020 год

5.2

Максимальная отметка объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли

1) Для существующей застройки при капитальном ремонте, ремонте, реконструкции - существующая отметка на 2020 год

Для нового строительства при изменении функционального назначения участка - 12 м до конька кровли

За существующий уровень отметки земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов здания

5.3

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Основной стиль - эклектика

5.4

Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства

Максимальная протяженность уличного фасада не более 20 м

Для зданий, имеющих угловое расположение, максимальная длина одного из уличных фасадов 20 м

Максимальная протяженность фасадов не регламентируется при расположении здания внутри квартала или с отступом от линии застройки не менее чем на 10 м

5.5

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны, аттики и подобное)

Разрешается:

Членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами

Установка рамочных наличников простого профиля

Слуховые окна, фронтоны, аттики, парапеты

Тип формы крыш - двускатные, четырехскатная, вальмовая, плоская

Угол наклона крыши от 20 до 30 градусов, за исключением плоской кровли

Запрещается:

Устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы

Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)

5.6

Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде

Разрешается:

Для участков ЗО-1, ЗО-2, ЗО-3, ЗО-5, ЗО-12: заполнение оконных проемов заполнение оконных проемов - рамы, стеклопакеты с расстекловкой

Отделка фасадов, кровля, козырьки - не регламентируются

Запрещается:

Использование в покрытии кровли и козырьков - любых типов черепицы и светоотражающих строительных материалов

Использование в отделке фасадов сайдинга

5.7

Цветовое решение

Разрешается:

Фасады - окраска светлыми пастельными тонами на основе белил, обмазка известковым раствором, побелка по кирпичной кладке

Здание должно иметь единое цветовое решение

Запрещаются яркие открытые цвета, светоотражающие отделочные материалы

Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы и подобное) - предпочтение белому цвету или контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен, исключение ярких открытых цветов

Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета

Кровли - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов

Запрещается:

Использование кровельных покрытий и покрытий козырьков с высокой светоотражающей способностью, за исключением завершений культовых зданий и сооружений

6

Требования к градостроительным регламентам для хозяйственного (служебного) строения

6.1

Максимальная отметка от существующего уровня земли до конька кровли

7 м

6.2

Тип кровли

Разрешается:

Двускатная, односкатная, вальмовая, плоская

Запрещается:

Кровля мансардного типа с переломами

Архитектурные акценты в завершениях зданий и сооружений (шатры, башни, шпили и подобное)

6.3

Основные строительные материалы конструктивных элементов

Не регламентируется

6.4

Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов, козырьки над входами в здание, расположенными на уличном фасаде

Разрешается:

Кровля - традиционный и современный композитный

Фасады - обшивка деревянной рейкой; штукатурка; открытая кирпичная кладка из керамического кирпича

Запрещается:

Использование кровельных покрытий с высокой светоотражающей способностью, керамической черепицы

6.5

Цветовое решение

Разрешается:

Кровля - сурик, оттенки серых, оттенки коричневых и темно-зеленых тонов

Фасады - идентичные для основного строения, натуральный цвет деревянной обшивки;

Цоколь - белый, оттенки серого, коричневого цвета

Запрещается:

Для кровли - использование в покрытии с высокой светоотражающей способностью

Для фасадов - яркие открытые цвета

7

Элементы благоустройства

Разрешается:

Ограждения высотой не более 2 м

Материал ограждения - открытая кирпичная кладка и металл (для пилонов и столбов), дерево

Цветовое решение - натуральный цвет дерева, открытая кирпичная кладка (для столбов ограждений и пилонов), побелка по кирпичу, окраска по штукатурке светлыми тонами, окраска в соответствии с цветовым решением основного строения

Для ограждений между участками материал не регламентируется

Запрещается:

Устройство ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов

Использование строительных материалов с высокой светоотражающей способностью

8

Варианты нейтрализации дисгармоничных зданий:

ул. Ленина, 3, 9 (пристроенная часть здания на западном фасаде), 11, 17, 26

Членение фасадов здания декоративными элементами: пилястрами, лопатками, профилированными междуэтажными и венчающим карнизами

Установка рамочных наличников простого профиля

Применения следующих вариантов в отделке фасадов: штукатурки и окраски фасадных поверхностей и декоративных деталей с использованием неярких (пастельных) оттенков

Высадка вдоль фасадов ограждения кулисы из вечнозеленых растений (ель, сосна) и кустарника

9

Дополнительные требования

Реконструкция существующих зданий и строений с возможностью увеличения габаритов в плане и строительство функционально связанных с ними зданий и строений без превышения существующих высотных параметров

Сохранение мозаики на западном фасаде здания по ул. Ленина, 9