<Письмо> Росреестра от 26.04.2021 N 13/1-00081/21 "О рассмотрении обращения"

Управление нормативно-правового регулировании в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение). Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно Положению Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 (далее - Порядок кадастровой) деления, Порядок присвоения номеров).

Согласно пункту 5 Порядка кадастрового деления максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРП в пределах данного кадастрового квартала (пункт 5 Порядка присвоения номеров).

В соответствии с пунктом 8 Порядка присвоения номеров кадастровые номера, присвоенные объектам недвижимости до вступления в силу Порядка присвоения номеров, сохраняются, если иное не предусмотрено Порядком присвоения номеров.

Если присвоенный ранее учтенному объекту недвижимости кадастровый номер не соответствует требованиям пункта 5 Порядка присвоения номеров или такой номер был присвоен другому объекту недвижимости, при включении в ЕГРП сведений о таком ранее учтенном объекте недвижимости указанному ранее учтенному объекту недвижимости присваивается новый кадастровый номер, следующий по порядку записей об объекте недвижимости в ЕГРП в пределах соответствующего кадастрового квартала.

До вступления в силу Закона N 218-ФЗ присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости осуществлялось в соответствии:

с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 (утратил силу с 01.01.2017);

правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660 (утратил силу с 29.06.2011);

положением о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.1996 N 475 (утратил силу с 27.09.2000).

Алгоритм изменения формата записи кадастровых номеров земельных участков в связи с изменением законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который указан в письмах Роснедвижимости от 13.03.2008 ВК/1066, от 25.03.2008 N ВК/1376, от 08.04.2008 N ВК/1672, не изменяет кадастровый номер земельного участка как уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации.

С целью исключения "путаницы" полагаем целесообразным получение выписки из ЕГРП, в которой будут указаны актуальные кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес или местоположение, а также учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, при этом учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости, и данное обстоятельство не является нарушением установленных требований.

Начальник Управления

нормативно-правового регулирования

в сферах регистрации недвижимости,

геодезии и картографии

Э.У.ГАЛИШИН