Типовые формулировки причин приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства (далее - ДДУ)

N п/п

Норма, предусмотренная действующим законодательством

Выявленное замечание

Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении

Рекомендации по устранению причин приостановления

1

пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)

представленные заявление и документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе:

1.1

заявление не соответствует заявленному регистрационному действию

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьей 48 Закона N 218-ФЗ ДДУ подлежит государственной регистрации. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию сделки - ДДУ заявлено иное действие (далее указать какое).

Представить заявление о государственной регистрации ДДУ

1.2

доверенность на подачу заявления на осуществление регистрационных действий не удостоверена нотариально

В соответствии со статьей 185.1 ГК, частью 8 статьи 18 Закона N 218-ФЗ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав, сделок должна быть нотариально удостоверена. В нарушение указанных норм заявление и документы представлены лицом, действующим на основании доверенности, составленной в простой письменной форме

Представить нотариально удостоверенную доверенность (доверенности в случае, если представитель действует в интересах обеих сторон ДДУ)

1.3

доверенность на представление интересов в порядке передоверия выдана за пределами срока или в нарушение запрета передоверия по основной доверенности

В соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) лицо, которому выдана доверенность, может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие; срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. В нарушение указанной нормы: 1) срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия _________ (указать реквизиты), превышает срок действия доверенности (указать реквизиты), на основании которой она выдана, И/ИЛИ 2) доверенность, выданная в порядке передоверия _________ (указать реквизиты), выдана в нарушение запрета передоверия либо на совершение действий, не предусмотренных, доверенностью _________ (указать реквизиты), на основании которой она выдана.

1) представить доверенность, выданную в порядке передоверия, срок действия которой не превышает срок действия основной доверенности _________ (указать реквизиты) И/ИЛИ 2) представить доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если в основной доверенности установлен запрет на передоверие либо не предусмотрено совершение действий, указанных в представленной доверенности)

1.4

в представленном ДДУ отсутствуют сведения, предусмотренные статьей 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ)

В соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона N 214-ФЗ, применяются положения ГК и Закона N 102-ФЗ с учетом особенностей, установленных Законом N 218-ФЗ. Согласно статьям 5, 77.2 Закона N 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из ДДУ, отвечающего требованиям Закона N 214-ФЗ; условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в ДДУ. Содержание договора об ипотеке предусмотрено статьей 9 Закона N 102-ФЗ. В представленном на государственную регистрацию ДДУ, оплата по которому происходит с использованием кредитных средств, сведений, предусмотренных статьей 9 Закона N 102-ФЗ (далее указать, каких именно сведений), не содержится.

Указать в ДДУ сведения, предусмотренные статьей 9 Закона N 102-ФЗ (указать какие именно)

2

пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

не представлены необходимые для ГРП документы, в том числе:

2.1

не представлено заявление от одной из сторон ДДУ

В соответствии со статьей 48 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В нарушение указанной нормы заявление о государственной регистрации ДДУ представлено только одной стороной сделки - ________ (указать, кем заявление не представлено).

Представить заявление от ________ (указать, кто именно (сторона ДДУ) должен представить заявление).

2.2

государственная пошлина оплачена ненадлежащим лицом

В соответствии со статьями 333.16 и 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся в уполномоченные органы за совершением в отношении их юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК. В нарушение указанных норм государственная пошлина уплачена ненадлежащим лицом - ________ (указать кем именно уплачена).

Представить документ, подтверждающий уплату пошлины надлежащим лицом - ________ (указать кем именно)

2.3

государственная пошлина оплачена в размере, меньшем, чем это установлено нормами НК

В соответствии с подпунктом 30 пункта 1 статьи 333.35 НК за государственную регистрацию ДДУ государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 350 рублей, для организаций - 6 000 рублей. При этом государственная пошлина оплачена в размере, меньшем, чем это предусмотрено указанной нормой НК, - _________ (указать, в каком размере уплачена государственная пошлина).

Представить документ, подтверждающий уплату пошлины в размере ________ (указать конкретную сумму доплаты)

3

пункт 9 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

отсутствие разрешения на строительство в представленном пакете документов, а также в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), при этом на направленный государственным регистратором прав запрос в Министерство жилищной политики Московской области ответ до окончания срока государственной регистрации не поступил

В соответствии с частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходимо разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Учитывая, что в орган регистрации прав не представлено разрешение на строительство, такое разрешение также отсутствует в ЕИСЖС, направлен запрос в Министерство жилищной политики Московской области ______ (указывается дата запроса), ответ на который не поступил.

Заявитель вправе представить разрешение на строительство по собственной инициативе

4.1

пункты 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

отсутствие плана создаваемого объекта долевого строительства либо необходимых в нем сведений, наличие разночтений в сведениях, содержащихся в разрешении на строительство, проектной декларации и плане создаваемого объекта

В соответствии с частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходим план создаваемого МКД, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест. В нарушение указанной нормы на государственную регистрацию ДДУ не представлен план создаваемого объекта долевого строительства/ЛИБО план создаваемого объекта долевого строительства не содержит необходимые сведения (указать какие именно)/ЛИБО имеются разночтения в сведениях, содержащихся в разрешении на строительство, проектной декларации и плане создаваемого объекта долевого строительства ___________ (указать какие именно разночтения содержатся в документах).

Представить план создаваемого объекта долевого строительства/ЛИБО план, содержащий ________ (указать какие именно сведения должны содержаться в этом документе)

4.2

отсутствие проектной декларации, в том числе и в ЕИСЖС, а также заключения ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ

В соответствии с частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходима проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС. Согласно частям 2.1, 2.3 статьи 19 Закона N 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Закона N 214-ФЗ, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Закона N 214-ФЗ, или отказ в выдаче такого заключения; в случае отказа в выдаче застройщику указанного заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган для получения такого заключения. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию не представлена проектная декларация, в том числе она не размещена в ЕИСЖС, также не размещено и заключение ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ. Управлением направлен запрос ______ (указать номер, дату) в орган, уполномоченный на выдачу вышеуказанного заключения.

Разместить проектную декларацию в ЕИСЖС, представить заключение ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ, по собственной инициативе

4.3

несоответствие содержания ДДУ сведениям, включенным в проектную декларацию, например, о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сведений об уполномоченном банке, в котором открыт счет эскроу для внесения денежных средств по оплате цены ДДУ

В соответствии с частью 4.1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ условия ДДУ, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент его заключения.

При этом сведения в представленном на государственную регистрацию ДДУ отличаются от сведений, содержащихся в проектной декларации, _____________ (указать, какие именно сведения не соответствуют - отличаются, например, о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сведений об уполномоченном банке, в котором открыт счет эскроу для внесения денежных средств по оплате цены ДДУ).

Привести в соответствие указанные в ДДУ и проектной декларации сведения о (об) ____________ (указать какие именно именно сведения требуют приведения в соответствие)

4.4

в ДДУ отсутствуют сведения, указанные в статье 4 Закона N 214-ФЗ, например, цена ДДУ, срок и порядок ее уплаты, информация о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ в ДДУ должны быть указаны сведения, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ; при отсутствии их в договоре, такой ДДУ в силу части 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ считается незаключенным. При этом в представленном на государственную регистрацию ДДУ отсутствуют указанные в статье 4 Закона N 214-ФЗ сведения о __________ (указать, какие именно сведения отсутствуют, например, цена ДДУ, срок и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства).

Указать в ДДУ предусмотренные статьей 4 Закона N 214-ФЗ сведения о (об) ____________ (указать какие именно сведения не включены в ДДУ, но подлежат указанию в нем)

5

пункт 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

в ЕГРН имеются записи об аресте/запрете

В орган регистрации прав в отношении земельного участка, на котором ведется строительство объекта долевого строительства, поступил _________________ (указывается судебный акт или акт уполномоченного органа: наименование акта и органа, его вынесшего, дата и номер акта) о наложении ареста на недвижимое имущество/запрета совершать в отношении него определенные действия/об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). Управлением направлен запрос _________ (указать дату и номер) в ________________ (указывается орган, наложивший запрет, в который направлен запрос).

Предложить заявителю предпринять предусмотренные законодательством действия по снятию ареста (если разрешение данного вопроса зависит от его действий)

6

пункт 38 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

на государственную регистрацию прав представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства

На государственную регистрацию ________ (указать дату) представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства

Государственная регистрация приостановлена до принятия решения по пакету документов, представленному ________ (указать дату)

7

пункт 54 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов

В соответствии с часть 2.6 статьи 3 Закона N 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Закона N 214-ФЗ, обязан направить в орган регистрации прав уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) МКД в сроки, указанные в части 2.6 статьи 3 Закона N 214-ФЗ.

В орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) МКД в случаях и порядке, которые предусмотрены Законом N 214-ФЗ

Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению контролирующим органом уведомления (если это зависит от действия заявителя).

8

пункт 56 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

поступление уведомления от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ

В орган регистрации прав в соответствии с частью 5.2 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по результатам мониторинга поступило уведомление от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ.

Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению Фондом уведомления (устранить обстоятельства, из-за которых ранее было направлено уведомление о несоответствии).

9

пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, часть 2 статьи 53 Закона N 218-ФЗ

отсутствие заявления о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона в соответствии с Законом N 102-ФЗ

В соответствии со статьей 77.2 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация возникающего залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Согласно статье 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки носит заявительный характер.

На государственную регистрацию ДДУ, залогом права требования по которому, возникающем на основании закона, обеспечено исполнение обязательства по возврату кредитных средств, не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки.

Представить заявление о государственной регистрации, возникающей на основании закона ипотеки - залога права требования по представленному на государственную регистрацию ДДУ