2. Расчет значения лесной ренты

Определение лесной ренты, используемой при определении кадастровой стоимости участков лесных земель, может производиться по формулам (4-6) - (4-9):

или:

или:

или:

где:

rm - плата за лес на корню, полученная по результатам торгов на участках лесных земель, выбранных в качестве аналога оцениваемого участка, характеризующегося совокупностью идентичных или близких по значению рентообразующих факторов (средний эксплуатационный запас древесины на 1 гектар, структура породного состава насаждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе; средний объем хлыста, характер рельефа местности и состояния грунтов, расстояние доставки заготовленных лесоматериалов (хлыстов, сортиментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада, соотношение объемов летней и зимней заготовки древесины);

P0 - рыночная цена отправления единицы продукции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб. м, руб./т);

P1 - рыночная цена отправления единицы круглых лесоматериалов, руб./куб. м;

C0 - текущие издержки на переработку древесины без стоимости древесного сырья, руб./ед. продукции;

K0 - удельные капитальные вложения в перерабатывающих производствах, руб./ед. продукции;

m - расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продукции деревопереработки, куб. м/ед. продукции;

C1 - текущие издержки на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, руб./куб. м;

K1 - удельные капитальные вложения на заготовку древесины, включая издержки на строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса, руб./куб. м;

i0 - норма прибыли на основной и оборотный капитал в деревопереработке;

i1 - норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесозаготовках;

p - норма прибыли по отношению к текущим затратам на лесозаготовках.

Формула (4-6) применяется при следующих условиях:

- в качестве пользователя участка лесных земель (ожидаемого пользователя) выступает предприятие, у которого лесозаготовка интегрирована с деревопереработкой;

- приобретение круглых лесоматериалов на региональных лесных рынках осуществляется в основном крупными деревоперерабатывающими предприятиями;

- имеется возможность получить достоверную информацию об экономических показателях деревоперерабатывающих производств.

Формулы (4-7) - (4-8) применяются в условиях, когда права пользования участками лесных земель предоставляются лесопользователям, продукция которых реализуется на конкурентных внутреннем или внешнем рынках. Различие между этими формулами состоит лишь в объеме имеющейся исходной информации.

Формула (4-9) предусматривает расчет лесной ренты для условий, когда основная часть лесосечного фонда продается на лесных аукционах.

Рыночные цены на продукцию деревопереработки (бумагу, целлюлозу, пиломатериалы, фанеру, плиты) и круглые лесоматериалы определяются на основе анализа существующих цен на внутреннем и внешнем рынках, а также на базе прогноза этих цен, осуществляемого соответствующими государственными и коммерческими организациями на федеральном и региональном уровнях.

Норма прибыли на основной и оборотный капитал принимается в размере величины, обратной сроку возврата капитала.

Расчетные текущие издержки на заготовку и переработку древесины, показатели удельных капитальных вложений, коэффициенты расхода сырья на производство конечной лесопродукции определяются на основании нормативов, регламентирующих потребление производственных ресурсов (трудозатраты, энергоемкость, фондоемкость), в зависимости от условий эксплуатации лесных ресурсов и их качественных характеристик.

Расчетные текущие издержки на заготовку древесины в денежном выражении определяются на основе натуральных показателей расхода трудовых, материальных и других ресурсов в расчете на единицу подлежащей заготовке древесины на корню: человеко - дней на кубометр, литров горючего на кубометр, кВт.ч на кубометр, рублей на кубометр и т.д. по формуле:

где:

C - текущие издержки в расчете на обезличенный куб. м заготовки древесины, руб./куб. м;

t - трудоемкость лесозаготовительного производства, чел.-дн./куб. м;

Pt - фактически сложившаяся в регионе норма оплаты труда на лесозаготовках за единицу времени, руб./чел.-дн.;

ню - энергоемкость производства (затраты горюче - смазочных материалов и электроэнергии на заготовку 1 куб. м древесины), кг/куб. м, литр/куб. м, кВт/куб. м;

Pe - рыночная цена топливно - энергетических ресурсов, руб./кг, руб./литр, руб./кВт;

K - капитальные вложения производства (удельные инвестиции), руб./куб. м;

a - норма амортизации основных фондов в процентах;

b - отношение накладных расходов к прямым затратам в процентах.

Состав и размер текущих затрат при заготовке и переработке древесины определяются действующими нормативными материалами по калькулированию операционных издержек в лесопромышленном производстве.

Транспортные расходы по доставке древесины от мест заготовки до пунктов переработки определяются на основании действующих тарифов на перевозку лесных грузов разными видами транспорта.