IV. Заключение соглашения о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества в связи с невозможностью их использования в соответствии с ранее установленным разрешенным использованием в результате установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории

37. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в случаях, если в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории невозможно использование земельного участка (расположенных на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) в соответствии с видом его разрешенного использования, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования указанного земельного участка - исходя из цели предоставления такого земельного участка, указанной в документе, подтверждающем право на такой земельный участок, либо в случае отсутствия указанного документа - исходя из разрешенного использования, соответствующего назначению объектов недвижимого имущества.

38. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в отношении земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества собственником этого земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Одновременно с соглашением о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается соглашение о предоставлении возмещения за прекращение прав на земельный участок, в случае если на земельном участке, используемом на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, праве аренды или безвозмездного пользования, расположен объект недвижимости, находящийся в собственности землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка.

39. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в письменной форме или в форме электронного документа.

Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества, заключенное в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

40. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества должно содержать сведения, указанные в пункте 26 настоящего Положения, а также:

а) сведения о недвижимом имуществе в объеме, требующемся для описания предмета договора купли-продажи недвижимого имущества;

б) выкупную цену недвижимого имущества;

в) срок передачи недвижимого имущества.

41. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в связи с требованием о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества, предъявленным правообладателем недвижимости или его представителем, путем его направления в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо в форме электронного документа по официальному адресу электронной почты лица, возмещающего убытки.

Лицо, возмещающее убытки, также вправе предложить заинтересованному правообладателю подписать соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества без предварительного предъявления этим лицом требования о возмещении убытков, направив ему 2 подписанных экземпляра проекта соглашения в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

42. Заключение соглашения о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном пунктами 29 - 36 настоящего Положения с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 43 и 44 настоящего Положения.

43. Требование о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества помимо сведений, указанных в подпункте "е" пункта 29 настоящего Положения, должно содержать указание на стоимость имущества, подлежащего выкупу.

44. Уведомление об отказе в заключении соглашения о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества направляется правообладателю недвижимости в том числе в случае, если требование о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества не содержит сведений, предусмотренных пунктом 43 настоящего Положения.