Параграф 2.1. Особенности распоряжения недвижимым имуществом

Особенности распоряжения недвижимым имуществом несовершеннолетних детей предусмотрены в статье 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве и в статьях 42, 54 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По общему правилу недвижимое имущество несовершеннолетних не подлежит отчуждению. Законом предусмотрены исключения из данного правила (часть 1 статьи 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). В тех случаях, когда отчуждение недвижимого имущества допускается, для совершения сделки по отчуждению в обязательном порядке требуется предварительное разрешение ООиП.

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением следующих случаев:

- принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

- отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

- отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

- отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Следует отличать понятия "отчуждение" и "распоряжение" недвижимым имуществом. ФЗ "Об опеке и попечительстве" закрепляет запрет на отчуждение недвижимого имущества, то есть на совершение сделок, влекущих переход права собственности на объект недвижимого имущества от несовершеннолетнего к иному лицу, устанавливая ряд исключений из этого правила.

Распоряжение представляет собой более широкую категорию, которая охватывает иные сделки с недвижимым имуществом, запрет на которые не установлен и совершение которых допускается к выгоде несовершеннолетнего с предварительного разрешения ООиП.

К таким сделкам могут быть отнесены: сдача недвижимого имущества внаем (в аренду), приватизация жилого помещения (в результате которой жилое помещение переходит в собственность нанимателя, проживающего по договору социального найма), передача недвижимого имущества в залог, отчуждение жилого помещения, в котором ребенок проживает в качестве члена семьи собственника.