I. Общие положения

1. В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14, частью 1 статьи 24, статьями 40, 70, 71 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) подготовка технического плана осуществляется для обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества либо государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ <2>, в также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе Градостроительным кодексом Российской Федерации <3> (пункт 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации <4>; далее - Градостроительный кодекс), принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо судебными актами.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 27, ст. 4294; 2021, N 18, ст. 3064; официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 14.03.2022.

<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 14.03.2022.

<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2022, N 1, ст. 45.

<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2016, N 27, ст. 4294.

2. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.

3. К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;

4) описание местоположения объекта недвижимости;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;

7) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

8) заключение кадастрового инженера;

9) приложение (далее - Приложение).

4. К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (далее - Схема);

3) чертеж контура здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства (далее - Чертеж);

4) план здания, сооружения, план этажа, фрагмент плана здания, сооружения, этажа (далее соответственно - План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа). План здания, сооружения применяется в случае, если в здании, сооружении только один этаж, планы этажей применяются в том случае, если в здании, сооружении несколько этажей, фрагмент Плана здания, сооружения, фрагменты планов этажей допускается применять в случае подготовки технических планов помещений, машино-мест, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, а также для отображения границ части здания, сооружения.

5. Обязательному включению в технический план независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) характеристики объекта недвижимости;

4) Приложение.

6. В разделе "Исходные данные" указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, о документах, использованных при подготовке технического плана, а также о включении соответствующего документа (копии документа) в Приложение.

7. Разделы "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений" и "Схема геодезических построений" включаются в технический план при выполнении геодезических измерений в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также в случае определения координат характерных точек границ помещений и (или) специальных меток с целью описания местоположения границ машино-места на этаже здания или сооружения.

В случае выполнения только линейных измерений в здании, сооружении раздел "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений" включается в технический план, если такие измерения выполнялись с применением приборов, сведения о результатах поверки которых содержатся в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений <5>. В данном случае сведения в соответствии с наименованиями граф указываются только в реквизите 2 раздела "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений". В иных случаях выполнения только линейных измерений в здании, сооружении раздел "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений" в технический план не включается.

--------------------------------

<5> Часть 4 статьи 13 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (Собрание законодательства Российской Федерации 2008, N 26, ст. 3021; 2019, N 52, ст. 7814).

8. Разделы "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений" и "Схема геодезических построений" не включаются в технический план в случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического, фотограмметрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не требуется проводить измерения на местности, в том числе если сведения обо всех или о нескольких характерных точках контуров указанных объектов недвижимости и методе определения координат этих точек указаны в техническом плане на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таких точках или на основании судебного акта, содержащего сведения о координатах характерных точек контуров указанных объектов недвижимости, а сведения о других характерных точках таких объектов недвижимости были определены указанными в настоящем пункте методами.

9. Раздел "Описание местоположения объекта недвижимости" включается в технический план в случае его подготовки в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении объектов недвижимости (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), включаемых в единый недвижимый комплекс (если в ЕГРН отсутствует описание их местоположения на земельном участке (далее - в границах земельного участка (земельных участков) или содержащееся в ЕГРН описание местоположения объекта недвижимости подлежит изменению или уточнению, например, в результате реконструкции, переноса части линейного объекта в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд или в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях).

Данный раздел, содержащий сведения об описании местоположения машино-места (машино-мест), также включается в технический план здания, сооружения для обеспечения государственного кадастрового учета всех машино-мест в здании или сооружении либо в технический план машино-места в связи с его образованием, изменением его границ.

10. В разделе "Характеристики объекта недвижимости" строки, относящиеся к соответствующему виду объекта недвижимости, при подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ заполняются в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, объектов недвижимости, включаемых (включенных) в единый недвижимый комплекс.

В отношении помещений, машино-мест раздел "Характеристики объекта недвижимости" заполняется при подготовке технического плана в результате выполнении кадастровых работ в связи с изменением характеристик помещений и (или) машино-мест в результате перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, изменения границ помещений, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, образования помещений, машино-мест из помещений, машино-мест, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (за исключением случая образования помещений, машино-мест или изменения их границ в результате реконструкции здания, сооружения), или в отношении помещений, машино-мест, указанных в части 15 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ <6>, а также в случае, если подготовка технического плана помещения, машино-места необходима для обеспечения исправления реестровой ошибки или исполнения судебного акта.

--------------------------------

<6> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064.

В случае подготовки технического плана в соответствии с частью 9.1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ <7> в разделе "Характеристики объекта недвижимости" заполняется только строка 2 "Кадастровый номер объекта недвижимости", а также если в ЕГРН отсутствуют соответствующие сведения, заполняются строки 5 "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости" и 6.1 "Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства".

--------------------------------

<7> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064.

11. В технические планы помещений, указанных в пункте 10 настоящих требований, не включаются разделы "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении", "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж".

Границы помещения отображаются на Плане здания, сооружения, Плане этажа, фрагменте Плана здания, сооружения, этажа.

12. В технический план машино-места не включаются разделы "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", "Схема", "Чертеж".

Разделы "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений", "Схема геодезических построений" включаются в технический план машино-места в случае, если были выполнены геодезические измерения и (или) местоположение машино-места по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно установлено путем определения координат специальных меток и (или) путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения, в котором расположены машино-места. В иных случаях данные разделы в технический план машино-места не включаются.

Границы машино-места отображаются на Плане здания, сооружения, Плане этажа, фрагменте Плана здания, сооружения, этажа.

13. Раздел "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" включается в технический план в случае необходимости обеспечения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и образуемой части (частей) такого объекта недвижимости, а также в случае выполнения кадастровых работ с целью государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Раздел "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" не подлежит включению в технический план объекта незавершенного строительства, машино-места, единого недвижимого комплекса.

14. Раздел "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в технический план здания, сооружения в случаях, установленных частями 3, 3.1, 4, 6, 6.1, 17 статьи 40, частями 2.1, 16 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ <8>:

--------------------------------

<8> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 27, ст. 4248; 2021, N 18, ст. 3064; 2021, N 50, ст. 8415.

при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана в связи с созданием, реконструкцией или образованием здания, сооружения с целью государственного кадастрового учета одновременно в отношении здания, сооружения и всех помещений, машино-мест в здании или сооружении;

при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана одновременно в отношении всех помещений, машино-мест в здании, сооружении, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН;

при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана в отношении многоквартирного дома;

при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана одновременно в отношении всех помещений, машино-мест в нежилом здании, сооружении, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 г., если право собственности на это нежилое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРН.

15. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в технический план в случае необходимости дополнительного обоснования результатов кадастровых работ, в случае подготовки технического плана в отношении сооружения, представляющего собой линейный объект и расположенного более чем в одном кадастровом округе, в случае необходимости указания сведений, которые не могут быть указаны в реквизитах разделов технического плана, или если по мнению кадастрового инженера должны быть даны дополнительные пояснения относительно включенных в технический план соответствующих сведений, а также в случае, указанном в пункте 84 настоящих требований.

16. Раздел "Схема" включается в технический план здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также в технический план единого недвижимого комплекса в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, являющихся составной частью единого недвижимого комплекса.

17. Раздел "Чертеж" включается в технический план здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

18. План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа включаются в технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в отношении:

здания, сооружения (если в здании или сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 24, частями 3, 3.1, 6 статьи 40, частями 2.1, 16 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ <9>, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения;

--------------------------------

<9> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064.

помещения, помещений, машино-места, машино-мест, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, помещений, машино-мест, образуемых из помещений или машино-мест, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, или в случае, указанном в части 15 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ <10>.

--------------------------------

<10> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

В технический план здания с назначением "многоквартирный дом" включаются планы всех этажей здания, а также полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме) и машино-мест, расположенных в таком здании (многоквартирном доме).

В случаях, установленных частями 9.1, 14 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ <11>, при подготовке технического плана раздел "План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа" не включается.

--------------------------------

<11> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064.

19. Технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных комнат (помещений), которые могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении, права на которое зарегистрированы в ЕГРН или подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации <12> жилое помещение должно быть обособлено и изолировано от других помещений в здании.

--------------------------------

<12> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14.

Нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота <13>. При внесении в технический план сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в технический план не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании.

--------------------------------

<13> Статья 1 Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 52, ст. 8989).

20. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, установленных частями 3, 3.1, 6, 6.1 статьи 40, частями 2.1, 16 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ и настоящими требованиями.

Технический план оформляется в виде одного документа при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), права на которые зарегистрированы в ЕГРН, в том числе в случае образования машино-мест в соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <14> либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. В этом случае разделы технического плана "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Чертеж", "План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа" заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости, количество указанных разделов должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. В разделах "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений", "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж" (в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) отражаются сведения одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости вне зависимости от количества образуемых объектов недвижимости.

--------------------------------

<14> Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4248.