ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Уточняется правовое регулирование в сфере установления публичного сервитута

Изменения внесены в Земельный кодекс РФ, Закон о государственной регистрации недвижимости, статью 28 Закона о газоснабжении, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также статью 25 Закона об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

К целям установления публичного сервитута отнесены реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

Расширяется перечень лиц, которые имеют право обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута, а также перечень документов и сведений, которые приводятся в обосновании необходимости установления публичного сервитута.

Границы публичного сервитута могут устанавливаться в пределах, превышающих размеры соответствующих охранных зон, в соответствии с расчетами, содержащимися в проектной документации линейного объекта, в случае, если неотъемлемые технологические части указанного линейного объекта на условиях публичного сервитута размещаются за пределами границ таких охранных зон.

Сокращены отдельные сроки принятия решения об установлении публичного сервитута.

Правообладатели земельных участков, в отношении которых испрашивается публичный сервитут, если их права не зарегистрированы в ЕГРН, в течение 15 (ранее - 30) дней со дня опубликования сообщения о возможном установлении публичного сервитута подают в уполномоченный орган заявления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения).

Если публичный сервитут установлен по ходатайству организации, осуществляющей строительство, реконструкцию инженерного сооружения, являющегося линейным объектом, капитальный ремонт его участков (частей), реконструкцию, капитальный ремонт его участков (частей), то после завершения реконструкции (капитального ремонта) обладателем публичного сервитута становится правообладатель указанного инженерного сооружения. При этом условия осуществления публичного сервитута не изменяются и внесение изменений в решение об установлении публичного сервитута не требуется. В течение 5 рабочих дней новый обладатель публичного сервитута уведомляет об этом правообладателя земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут.

В целях размещения, капитального ремонта нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, иных трубопроводов, линейных объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаться сервитуты или публичные сервитуты, может осуществляться использование земель или земельных участков без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута.

(Федеральный закон от 14.07.2022 N 284-ФЗ)

Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения должна быть рассмотрена на общественных обсуждениях или публичных слушаниях

Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти, органом местного самоуправления или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме.

В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более 3 месяцев.

(Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

Регламентирован порядок подачи и рассмотрения заявления об установлении сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог

Заявление подается в свободной форме в виде документа на бумажном носителе гражданами или юридическими лицами в организацию, являющуюся владельцем такой автомобильной дороги.

Приводится перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Владелец автомобильной дороги в срок не более чем 30 календарных дней со дня получения заявления и прилагаемых к нему документов обязан выполнить одно из следующих действий:

- направить заявителю подписанные владельцем автомобильной дороги собственноручной подписью экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута;

- принять решение об отказе в заключении соглашения об установлении сервитута и направить это решение, подписанное собственноручной подписью, заявителю с указанием оснований такого отказа.

Установлен порядок определения платы за сервитут в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог).

(Приказ Минтранса России от 09.03.2022 N 76)