НЕДВИЖИМОСТЬ

Внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ

Введены новые главы 6.1 "Недвижимые вещи" и 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".

Уточняется правовой режим земельных участков, зданий, сооружений, помещений и машино-мест как объектов недвижимости.

Предусматриваются правила об образовании недвижимых вещей в результате раздела недвижимой вещи или объединения нескольких недвижимых вещей.

Закреплено, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если не предусмотрено иное.

Установлены особенности возникновения и прекращения прав на отдельные категории недвижимых вещей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

Упорядочены правила о составе общего имущества собственников помещений и машино-мест в здании, сооружении и многоквартирном доме.

Уточнен объем прав собственника здания или сооружения, находящихся на принадлежащем третьему лицу земельном участке, на использование такого земельного участка.

(Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ; письма Росреестра от 15.11.2022 N 01-9984-АБ/22 и от 15.12.2022 N 14-11091-ТГ/22)

Определен порядок проведения осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган проводит осмотр жилого дома.

Целью проведения осмотра жилого дома является подтверждение наличия такого жилого дома на испрашиваемом земельном участке на момент рассмотрения заявления.

В ходе проведения осмотра жилого дома члены комиссии, создаваемой уполномоченным органом, производят фотофиксацию объекта недвижимости с указанием места и даты съемки.

В результате осмотра жилого дома не позднее одного рабочего дня с даты проведения такого осмотра одним из членов комиссии оформляется акт осмотра в форме документа на бумажном или электронном носителях.

(Приказ Росреестра от 23.03.2022 N П/0100)

Определены особенности приобретения прав на здание или сооружение либо на расположенные в них помещения, машино-места, созданные в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику потребуется указывать согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за собственный счет.

Если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц, в заявлении на регистрацию права собственности потребуется указывать согласие этих иных лиц.

(Федеральный закон от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

Установлены требования к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

В частности, в заявлении указываются сведения об уплате государственной пошлины, согласие на осуществление государственной регистрации права собственности и адрес электронной почты.

Указанные требования не применяются:

- при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства, многоквартирного дома, построенного, реконструированного жилищно-строительным кооперативом;

- в случае, если на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места.

Орган государственной власти, орган местного самоуправления, Госкорпорация "Росатом" или Госкорпорация "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязаны направить в орган регистрации прав:

- заявление о государственном кадастровом учете соответствующих здания, сооружения и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места;

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в ЕГРН.

Кроме того, уточняются отдельные положения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

(Федеральный закон от 06.12.2021 N 408-ФЗ; Письмо Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22)

Установлены особенности подготовки техплана жилого дома, возведенного до 14 мая 1998 года и расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленном в пользование гражданину, использующему указанный дом для постоянного проживания

Технический план такого жилого дома может быть подготовлен на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и декларации об объекте недвижимости.

(Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082)

Обновлены требования к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Утрачивает силу аналогичный Приказ Минэкономразвития России от 23.04.2015 N 250.

(Приказ Минэкономразвития России от 21.04.2022 N 215, Приказ Росреестра от 19.04.2022 N П/0151)

Актуализированы требования к форме ходатайства об установлении публичного сервитута

Приводится новая форма ходатайства.

Утрачивает силу аналогичный Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 N 542.

(Приказ Минэкономразвития России от 21.04.2022 N 214, Приказ Росреестра от 19.04.2022 N П/0150)

Обновлены требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Утрачивает силу аналогичный Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762.

(Приказ Минэкономразвития России от 21.04.2022 N 216, Приказ Росреестра от 19.04.2022 N П/0148)