VII. Расчет средних цен одного квадратного метра общей площади квартир

24. Средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья определяется на основании данных о фактических ценах сделок в отчетном квартале в расчете на один квадратный метр общей площади и данных об общем количестве реализованной площади квартир этого вида за предыдущий (базисный) год.

Средние цены формируются по субъектам Российской Федерации, в том числе по их центрам, а также по федеральным округам и Российской Федерации в целом централизованно на федеральном уровне.

Средние цены (на уровне субъекта Российской Федерации) рассчитываются только на те виды проданных квартир, по которым в базисном году имеется информация об объемах продаж. Если в отчетном году в одной из наблюдаемых организаций была продана квартира, которая не продавалась в базисном году, то такой вид квартиры не участвует в расчетах средних цен. В этом случае цены на данный вид квартиры наблюдаются в текущем году для включения в расчет средних цен и индексов цен в следующем году.

Средние цены рассчитываются отдельно на первичном и вторичном рынках жилья по типам квартир:

низкого качества (для вторичного рынка);

среднего качества (типовые);

улучшенной планировки;

элитные.

Средние цены одного квадратного метра общей площади проданных квартир каждого вида формируются путем агрегирования данных по следующей схеме:

средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир указывается в форме N 1-РЖ и рассчитывается респондентом как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на один квадратный метр общей площади и количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир конкретного вида в отчетном квартале;

средняя цена по определенному типу квартир по субъекту Российской Федерации, рассчитанная из средних цен по отчитывающимся организациям (из Формы N 1-РЖ);

средняя цена по местоположению - центр субъекта Российской Федерации;

средняя цена по всем типам квартир в целом по субъекту Российской Федерации;

средняя цена по федеральному округу;

средняя цена по Российской Федерации.

25. Средняя цена по субъекту Российской Федерации по отдельному типу квартир рассчитывается из цен по отчитывающимся организациям отдельно на первичном и вторичном рынках жилья по формуле средней арифметической взвешенной:

, (2)

где:

- средняя цена по субъекту Российской Федерации (r) за отчетный квартал (t) на рынке (k) по типу квартир (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), рублей за квадратный метр;

- средняя цена в организации (s) за отчетный квартал (t) на рынке (k) по типу квартир (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), рублей за квадратный метр;

q_ksb(fjm),T0 - количество проданной за базисный год (T0) на рынке (k) организацией (s) общей площади квартир типа (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), квадратных метров;

k - вид рынка (первичный или вторичный);

r - субъект Российской Федерации;

s - организация (s = от 1 до n);

b - тип квартир;

f - квартиры с определенным количеством комнат;

j - тип домов;

m - место расположения жилья;

t - отчетный квартал;

T0 - базисный год (предыдущий отчетному);

n - количество организаций.

Аналогично рассчитываются средние цены по определенным типам квартир по местоположению - центр субъекта Российской Федерации.

26. Средние цены отдельно на первичном и вторичном рынках жилья по всем типам квартир по субъекту Российской Федерации рассчитываются по следующей формуле:

, (3)

где:

- средняя цена по субъекту Российской Федерации (r) за отчетный квартал (t) на рынке (k), рассчитанная по всем типам квартир, рублей за квадратный метр;

- средняя цена по субъекту Российской Федерации (r) за отчетный квартал (t) на рынке (k), рассчитанная по типу квартир (b), рублей за квадратный метр;

q_krb,T0 - количество проданной за базисный год (T0) по субъекту Российской Федерации (r) на рынке (k) общей площади квартир типа (b), квадратных метров;

k - вид рынка (первичный или вторичный);

r - субъект Российской Федерации;

b - тип квартир;

t - отчетный квартал;

T0 - базисный год (предыдущий отчетному);

n - количество типов квартир.

27. По федеральному округу расчет средних цен осуществляется путем агрегирования информации по субъектам Российской Федерации, входящим в федеральный округ, по Российской Федерации - по всем федеральным округам.

Средние цены формируются для каждого типа квартир отдельно на первичном и вторичном рынках жилья.

Формула расчета средних цен на рынке жилья по федеральному округу по каждому из типов квартир следующая:

, (4)

где:

- средняя цена по федеральному округу (F) за отчетный квартал (t) на рынке (k), рассчитанная по типу квартир (b), рублей за квадратный метр;

- средняя цена по субъекту Российской Федерации (r), входящему в федеральный округ (F), за отчетный квартал (t) на рынке (k) по типу квартир (b), рублей за квадратный метр;

q_krb,T0 - количество проданной за базисный год (T0) по субъекту Российской Федерации (r), входящему в федеральный округ (F), на рынке (k) общей площади квартир типа (b), квадратных метров;

k - вид рынка (первичный или вторичный);

F - федеральный округ;

r - субъект Российской Федерации, входящий в федеральный округ (F);

b - тип квартир;

t - отчетный квартал;

T0 - базисный год (предыдущий отчетному);

n - количество субъектов Российской Федерации в федеральном округе.

Средние цены отдельно для каждого вида рынка жилья по Российской Федерации рассчитываются аналогично из информации по федеральным округам.

28. Средние цены отдельно на первичном и вторичном рынках жилья по всем типам квартир по федеральному округу рассчитываются по следующей формуле:

, (5)

где:

- средняя цена по федеральному округу (F) за отчетный квартал (t) на рынке (k), рассчитанная по всем типам квартир, рублей за квадратный метр;

- средняя цена по федеральному округу (F) за отчетный квартал (t) на рынке (k), рассчитанная по типу квартир (b), рублей за квадратный метр;

q_kFb,T0 - количество проданной за базисный год (T0) по федеральному округу (F) на рынке (k) общей площади квартир типа (b), квадратных метров;

k - вид рынка (первичный или вторичный);

F - федеральный округ;

b - тип квартир;

t - отчетный квартал;

T0 - базисный год (предыдущий отчетному);

n - количество типов квартир.

Средние цены отдельно для каждого вида рынка жилья по Российской Федерации по всем типам квартир рассчитываются аналогично из информации по Российской Федерации по каждому типу квартир.