Приложение

N П/П

Наименование территориального органа Росреестра

Реквизиты направленного ТО письма

Вопрос территориального органа Росреестра

Ответ Центрального аппарата Росреестра

1.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

от 14.06.2022 N Исх/03-00178

О размере государственной пошлины за государственную регистрацию доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в составе ПИФ <1>, осуществляемую в связи со сменой управляющей компании на основании договора по передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления.

Согласно пункту 1 статьи 34.2 НК <2> письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Минфин России.

В этой связи по указанному вопросу, принимая также во внимание мнение Верховного Суда Российской Федерации (см. определения от 13.04.2021 N 306-ЭС20-23129, 19.08.2021 N 310-ЭС21-9311), полагаем возможным руководствоваться письмом Минфина России от 23.10.2020 N 03-05-04-03/92628 (размещено в свободном доступе, в том числе в справочной правовой системе "Консультант Плюс"), направленным в ответ на запрос Росреестра, исходя из которого, при государственной регистрации доверительного управления ПИФ в связи с передачей управляющей компанией прав и обязанностей по договору доверительного управления ПИФ другой управляющей компании государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК.

2.

О применении положений статьи 16 Закона N 476-ФЗ <3> в отношении зданий, учтенных в ЕГРН <4> с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами), и об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором расположенное указанное здание, при наличии в ЕГРН записей о зарегистрированном праве общей долевой собственности на него, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК <5>, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 N 14-6832-ТГ/22).

Если в ЕГРН содержатся записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным зданием, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая положения части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, решение, указанное в части 3 названной статьи, может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. При этом такое решение, на наш взгляд, должно содержать информацию о согласии всех собственников объектов недвижимости, соответствующих указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК признакам, учтенных в ЕГРН в качестве жилых помещений (квартир) (в том числе если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности собственника соответствующего объекта недвижимости на земельный участок в ЕГРН отсутствует), на прекращение права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, на раздел такого земельного участка с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (общей долевой собственности, включая размеры долей в праве) которых возникает на соответствующие образуемые земельные участки).

3.

Управление Росреестра по Новосибирской области

от 31.08.2022 N 01-01-37-3980/22

О приостановлении государственной регистрации прав в случае несоразмерной оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав или оплаты такой пошлины ненадлежащим лицом

Вопрос дополнения оснований для приостановления государственной регистрации прав в случае несоразмерной оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав или оплаты такой пошлины ненадлежащим лицом будет рассмотрен в рамках законопроектной деятельности Росреестра.

О предоставлении гражданину земельного участка в рамках "гаражной амнистии", если ранее этому гражданину уже был бесплатно предоставлен земельный участок для иных целей (см. пункт 1 статьи 39.19 ЗК <7>)

Закон N 79-ФЗ предусматривает упрощенную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки ("гаражная амнистия"). В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закон N 137-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в установленных данной статьей случаях.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Закона N 137-ФЗ.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и предоставлении земельного участка, находящегося в публичной собственности, содержатся в пункте 8 статьи 39.15 и статье 39.16 ЗК соответственно. При этом исключения предусмотрены только в отношении подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16 ЗК (пункт 3 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ). Иных исключений Законом N 79-ФЗ не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии со статьей 213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, "гаражной амнистией" может воспользоваться любой гражданин, использующий гараж, соответствующий критериям, установленным Законом N 79-ФЗ. В этой связи, на наш взгляд, ограничения, установленные пунктом 1 статьи 39.19 ЗК, не распространяются на случаи предоставления земельного участка в рамках Закона N 79-ФЗ.

О порядке внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности (супруге), если в записи ЕГРН о праве собственности содержатся сведения только об одном собственнике

Учитывая положения пункта 1 статьи 33, статьи 34 СК <10>, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (далее - Титульный собственник) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.

В этой связи, один из супругов либо оба супруга могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением, форма которого установлена в приложении N 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310, в котором в строке "иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения" реквизита 3.4 "Внести в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения" указать на необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН (далее - Собственник) (наряду с Титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости. К указанному заявлению также должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке (при этом представление такого документа не требуется, если в орган регистрации прав ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие Собственника на совершение такой сделки).

Также отмечаем, что при поступлении названного заявления сведения вносятся в ЕГРН в соответствии с пунктом 113 Порядка <11>, в том числе:

ранее произведенная запись о государственной регистрации права собственности погашается (ей присваивается статус "погашенная");

в отношении вида права в новой записи о праве указываются слова "общая совместная собственность";

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации.