Утверждены

приказом ОАО "РЖД"

от 11.12.2017 N 119

ИЗМЕНЕНИЯ,

КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ОАО "РЖД"

ОТ 14 АПРЕЛЯ 2005 Г. N 506Р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ

У ОАО "РЖД" НА ПРАВЕ АРЕНДЫ"

1. Заголовок, преамбулу и пункты 1 и 2 после слова "субаренду" дополнить словами "или установлению сервитута в отношении".

2. В абзаце втором подпункта "а" пункта 2 слова "Департаментом управления имуществом" заменить словами "Департаментом корпоративного имущества".

3. В Порядке организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды", утвержденном указанным распоряжением:

а) заголовок после слова "субаренду" дополнить словами "или установлению сервитута в отношении";

б) в пункте 1.1 слова "земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды" заменить словами "и установления сервитута в отношении арендуемых ОАО "РЖД" земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности";

в) пункт 1.2 после слова "субаренды" дополнить словами ", соглашения об установлении сервитута";

г) абзац первый пункта 1.6 изложить в следующей редакции:

"1.6. Передача в субаренду и установление сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) не допускаются, если эта передача не соответствует:";

д) дополнить Порядок пунктом 1.8 следующего содержания:

"1.8. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации";

е) заголовок раздела 2 изложить в следующей редакции:

"2. Условия и способы передачи в субаренду и установления сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков)";

ж) в пункте 2.2:

в абзаце втором слова ", предусмотренной в приложении к настоящему Порядку" заменить словами "согласно приложению N 1";

дополнить пункт абзацем следующего содержания:

"Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), находящегося у ОАО "РЖД" на праве аренды, заключается ОАО "РЖД" в соответствии с примерной формой согласно приложению N 2. Установление сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, осуществляется ОАО "РЖД" в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований";

з) в пункте 2.3:

слова "Департамента управления имуществом" заменить словами "Департамента корпоративного имущества (далее - Департамент)";

в абзаце седьмом слова "вице-президент, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом," заменить словами "Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД";

и) дополнить Порядок пунктом 2.5 следующего содержания:

"2.5. Соглашение об установлении сервитута заключается без проведения торгов";

к) заголовок раздела 3 изложить в следующей редакции:

"3. Компетенция лиц, уполномоченных на принятие решения о передаче в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды";

л) в пункте 3.1:

слова "вице-президент, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом," заменить словами "Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД";

в подпункте 2 цифры "3.2," исключить;

м) пункт 3.2 исключить;

н) в пункте 3.3:

в абзаце первом цифры ", 3.2" исключить;

в подпункте 3 слова "не указанных в подпункте 2 настоящего пункта" заменить словами "не связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости";

о) дополнить Порядок пунктом 3.3.1 следующего содержания:

"3.3.1. Руководители филиалов ОАО "РЖД" принимают решения:

1) об установлении сервитута в пользу лиц, осуществляющих размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений; осуществляющих изыскательские работы; проводящих работы, связанные с использованием недр;

2) о согласовании залога субарендных прав собственникам расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества.

Решения об установлении сервитута для целей, не указанных в подпункте 1 настоящего пункта, принимаются Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД";

п) заголовок раздела 4 изложить в следующей редакции:

"4. Порядок принятия решений о передаче в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков)";

р) пункт 4.1 дополнить после слов "передачи в субаренду" словами "или установления сервитута в отношении", после слов "передаче в субаренду" словами "или установлении сервитута в отношении";

с) в пункте 4.2 слова "управления имуществом (далее - Департамент)" исключить;

т) дополнить Порядок пунктом 4.2.1 следующего содержания:

"4.2.1. Для установления сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) Департамент или филиал ОАО "РЖД" рассматривает следующие документы:

копия паспорта гражданина (при установлении сервитута в пользу физического лица);

копии свидетельства о регистрации гражданина в качестве предпринимателя без образования юридического лица и свидетельства о постановке гражданина-предпринимателя на налоговый учет, если поступило предложение об установлении сервитута от гражданина-предпринимателя для ведения предпринимательской деятельности;

копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения организации, учредительных документов юридического лица (устава, учредительного договора или договора о создании, если таковой имеется), если поступило предложение об установлении сервитута от юридического лица;

копии правоустанавливающих документов на соседний земельный участок или на объекты недвижимости, находящиеся на соседнем земельном участке, если поступило предложение об установлении сервитута от собственника, владельца на праве пожизненного наследуемого владения или пользователя на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком либо от собственника объектов недвижимости, находящихся на соседнем земельном участке;

документы, описывающие наименование и основные технические характеристики размещаемого на земельном участке объекта, если поступило предложение о размещении линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;

документы, описывающие цели проведения изыскательских работ, если поступило предложение об установлении сервитута для проведения изыскательских работ;

документы, описывающие параметры недропользования, если поступило предложение об установлении сервитута для осуществления недропользования;

кадастровый паспорт земельного участка. В случае установления сервитута в отношении части земельного участка представляется кадастровый паспорт или ситуационный план с указанием на нем части земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В случае необходимости лица, уполномоченные принимать решения об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) и рассматривающие предложения, вправе потребовать представления иных подлинных или нотариально заверенных копий документов, в том числе заключений уполномоченных органов (организаций) о наличии подземных коммуникаций на земельном участке (части земельного участка), ограничений на строительство, о технических условиях подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения";

у) пункт 4.3 дополнить абзацем следующего содержания:

"Работы по постановке на кадастровый учет части земельного участка, обремененного сервитутом, по получению кадастрового паспорта земельного участка или части земельного участка, обремененных сервитутом, и по изготовлению схемы границ сервитута на кадастровом плане территории выполняются за счет юридических или физических лиц, от которых поступило предложение об установлении сервитута";

ф) пункты 4.4 - 4.5 изложить в следующей редакции:

"4.4. По результатам рассмотрения предложений лицами, уполномоченными на принятие решений о заключении договора субаренды или соглашения об установлении сервитута, выносятся следующие решения:

о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду;

об отказе в передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду;

об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка);

об отказе в установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка).

4.5. Решения Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), комиссии МТУ о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду оформляются протоколами заседаний в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО "РЖД";

х) пункт 4.8 изложить в следующей редакции:

"4.8. При принятии решений о предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", комиссия МТУ могут предоставить полномочия по заключению договоров субаренды или соглашений об установлении сервитута руководителю филиала ОАО "РЖД";

ц) пункт 4.9 дополнить после слов "(части земельного участка) в субаренду" словами "или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка)", после слов "земельного участка" словами "(части земельного участка)", после слова "в субаренду" словами "или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка)";

ч) пункт 4.10 дополнить после слов "в передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду" словами "или установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка)", после слов "в предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду" словами "или установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка)";

ш) пункт 4.11 изложить в следующей редакции:

"4.11. Департамент вправе направлять в филиалы, структурные подразделения ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания и разъяснения, а также рекомендации по определению условий договоров субаренды земельных участков (частей земельных участков) и соглашений об установлении сервитута, за исключением случаев, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" и комиссии МТУ";

щ) дополнить Порядок пунктом 4.12 следующего содержания:

"4.12. Проекты договоров субаренды земельных участков и соглашений об установлении сервитута, составленные по примерным формам, утвержденным в установленном порядке и размещенным в системе управления имущественным комплексом, подлежат согласованию только подразделением, к компетенции которого отнесены вопросы управления недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

Руководитель филиала, структурного подразделения ОАО "РЖД" может принять решение о согласовании и визировании указанных проектов договоров и соглашений в порядке, предусмотренном Положением о договорной и претензионной работе в ОАО "РЖД", утвержденным приказом ОАО "РЖД" от 30 марта 2016 г. N 15, и положением о договорной и претензионной работе филиала ОАО "РЖД";

ы) в абзаце втором пункта 5.1 слова "до заключения договора субаренды" исключить;

э) абзац третий пункта 5.2 изложить в следующей редакции:

"В исключительных случаях этот срок может быть увеличен по решению Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", комиссии МТУ";

ю) абзац второй пункта 5.3 изложить в следующей редакции:

"При предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду для строительства (реконструкции) объектов недвижимости субарендатор оплачивает также стоимость права на заключение договора субаренды. Порядок расчета и оплаты стоимости права на заключение договора субаренды, а также случаи, когда такая плата не взимается, определяются Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" и комиссией МТУ по сделкам, относящимся к ее компетенции";

я) абзац второй пункта 5.5 изложить в следующей редакции:

"При заключении договора субаренды плата по договору субаренды, в том числе начальная цена торгов на право субаренды, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика о рыночной величине платы по договору субаренды или в порядке, утвержденном Центральной комиссией по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", с соблюдением требований, предусмотренных в пункте 1.6 настоящего Положения, в размере не менее соответствующего размера арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", с начислением налога на добавленную стоимость. В исключительных случаях, обусловленных государственными либо общественными интересами, Центральная комиссия по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" может принять решение о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) за плату в размере, равном соответствующему размеру арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", с начислением налога на добавленную стоимость";

я.1) дополнить Порядок разделом 5.1 следующего содержания:

"5.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута

5.1.1. Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по примерной форме, указанной в приложении N 2 к настоящему Порядку.

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации сервитута возлагается на лицо, в пользу которого устанавливается сервитут (далее - пользователь). В решении об установлении сервитута может быть предусмотрено иное.

Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов установлены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка), арендуемый ОАО "РЖД", сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на указанных условиях.

5.2.1. В соглашении об установлении сервитута указываются основания и цели его установления.

5.3.1. Срок действия соглашения об установлении сервитута определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, если иное не предусмотрено решением Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

Сервитут не может быть установлен на срок, превышающий срок действия договора аренды земельного участка, заключенного ОАО "РЖД".

В течение 10 дней с даты заключения соглашения об установлении сервитута филиал или должностное лицо ОАО "РЖД", заключившие соглашение от имени ОАО "РЖД", направляют арендодателю уведомление о его заключении.

5.4.1. Плата за сервитут устанавливается в денежной форме.

Размер платы за сервитут, порядок и сроки ее внесения предусматриваются в соглашении об установлении сервитута.

Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Если органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не установлен порядок определения платы за сервитут, то ежегодная плата за сервитут определяется в соглашении об установлении сервитута в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка с начислением налога на добавленную стоимость (но не меньше ежегодной арендной платы, уплачиваемой ОАО "РЖД" за арендуемый земельный участок).

Кадастровая стоимость земельного участка определяется по данным государственного кадастра недвижимости на дату заключения соглашения об установлении сервитута. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для расчета платы за сервитут используется нормативная цена земли, применяемая для налогообложения. В этих же случаях при установлении сервитута для государственных или муниципальных нужд в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных или муниципальных заказчиков, поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по государственным, муниципальным контрактам или для нужд некоммерческих организаций плата за сервитут может устанавливаться в размере арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД" за соответствующий земельный участок (его часть) по договору аренды, с начислением налога на добавленную стоимость.

Плата за сервитут может быть определена с учетом отчета независимого оценщика об оценке платы за сервитут в случаях и порядке, устанавливаемых Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

В случае установления сервитута в отношении части земельного участка плата за сервитут рассчитывается в соответствии с настоящим пунктом пропорционально площади части земельного участка.

5.5.1. В соглашении об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать земельный участок (часть земельного участка), подлежащий предоставлению пользователю в качестве объекта сервитута.

При этом до заключения соглашения об установлении сервитута часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, должна быть поставлена на государственный кадастровый учет.

5.6.1. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению суда.

Сервитут устанавливается по соглашению, заключенному ОАО "РЖД" в отношении государственных и муниципальных земельных участков, арендуемых ОАО "РЖД" более чем на один год.

Для заключения соглашения об установлении сервитута требуется письменное согласие арендодателя в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

5.7.1. Сервитут устанавливается в отношении земельных участков, арендуемых ОАО "РЖД", в пользу следующих лиц:

собственник соседнего земельного участка;

собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке;

владелец соседнего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения;

пользователь соседнего земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования;

лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;

лицо, осуществляющее изыскательские работы;

лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр";

я.2) пункты 6.1 - 6.5 после слов "договор субаренды" в соответствующих числе и падеже дополнить словами ", соглашение об установлении сервитута в отношении" в соответствующих числе и падеже;

я.3) пункт 6.3 изложить в следующей редакции:

"6.3. Филиал ОАО "РЖД", заключивший от имени ОАО "РЖД" договор субаренды, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), обеспечивает хранение подлинных экземпляров договора субаренды, соглашения об установлении сервитута на протяжении периода действия договора, соглашения и в течение 10 лет с даты прекращения его действия.

Филиал ОАО "РЖД" выполняет те же мероприятия в случае наделения его правами и обязанностями ОАО "РЖД" по договору субаренды, соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), заключенным иным филиалом ОАО "РЖД";

я.4) нумерационный заголовок изложить в следующей редакции:

"Приложение N 1

к Порядку организации работы

по передаче в субаренду или

установлению сервитута в

отношении земельных участков

(частей земельных участков),

находящихся у ОАО "РЖД"

на праве аренды";

я.5) дополнить приложением N 2 следующего содержания:

"Приложение N 2

к Порядку организации работы

о передаче в субаренду или

установлению сервитута в

отношении земельных участков

(частей земельных участков),

находящихся у ОАО "РЖД"

на праве аренды

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении сервитута в отношении земельного

участка (части земельного участка), находящегося

у ОАО "РЖД" на праве аренды

(примерная форма)

____________________ (наименование юридических лиц указывается полностью), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании _____________________ (доверенности, устава), с одной стороны, и ____________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), именуемое в дальнейшем "Пользователь", в лице __________________, действующего на основании _____________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) площадью ___________ кв. м, из земель ___________ с кадастровым N ______________, расположенным по адресу _________________ (имеющий адресные ориентиры): ___________________, имеющим разрешенное использование: ______________ (далее - Участок). (*)

(*) В случае установления сервитута в отношении части земельного участка пункт 1.1 излагается в следующей редакции:

"1.1. Арендатор предоставляет Пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), имеющей площадь ______________, учетный кадастровый номер, __________ расположенной по адресу (имеющей адресные ориентиры): ___________________.

Земельный участок, на часть которого устанавливается сервитут в соответствии с настоящим Соглашением, площадью _________ кв. м из земель _______________ с кадастровым N ________, расположен по адресу __________ (имеет адресные ориентиры): _________________________________________________, имеет разрешенное использование: _______________.

Часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, именуется в дальнейшем "Участок".

Границы Участка указаны в приложении N 1 к настоящему Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью".

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, _________________ ("являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым N ________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с собственником соседнего земельного участка; "являющегося владельцем соседнего земельного участка с кадастровым N ___________ на праве постоянного (бессрочного) пользования", если Соглашение об установлении сервитута заключено с владельцем соседнего земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования; "являющегося владельцем соседнего земельного участка с кадастровым N _____________ на праве пожизненного наследуемого владения", если Соглашение об установлении сервитута заключено с владельцем соседнего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения; "являющегося собственником _________________" (указать объект недвижимого имущества и кадастровый N земельного участка, на котором он располагается), если Соглашение об установлении сервитута заключено с собственником недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке; "осуществляющего размещение ___________________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с лицом, осуществляющим размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка, с указанием наименования и основных технических характеристик размещаемого объекта; "проводящего изыскательские работы ________________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с лицом, осуществляющим изыскательские работы, с указанием цели проведения изыскательских работ; "проводящего работы, связанные с ______________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с лицом, проводящим работы, связанные с использованием недр, с указанием параметров соответствующего недропользования).

1.3. Участок предоставляется Пользователю для: _____________________ (цели установления сервитута).

1.4. Пользователь не вправе изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.3 настоящего Соглашения, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.3 настоящего Соглашения.

1.5. На Участке расположены:

а) ___________________ (здания, строения, сооружения, в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов);

б) ______________(природные памятники и памятники истории и культуры);

в) _____________ (многолетние насаждения).

1.6. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения): _______________________.

1.7. Условия настоящего Соглашения распространяются на отношения Сторон, возникшие с ________________ (пункт включается в Соглашение в случае необходимости).

2. Срок действия Соглашения и государственная

регистрация сервитута

2.1. Настоящее Соглашение действует по __________ и вступает в силу с даты государственной регистрации сервитута.

2.2. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Настоящее Соглашение прекращается с даты окончания его действия.

2.4. В случае прекращения права Пользователя на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, настоящее Соглашение прекращается с даты прекращения этого права (пункт включается в Соглашение, если Соглашение об установлении сервитута заключено с правообладателем недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке).

3. Порядок ограниченного пользования

3.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.2. Пользователь обязуется осуществлять сервитут наименее обременительными для Участка способами.

4. Размер и условия внесения платы за сервитут

4.1. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению размер ежемесячного платежа по настоящему Соглашению (плата за сервитут) принимается равным ____________ (сумма цифрой и прописью) рублей ____ коп., кроме того НДС _________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ____ коп., всего с учетом НДС ________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ____ коп.

4.2. Расчет платы за сервитут определен в приложении N 2 к настоящему Соглашению, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину платы за сервитут по настоящему Соглашению, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение платы за сервитут может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение платы за сервитут, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия сервитута земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Соглашения;

в) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке платы за сервитут.

Изменение величины платы за сервитут производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Пользователя об одностороннем изменении размера платы за сервитут в порядке, предусмотренном пунктом 9.4 настоящего Соглашения.

В случае заключения соглашения об установлении сервитута с лицом, не использующим объект соглашения об установлении сервитута для осуществления предпринимательской деятельности (обеспечение осуществления такой деятельности), пункт 4.3 излагается в следующей редакции:

"4.3. Величина платы за сервитут ежегодно увеличивается на уровень инфляции. Новый размер платы за сервитут рассчитывается Пользователем самостоятельно. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено недвижимое имущество) принимается за последний целый месяц истекшего года действия настоящего Соглашения к соответствующему месяцу предыдущего календарного года. При отсутствии данных об индексе потребительских цен на дату соответствующего платежа применяется индекс потребительских цен за предпоследний целый месяц истекшего года действия настоящего Соглашения. Для целей настоящего пункта индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Новый размер платы за сервитут начисляется:

в первый год действия Соглашения - с даты истечения года с даты подписания Соглашения;

в последующие годы - с даты истечения года с даты последнего изменения платы за сервитут в соответствии с настоящим пунктом.".

4.4. Плата за сервитут по настоящему Соглашению ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения.

Первое внесение платы за сервитут Пользователь производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения.

Последующее внесение платы за сервитут производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Пользователя по внесению платы за сервитут считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Соглашении, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Одновременно с первым внесением платы за сервитут Пользователь вносит обеспечительный платеж на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, в размере 100% месячной платы за сервитут (за исключением случаев заключения Соглашения с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиями и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательства Пользователя по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц платы за сервитут и погашается в счет платы за сервитут за последний месяц действия настоящего Соглашения.

Обязательство по оплате платы за сервитут возникает у Пользователя с даты подписания Сторонами акта допуска к использованию Участка и прекращается с даты прекращения использования Участка, оформленного соответствующим актом.

Размер платы за сервитут первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Соглашения определяется исходя из количества дней фактического действия сервитута (использования Участка).

Счета-фактуры выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно, а также при расторжении (прекращении) Соглашения.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения платы за сервитут Пользователь обязан произвести соответствующее увеличение суммы обеспечительного платежа, указанного в пункте 4.4 настоящего Соглашения.

4.6. В случае нарушения Пользователем указанных в настоящем Соглашении сроков оплаты платы за сервитут или перечисления платы за сервитут не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет обеспечительного платежа не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Соглашения по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета обеспечительного платежа, если Пользователь не восполнил размер обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.3.3 настоящего Соглашения.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты государственной регистрации сервитута допустить Пользователя к использованию Участка по акту допуска, подписанному Сторонами. В случае невозможности обеспечить допуск к Участку сообщить об этом Пользователю в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта допуска к использованию Участка представить его экземпляр Пользователю (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Соглашения, имеющихся у Пользователя). Акты допуска приобщаются к каждому экземпляру настоящего Соглашения.

5.1.3. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

5.1.4. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

5.1.5. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату платы за сервитут (подпункт включается при необходимости).

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, предусмотренных в пункте 1.2, 1.3 настоящего Соглашения.

5.2.2. Контролировать выполнение Пользователем обязательств по настоящему Соглашению, в том числе своевременность и полноту оплаты Пользователем платы за сервитут, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Соглашением.

В случае нарушения Пользователем законодательства Российской Федерации или условий настоящего Соглашения, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Пользователя, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Пользователя от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.2.3. Обременение Участка сервитутом не лишает Арендатора прав владения, пользования и распоряжения этим Участком.

5.3. Пользователь обязан:

5.3.1. В течение 5 дней с даты государственной регистрации сервитута приступить к использованию Участка по акту допуска, подписанному Сторонами.

5.3.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Соглашения. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.3.3. Вносить плату за сервитут в установленный настоящим Соглашением срок.

Внести обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Соглашения.

В случае зачета обеспечительного платежа в счет платы за сервитут в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Соглашения восполнить размер обеспечительного платежа в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (абзацы второй и третий настоящего подпункта включаются в случае наличия обеспечительного платежа).

5.3.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем прекращении сервитута в связи с окончанием срока действия настоящего Соглашения.

5.3.5. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.3.6. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Соглашения и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Соглашения, а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.3.7. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.3.8. Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

5.3.9. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО "РЖД" об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.

5.3.10. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.3.11. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории (с учетом выполнения подпункта 5.3.16 настоящего Соглашения).

5.3.12. Осуществить государственную регистрацию сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3.13. При прекращении или расторжении настоящего Соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3.14. Представить Арендатору информацию об изменениях в составе владельцев Пользователя, включая конечных бенефициаров, и (или) в исполнительных органах Пользователя не позднее чем через 5 (пять) календарных дней после таких изменений.

5.3.15. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

5.3.16. Не позднее пяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения заключить договоры на оказание услуг по содержанию Участка с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендатора.

Заключение Пользователем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору (подпункт включается, если пользование Участком требует оказание услуг по его содержанию).

5.3.17. Не разглашать без письменного согласия Арендатора информацию конфиденциального характера третьим лицам и не использовать ее для каких-либо целей, кроме связанных с выполнением обязательств по настоящему Соглашению.

5.3.18. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности (подпункт исключается, если Участок не является полосой отвода железной дороги).

5.3.19. Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Соглашения (подпункт включается в случае, если Соглашение об установлении сервитута заключено с правообладателем недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке).

В случае заключения соглашения об установлении сервитута с субъектом малого и среднего предпринимательства необходимо включить п. 5.3.20 следующего содержания:

"5.3.20. Пользователь обязан ежегодно, не позднее 1 декабря, предоставлять подтверждение на текущий год своего статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а именно: сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", содержащих информацию о контрагенте, или декларации о соответствии контрагента критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11 декабря 2014 г. N 1352 "Об особенностях участия субъектов малого и среднего предпринимательства в закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в случае отсутствия сведений о контрагенте, который является вновь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем или вновь созданным юридическим лицом в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства".

5.4. Стороны соглашаются, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязанности по прекращению пользования Участком, а также в случае размещения на Участке Пользователем либо по его поручению (с его согласия) третьими лицами зданий, строений, сооружений и иного имущества в нарушение условий настоящего Соглашения (то есть неправомерно), Арендатор вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для прекращения фактического использования Участка, освобождения Участка (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет Пользователя сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения Пользователем обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Арендатором при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Пользователем, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

5.5. Особые условия: ____________________ (в данном пункте указываются особые условия, применяемые к отношениям сторон (инвестиционные условия, особые условия использования участка и т.п.).

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Пользователь несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Пользователем (повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений) в размере убытков, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате платы за сервитут, предусмотренной подпунктом 5.3.3 настоящего Соглашения, Пользователь обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы платы за сервитут. В случае неисполнения обязательства, по восполнению суммы обеспечительного платежа, предусмотренного подпунктом 5.3.2 настоящего Соглашения, Пользователь обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от месячной суммы платы за сервитут до даты восполнения суммы обеспечительного платежа (при наличии обеспечительного платежа).

6.4. Выплата неустойки, установленной настоящим Соглашением, не освобождает Пользователя от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Соглашению.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящее Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями с обязательным соблюдением претензионного порядка рассмотрения споров.

8.2. Письмо, содержащее претензионные требования, должно иметь наименование "Претензия" и подписано уполномоченным лицом (с приложением документа, подтверждающего такие полномочия).

Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и по результатам такого рассмотрения удовлетворить ее (полностью или частично) либо представить Стороне, предъявившей претензию, обоснованный (мотивированный) отказ с приложением необходимых подтверждающих документов в течение 30 (тридцати) дней с даты получения претензии.

8.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В случае заключения соглашения с дочерними (зависимыми) обществами ОАО "РЖД", пункт излагается в следующей редакции: В случае невозможности разрешения споров путем переговоров или в претензионном порядке, все споры, связанные с заключением, исполнением, изменением, расторжением и прекращением настоящего Соглашения разрешаются в Арбитражном суде г. Москва.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения

и расторжения Соглашения

9.1. Изменение условий настоящего Соглашения и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения.

Предложения по изменению условий настоящего Соглашения и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Соглашения или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения.

Расторжение Соглашения не является основанием для прекращения не исполненных Пользователем обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению.

При заключении Соглашения об установлении сервитута с Пользователем, не использующим Участок для осуществления предпринимательской деятельности (обеспечения осуществления этой деятельности), изменение и расторжение Соглашения в случаях, предусмотренных в пунктах 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения, осуществляется по соглашению сторон либо по требованию Арендатора в судебном порядке.

9.2. Настоящее Соглашение подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Соглашением или законодательством Российской Федерации.

В случае расторжения Соглашения по причинам, связанным с ненадлежащим исполнением Пользователем условий Соглашения, у Пользователя отсутствует право требовать оплаты понесенных расходов.

В случае расторжения Соглашения по причинам, не связанным с ненадлежащим исполнением Пользователем условий Соглашения, Пользователь вправе потребовать оплаты своих обоснованных, необходимых, фактически понесенных, документально подтвержденных расходов.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Соглашения в следующих случаях:

9.3.1. Пользователь использует Участок с несоблюдением цели установления сервитута, разрешенного использования, либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Соглашения, в том числе если Пользователь осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Пользователь однократно не выполнил обязательства, предусмотренные подпунктами 5.3.8, 5.3.9, 5.3.10, 5.3.11, 5.3.14, 5.3.17 настоящего Соглашения.

9.3.3. Пользователь более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Соглашением срока платежа не вносит плату за сервитут.

9.3.4. Пользователь самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, обремененных сервитутом на основании настоящего Соглашения.

9.3.5. Принятие Арендатором решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сноса недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка, не совместимых с использованием Участка Пользователем для целей, предусмотренных в п. 1.3 настоящего Соглашения.

9.4. В случаях, указанных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения, при изменении или расторжении настоящего Соглашения в одностороннем порядке настоящее Соглашение считается измененным или расторгнутым с даты письменного уведомления Пользователя об изменении или об отказе от исполнения настоящего Соглашения. Датой уведомления в целях настоящего пункта Соглашения признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Пользователя, указанному в разделе 13 настоящего Соглашения или сообщенному в порядке, установленном пунктом 12.3 настоящего Соглашения.

10. Конфиденциальность

10.1. Стороны берут на себя взаимные обязательства по соблюдению режима конфиденциальности любой информации и документации, предоставленной одной Стороной другой Стороне напрямую или опосредованно в связи с Соглашением, независимо от того, когда была предоставлена такая информация - до, в процессе или по истечении срока действия Соглашения.

10.2. Пользователь обязуется не использовать какие-либо документы, поступившие от Арендатора, или иную поступившую от него информацию, кроме как в целях исполнения Соглашения.

10.3. Пользователь несет ответственность за разглашение конфиденциальной информации, полученной в ходе исполнения Соглашения, а также ответственность за утрату документации и материалов, переданных Арендатором для исполнения Соглашения.

11. Антикоррупционная оговорка

11.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

11.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 11.1 настоящего Соглашения другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления Арендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения: (499) 262-66-66, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы).

Каналы уведомления Пользователя о нарушениях каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения: ______________.

Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение ____ рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

11.3. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 11.1 Соглашения с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

11.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 11.1 Соглашения и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 11.2 Соглашения, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящее Соглашение в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за ______ - ____________ (____________) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Соглашения.

12. Прочие условия Соглашения

12.1. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Соглашению.

12.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Соглашения.

12.3. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Соглашения Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

12.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регулируются законодательством Российской Федерации.

12.5. Настоящее Соглашение составлено в ____ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

12.6. Приложения к Соглашению:

12.6.1. Приложение N 1. Кадастровый паспорт (план).

12.6.2. Приложение N 2. Расчет платы за сервитут.

13. Реквизиты Сторон: