2.1. Заполнение раздела 1 "Ввод в эксплуатацию зданий заказчиками"

13. В графе 5 показывается ввод в действие общей площади жилых помещений в жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках.

14. В графах 6 и 7 отражаются данные о количестве введенных зданий и их общей площади.

Здание - это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

Ввод зданий, их общая площадь отражаются только после ввода в эксплуатацию объекта в целом. Графы 6 и 7 заполняются одновременно за период, в котором осуществлен ввод объекта.

В графах 6 и 7 не учитываются количество и общая площадь зданий, в которых проводился ремонт, реконструкция, а также сооружения (силосные, сенажные башни, дороги, мосты, причалы, ангары, резервуары и другие сооружения). В случае секционного ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения количество введенных зданий, их общая площадь проставляются по завершении и сдаче в эксплуатацию объекта в целом. Наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков.

15. В графе 7 показывается общая площадь зданий, отраженных в графе 6.

Общая площадь общественных зданий и сооружений определяется в соответствии с СП 118.13330.2022 "Свод правил. Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009", утвержденного приказом Минстроя России от 19 мая 2022 г. N 389/пр.

Общая площадь общественного здания, сооружения определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В общую площадь здания, сооружения включают площади:

любых помещений (в том числе технических) независимо от высоты поверхности над ними;

антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп;

открытых неотапливаемых планировочных элементов общественного здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр.

Площадь здания (площадь многоквартирного жилого здания) определяется как сумма площадей этажей.

Площади подполья, проветриваемого подполья, технического подполья, чердака, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной разводкой (в каналах, шахтах), технических пространств в площадь здания не включаются.

В площадь здания включаются площади эксплуатируемой кровли и переходов между зданиями.

16. По строке 01 отражаются данные о вводе в эксплуатацию жилых зданий (домов).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По строке 01 "Жилые здания" отражаются жилые дома и многоквартирные дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В числе введенных жилых зданий (домов) не учитываются:

здания, пригодные только для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан - садовые дома и охотничьи домики;

юрты, передвижные домики и вагончики, сборно-разборные щитовые домики и другие, приспособленные для временного проживания строения;

жилые здания для специальных целей (казармы для военнослужащих, общежития для спецконтингентов), кельи;

спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;

жилые здания, переоборудованные из нежилых.

17. По строке 01 в графе 5 показывается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)", отраженному в пункте 6.X.7 раздела 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К помещениям вспомогательного использования относятся помещения для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических хозяйственно-бытовых нужд (кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы). В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.

В общую площадь жилых помещений не входит:

площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;

площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

площадь жилых помещений в нежилых зданиях (эти данные отражаются по строке 15).

При производстве работ, не приводящих к изменению назначения помещения в здании (например, при размещении квартир в общежитиях), а также при расширении площади существующих квартир за счет площадей общего коридора, колясочной, вестибюля, пристроек веранд и тому подобного данные по вводу общей площади жилых домов не отражаются.

18. По строке 15 в графе 5 отражается ввод в действие общей площади жилых помещений во вновь построенных нежилых зданиях. Например: жилые квартиры в общеобразовательных организациях, больницах, при офисах; спальные помещения и комнаты дневного пребывания в школах-интернатах (если эти помещения расположены в учебном здании), которые выделяются из проектно-сметной документации (поэтажного плана).

19. По свободной строке 02 из данных строки 01 показываются данные по отдельным типам жилых зданий согласно приложению N 1 к настоящим Указаниям.

20. По коду 507 выделяются данные по общежитиям, а также специальным домам для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов, детским домам, интернатам при школах и школам-интернатам, приютам.

21. По коду 515 выделяются данные по жилым зданиям, построенным по ипотечному кредитованию. По указанному коду отражаются данные об общей площади квартир, построенных застройщиками - юридическими лицами в рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства.

По типам жилых зданий, построенным за счет средств федерального бюджета (код 512), бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов (код 513), а также построенным по ипотечному кредитованию (код 515) графы 6 и 7 не заполняются.

22. По коду 518 выделяются данные по многоквартирным жилым зданиям.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации "многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома".

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

По коду 518 не включаются данные, отраженные по коду 507 (по общежитиям, домам-интернатам, детским домам и другим).

23. Данные по индивидуальным жилым домам отражаются по коду 529, при этом не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число включаются дома коттеджного типа (код 511), блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Отдельно стоящие здания жилого назначения коттеджного типа, построенные организациями застройщиками - юридическими лицами и их обособленными подразделениями, отражаются по коду 511.

К жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли.

Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - это дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и (или) односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и тому подобным).

Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения, на втором этаже - спальни.

По коду 528 отражаются данные по вводу блокированных домов с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

24. По строке 07 отражаются данные о вводе в эксплуатацию нежилых зданий, то есть зданий, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Данные строки 07 распределяются по строкам 08 - 14 в зависимости от типа построенного здания и отражаются следующим образом:

по строке 08 - "промышленные", то есть здания, используемые для промышленного производства, складирования на промышленных предприятиях;

по строке 09 - "сельскохозяйственные" здания;

по строке 10 - "коммерческие", то есть здания, предназначенные для оптовой и розничной торговли, сервиса (гостиниц, бытового обслуживания населения) и так далее;

по строке 11 - "административные", то есть здания административных учреждений, контор и офисов фирм, организаций, предприятий, агентств, кредитно-финансовых и страховых организаций, банков, редакций и тому подобных;

по строке 12 - "учебные", то есть здания, предназначенные для обучения (организаций образования, внешкольных, культурных и просветительских, научных и проектно-изыскательских организаций);

по строке 13 - "здравоохранения", то есть здания, предназначенные для лечебных целей (лечебно-профилактических, санаторно-курортных, оздоровительных организаций);

по строке 14 - "другие" здания, не отнесенные ни к одной из вышеперечисленных группировок (религиозные, транспорта, связи и так далее).

Отнесение построенных нежилых зданий к тому или иному типу осуществляется исходя из целей их использования.

Сумма данных строк 08 - 14 по графам 6 и 7 должна быть равна данным по строке 07.