5.1.4. При заключении договоров аренды по предоставлению объектов спорта, необходимо учитывать типовые условия заключения договоров аренды федерального имущества

В соответствии с Приказом Минфина России от 05.10.2021 г. N 146н "Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации", при заключении договоров аренды в отношении зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, предусматриваются следующие обязанности арендатора:

- использование объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением;

- проведение за свой счет текущего ремонта объекта недвижимости;

- содержание объекта недвижимости в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном);

- страхование гражданской ответственности в месячный срок со дня заключения договоров аренды (страхование имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды);

- страхование имущества в месячный срок со дня заключения договоров аренды (страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды);

- предоставление арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения.

Также, согласно пункту 1 Приказа Федерального агентства по образованию от 23.04.2007 г. N 724 "О страховании федерального имущества, переданного в аренду", руководителям образовательных организаций при подготовке и оформлении документов, связанных с передачей имущества в аренду, необходимо предусматривать в конкурсной документации и проектах договоров аренды обязательство арендаторов самостоятельно и за свой счет застраховать в пользу арендодателя риски повреждения переданного в аренду имущества на весь срок действия договора аренды. Если при наступлении страхового случая по договору страхования выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный федеральному имуществу, в договорах аренды следует предусматривать также обязанность арендаторов в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

Таким образом, в случае заключения договора аренды о предоставлении объекта спорта, для образовательной организации, выступающей в качестве арендатора, должны быть предусмотрены обязательства по содержанию объекта спорта в надлежащем состоянии и проведении текущего капитального ремонта, а также по страхованию гражданской ответственности и имущества.