Параграф 2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения

Предельный срок договора на предоставление в пользование имущества несовершеннолетнего установлен для найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (пункт 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ).

Жилые помещения, находящиеся в собственности несовершеннолетних, предоставляемые в наем (возмездное пользование) иным лицам, относятся к жилищному фонду коммерческого использования.

Заключение договоров найма жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетних, должно исключать совместное проживание детей с посторонними лицами. Поэтому предоставление жилых помещений несовершеннолетних в наем допускается в случае временного отсутствия (не проживания) в них самих детей. Необходимость предоставления жилых помещений несовершеннолетних в наем возникает, например, при устройстве самого собственника в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо проживания ребенка у своих опекуна (попечителя).

В этом случае свободное жилое помещение несовершеннолетнего может быть использовано эффективно по договору найма иными лицами, на которых помимо платы за наем следует возлагать обязанности по содержанию и ремонту помещения, оплате коммунальных услуг, в т.ч. оплате жилищных и коммунальных услуг в общем имуществе многоквартирного дома, если жилое помещение находится в многоквартирном доме. Указанным условиям договора найма следует придавать важное значение, поскольку на законных представителях лежит обязанность по обеспечению сохранности имущества несовершеннолетних, на ООиП - контроль за их действиями.

Особенно вопрос предоставления жилых помещений в коммерческий наем актуален для имущества детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно пункту 2 статьи 8 ФЗ от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Предоставление жилых помещений, принадлежащих детям, оставшимся без попечения родителей, на выгодных для детей условиях является допустимым, несмотря на закрепление целого ряда дополнительных гарантий по сохранности и содержанию жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, на время нахождения детей в организациях для детей-сирот, в семьях опекунов (попечителей).