9. Порядок определения цены сделки, совершаемой с недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

91. Служба (отдел) управления имуществом железной дороги вне зависимости от балансовой принадлежности предмета сделки обеспечивает проведение оценки с привлечением независимых оценщиков и при необходимости саморегулируемых организаций оценщиков для определения в решении о совершении сделки цены объекта недвижимого имущества или имущественного права, являющегося предметом сделки, а также определения начальной цены сделки при первых торгах.

92. Проведение независимым оценщиком оценки объекта недвижимого имущества или имущественного права является обязательным для совершения любых сделок с недвижимым имуществом, за исключением:

сделок по дарению, пожертвованию;

сделок по предоставлению имущества в аренду на условиях почасового использования;

сделок по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, заключаемых с учреждениями ОАО "РЖД", органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями;

иных случаев, предусмотренных нормативными документами ОАО "РЖД".

92(1). Ставка арендной платы по договору аренды на условиях почасового использования в отношении недвижимого имущества утверждается ежегодно решением начальника железной дороги на очередной календарный год без проведения оценки.

93. Отчет об оценке должен соответствовать требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан независимым(ми) оценщиком(ми), скреплен печатью независимого оценщика или печатью юридического лица, с которым независимый(е) оценщик(и) заключил(и) трудовой договор.

94. До приемки оказанных независимым оценщиком услуг и документов по результатам оценки служба (отдел) управления имуществом железной дороги проводит проверку проектов отчетов об оценке.

Проверка проекта отчета об оценке осуществляется в обязательном порядке с привлечением работников службы (отдела) управления имуществом железной дороги, имеющих документ об образовании в области оценочной деятельности.

Результатом проверки проекта отчета об оценке является согласование службой (отделом) управления имуществом железной дороги акта о приемке оказанных независимым оценщиком услуг либо подготовка службой (отделом) управления имуществом железной дороги мотивированного отказа в приемке услуг.

Отчет об оценке, экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке, а также акт о приемке оказанных независимым оценщиком услуг подлежат размещению в СУИК службой (отделом) управления имуществом железной дороги.

95. Служба (отдел) управления имуществом железной дороги обеспечивает получение экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке в следующих случаях:

1) если объект оценки, определенный в отчете независимого оценщика, расположен в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге, на территориях Московской и Ленинградской областей, населенных пунктов, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации;

2) если рыночная, кадастровая или остаточная стоимость недвижимого имущества, подлежащего продаже, на текущую дату превышает 10 млн руб.;

3) если рыночная стоимость объекта оценки, подлежащего продаже, определена в размере ниже его балансовой (остаточной) стоимости;

4) если объектом оценки, подлежащим продаже, являются железнодорожные пути.

96. Службы (отдел) управления имуществом железных дорог несут ответственность за надлежащую проверку отчета об оценке, приемку оказанных независимым оценщиком услуг и документов по результатам оценки, а также получение заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке в случаях, установленных настоящим Положением.