СТРОИТЕЛЬСТВО

Установлен порядок экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации объекта капстроительства

Экспертное сопровождение может осуществляться по решению застройщика или технического заказчика. Экспертное сопровождение осуществляется органом исполнительной власти или экспертной организацией на основании договора.

Заключение договора и проведение экспертного сопровождения осуществляются до направления результатов инженерных изысканий и проектной документации на экспертизу проектной документации и экспертизу результатов инженерных изысканий.

В рамках экспертного сопровождения проводятся:

- оценка результатов инженерных изысканий;

- оценка разделов проектной документации;

- оценка результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации одновременно.

Установлен порядок заключения договора, регламентированы правила экспертного сопровождения, установлен порядок определения размера платы за экспертное сопровождение.

Корреспондирующие изменения внесены в отдельные акты Правительства РФ.

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2023 N 717)

Определены состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капстроительства

Исполнительная документация по решению застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, регионального оператора ведется на бумажном носителе или в форме электронных документов без дублирования на бумажном носителе.

Исполнительная документация хранится в течение всего срока эксплуатации объекта капстроительства.

(Приказ Минстроя России от 16.05.2023 N 344/пр; Приказ Ростехнадзора от 23.08.2023 N 306)

Сокращен исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и необходимых для выполнения отдельных мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капстроительства

При проведении экспертизы проектной документации объектов капстроительства и результатов инженерных изысканий застройщик теперь не обязан предоставлять согласование строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса зданий и сооружений в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

(Постановление Правительства РФ от 30.04.2023 N 689)

Определены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования

(Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703; Письмо Росреестра от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23; Информация Росреестра)

Вводятся форма общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капстроительства, и порядок его ведения

Журнал должен отражать последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капстроительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капстроительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре.

Допускается ведение общего журнала отдельно на каждый объект капстроительства, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса или в состав сложного объекта, а также на отдельный этап строительства, реконструкции.

Общий журнал по решению застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора ведется на бумажном носителе или в электронной форме без дублирования на бумажном носителе.

Заполненный общий журнал хранится у заказчика в течение всего срока эксплуатации объекта капстроительства.

(Приказ Минстроя России от 02.12.2022 N 1026/пр; Приказ Ростехнадзора от 23.08.2023 N 306)

Расширяется перечень случаев, при которых застройщик или технический заказчик обеспечивают формирование и ведение информационной модели объекта капстроительства

В частности, формирование и ведение информационной модели объекта капстроительства обеспечивают застройщик или технический заказчик, осуществляющие деятельность в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в отношении объекта (кроме индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого подлежат экспертизе, в случаях, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание на выполнение инженерных изысканий и (или) на проектирование утверждено) после 1 июля 2024 года или если разрешение на строительство указанного объекта, по которому проектная документация утверждена до 1 июля 2024 года, выдано после 1 января 2025 года.

Кроме того, формирование и ведение информационной модели объекта капстроительства в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случаях, когда подготовка проектной документации является обязательной или застройщиком принято решение о подготовке проектной документации в отношении указанных индивидуальных жилых домов, обеспечиваются застройщиком или техническим заказчиком в случаях, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание на выполнение инженерных изысканий или на проектирование утверждено) после 1 января 2025 года или если разрешение на строительство указанных индивидуальных жилых домов, по которым проектная документация утверждена до 1 января 2025 года, выдано после 1 июля 2025 года.

(Постановление Правительства РФ от 20.12.2022 N 2357)

Установлены правила аттестации физических лиц на право проведения строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и капремонта объектов капстроительства на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей

Установлено, что:

- аттестацию осуществляет Ростехнадзор (его территориальные органы);

- до 1 января 2025 года аттестация осуществляется только в очной форме проведения аттестационной сессии.

(Постановление Правительства РФ от 18.04.2023 N 616)

В заявлении об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации, негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий потребуется указывать ИНН не менее 5 работников заявителя, имеющих соответствующую аттестацию

(Постановление Правительства РФ от 31.05.2022 N 994)