IV. Разработка нормативов цены проектных работ, определяющих стоимость проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства при разработке НЗ на проектные работы

82. При разработке НЗ на проектные работы разработка нормативов цены проектных работ, предназначенных для определения сметной стоимости проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства, осуществляется в случае невозможности определения стоимости проектных работ от величин натуральных показателей проектируемого объекта строительства.

83. На основании нормативов цены проектных работ, определяющих стоимость проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства при разработке НЗ на проектные работы, определяется цена проектных работ (Ц) по формуле (4.1):

, (4.1)

где:

Ц - цена проектных работ, тыс. руб.;

С_стр - сметная стоимость строительства объекта, тыс. руб.;

- норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства, в %.

84. Разработка норматива цены проектных работ, определяющего стоимость проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства при разработке НЗ на проектные работы, осуществляется расчетно-аналитическим методом на основании данных о соотношении стоимости проектирования и строительства по нескольким объектам-представителям.

85. Разработку нормативов цены проектных работ, определяющих стоимость проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства при разработке НЗ на проектные работы, следует осуществлять в следующей последовательности:

1) определение величины сметной стоимости строительства, принимаемой для расчета норматива цены проектных работ по каждому объекту-представителю;

2) определение величины норматива цены проектных работ для каждого объекта-представителя по нескольким методам;

3) расчет средней величины норматива цены проектных работ для каждого объекта-представителя;

4) приведение показателей сметной стоимости строительства по объектам-представителям в текущий уровень цен года разработки НЗ на проектные работы;

5) определение пограничных значений стоимости строительства;

6) расчет нормативов цены проектных работ для пограничных значений сметной стоимости строительства;

7) формирование таблицы нормативов цены проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства.

86. В случае, если трудоемкость подготовки отдельного раздела проектной документации либо отдельного вида проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства при разработке НЗ на проектные работы не характеризуется зависимостью от сметной стоимости строительства, для такого раздела проектной документации или вида проектной работы следует разрабатывать отдельные НЗ на проектные работы или отдельные цены проектных работ.

При этом стоимостной показатель для расчета цены проектных работ определяется на основании трудозатрат проектировщиков в соответствии с пунктами 101 - 111 Методики. Затраты на подготовку такого раздела проектной документации или выполнения вида проектной работы не учитываются при разработке нормативов цен проектных работ для основного объекта.

87. В сметной стоимости строительства, принимаемой для определения норматива цены проектных работ, учитывается сметная стоимость строительно-монтажных работ и сметная стоимость оборудования по главам 1 - 9 ССР.

При этом величина доли сметной стоимости технологического оборудования, подлежащая включению в сметную стоимость строительства, принимаемая для определения стоимостного показателя проектных работ, определяется при разработке НЗ на проектные работы исходя из специфики проектирования включаемых в него объектов капитального строительства и обосновывается расчетами.

88. Затраты на строительно-монтажные работы и оборудование, соответствующие проектным работам, которые согласно общим положениями НЗ на проектные работы относятся к дополнительным (неучтенным), исключаются из сметной стоимости строительства, принимаемой для расчета стоимостного показателя проектных работ.

При расчете величины процента стоимости проектных работ по данным объекта-представителя из стоимости проектных работ по данным объекта-представителя исключаются затраты на проектные работы, которые в соответствии с общими положениями разрабатываемого НЗ на проектные работы относятся к дополнительным (неучтенным).

89. Норматив цены проектных работ определяется как среднее соотношение данных о величине процентного отношения стоимости проектных работ к сметной стоимости строительства по объекту-представителю, рассчитанной на основании методов, указанных в пункте 51 Методики.

Полученные данные по нескольким объектам-представителям сводятся в таблицу 6 Методики:

Таблица 6

90. При формировании таблицы 6 Методики следует учитывать, что при увеличении сметной стоимости строительства объекта капитального строительства величина процента стоимости проектных работ от стоимости строительства объекта снижается. В случае, если величина процентного отношения стоимости проектных работ к сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, определенная по одному из указанных в пункте 51 Методики методов, не соответствует данному принципу, то такая величина в расчет не принимается.

91. В случае, если отдельное значение норматива цены проектных работ , рассчитанное как средняя величина согласно пункту 90 Методики, не соответствует принципу, приведенному в пункте 90 Методики, в расчет принимается значение норматива цены проектных работ , определяемое методом интерполяции для соответствующего значения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства.

92. Для линейных объектов, а также объектов, для которых в ФРСН отсутствуют показатели НЦС, графа 5 таблицы 6 Методики не заполняется, а расчет величины норматива цены проектных работ производится на основании данных, приведенных в графах 4, 6 - 7 таблицы 6 Методики.

В случае, если в НЦС указана общая стоимость проектных, изыскательских работ и экспертизы проектной документации, то доля проектных работ, а также доля затрат, указанных в пункте 88 Методики, определяется на основании данных по объекту-представителю.

93. Сметная стоимость строительства по объектам-представителям, принимаемая для расчета стоимостных показателей проектных работ, определяется в уровне цен на 1 января года разработки НЗ на проектные работы для базового района (Московская область) путем применения к стоимости строительства объекта-представителя по главам 1 - 9 ССР, приведенной в уровне цен 2000 года индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и индекса изменения сметной стоимости оборудования соответствующего отрасли народного хозяйства и промышленности, к которой относится объект-представитель.

94. Данные, рассчитанные в соответствии с пунктом 91 Методики, сводятся в таблицу 7 Методики.

Таблица 7

95. На основании данных, сведенных в таблицу в соответствии с пунктом 92 Методики, определяются и устанавливаются пограничные значения сметной стоимости строительства, для которых будут приведены значения норматива цены проектных работ.

96. Для объектов представителей, сметная стоимость строительства которых в уровне цен на 1 января года разработки НЗ на проектные работы составляет менее 10 млн. руб., в качестве пограничных значений следует принимать значения сметной стоимости строительства объектов-представителей, а для объектов-представителей, сметная стоимость строительства которых составляет свыше 10 млн. руб., принимаются значения, близкие к значениям объектов-представителей, кратные 10, 50, 100 млн. руб. и кратные им значения.

97. Величины норматива цены проектных работ для пограничных значений сметной стоимости строительства свыше 10 млн. руб. определяются методами интерполяции и экстраполяции.

98. Минимальное и максимальное пограничные значения сметной стоимости строительства устанавливаются исходя из данных о минимальной и максимальной величинах сметной стоимости строительства по фактическим проектам в соответствии с таблицей 8 Методики:

Таблица 8

99. Данные норматива цены проектных работ и соответствующие им пограничные значения стоимости строительства сводятся в таблицу 9 Методики для включения в НЗ на проектные работы:

Таблица 9