4. Общие требования к заполнению технического плана в формате XML

4.1. В XML-файл не должны включаться реквизиты, в которых отсутствуют данные (при отсутствии данных соответствующие теги должны отсутствовать). Замена отсутствующих данных знаком "-" (прочерк) не допускается.

4.2. Поля <CadastralNumber> (Кадастровый номер), <CadastralBlock> (Номер кадастрового квартала) заполняются по установленному шаблону заполнения полей без пробелов. Например, кадастровый номер объекта недвижимости 01:01:0000001:1. При этом части кадастрового номера, соответствующие номеру кадастрового округа и номеру кадастрового района, дополняются при необходимости лидирующим нулем до 2 символов. Часть кадастрового номера, соответствующая номеру кадастрового квартала, дополняется лидирующими нулями до 6 или 7 символов, в зависимости от принятого шаблона в соответствующем кадастровом округе. Для объектов недвижимости, учтенных в кадастровом округе "Общероссийский", части кадастрового номера, соответствующие номеру кадастрового округа, номеру кадастрового района, номеру кадастрового квартала, - строго нули, разделенные двоеточиями 0:0:0:. Учетный номер кадастрового квартала кадастрового округа "Общероссийский" - строго 0:0:0.

4.3. Координаты должны быть представлены в местной системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

4.4. Глобальный уникальный идентификатор пакета GUID представляет собой строку, состоящую из 36 символов, сгруппированных в пять разделов и разделенных дефисами. Формат четкой последовательности: 8-4-4-4-12. Первая группа состоит из 8 символов, следующие 3 группы по 4 символа и последняя группа - 12 символов. Символы - в диапазоне от нуля до девяти (0 - 9), буквы латинского алфавита A, B, C, D, E, F верхнего и нижнего регистра (a-fA-F): [a-fA-F0-9]{8}-[a-fA-F0-9]{4}-[a-fA-F0-9]{4}-[a-fA-F0-9]{4}-[a-fA-F0-9]{12}

Например:

c49620f0-6D81-45a3-B65d-8c9649bb7623;

3F2504E0-4F89-11D3-9A0C-0305E82C3301

Глобальный уникальный идентификатор пакета (GUID) основан на стандартных универсальных уникальных идентификаторах (UUID).

Каждый раз при передаче файла в орган регистрации прав необходимо присваивать новый GUID, даже если сведения технического плана не изменялись.

4.5. Адрес объекта недвижимости, а также местоположение объекта недвижимости в случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса должны быть представлены в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). В описании местоположения должны быть указаны: "Российская Федерация", субъект Российской Федерации, наименования федеральной территории (при наличии), муниципального образования, населенного пункта, улицы, при наличии номер здания (сооружения), номер помещения.

В отношении сооружения, представляющего собой линейный объект (в том числе строительство которого не завершено), расположенного более чем в одном кадастровом округе, указываются субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, населенные пункты, элементы улично-дорожной сети (при наличии), на территории которых располагается такой линейный объект.

Сведения об адресе (местоположении) вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Типы адресных объектов для атрибутов <Type> указываются в соответствии с принятыми сокращениями в ФИАС.

Дополнительная часть местоположения, которую не удалось структурировать, дополнительные сведения о местоположении (при наличии) могут быть указаны в поле <Other> "Дополнительные сведения о местоположении".

В случае если адрес, присвоенный до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", невозможно полностью структурировать в соответствии с ФИАС, в поле <Note> "Неформализованное описание" дополнительно вносится установленный адрес в точном соответствии с документом.

4.6. При описании местоположения контура объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), части объекта недвижимости (здания, сооружения) необходимо учитывать следующее:

при описании замкнутого контура (внешнего, внутреннего) перечень характерных точек такого контура должен завершаться повторением начальной точки (координаты равны);

если объект недвижимости (часть объекта недвижимости) имеет более одного контура (внешнего контура), в том числе разных типов (наземного, подземного, надземного), вместо ветки <EntitySpatial> должна быть сформирована ветка <Contours> (Контур, представляющий собой совокупность контуров). Каждый такой контур должен быть описан в соответствующем элементе (<NewContour>, <ExistContour>, <Contour>) элемента <Contours>, и каждый такой контур идентифицируется порядковым номером контура (NumberRecord, Number) или обозначением контура (Definition);

несколько элементов <SpatialElement> допускается в случае, если внешний контур имеет один или более внутренних контуров (контур с "дырками"). Сначала приводится описание границ внешнего контура, за ним должны быть описаны внутренние контуры ("дырки"), порядок обхода точек внешнего контура должен соответствовать направлению против часовой стрелки, а внутренних - по часовой стрелке. При этом атрибут @Underground должен иметь одинаковое значение.

4.7. Элемент <ChangeBordersLinear> допускается заполнять в случае изменения участка (части) существующего линейного объекта в результате выполнения строительных работ в отношении такого участка (части) линейного объекта, влекущих изменение протяженности линейного объекта (далее - участок от точки до точки). При этом необходимо учитывать следующее: при описании участка от точки до точки начальной и конечной точками такого участка должны быть точки, сведения о которых содержатся в ЕГРН и координаты которых не изменились, при этом должны обязательно присутствовать значения старой координаты (<OldOrdinate>) этих точек. Такой участок должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование точек, а также сохраняющих свое положение точек (правила описания точек см. п. 4.8 ниже). При добавлении новых точек к конечной точке изменяемого участка должно обязательно присутствовать значение старой координаты (<OldOrdinate>) и номер этой точки. Описание перечня точек в элементе <ChangeOrdinate> должно содержать описание одного такого участка. Последовательность точек должна соответствовать порядку обхода точек в полученных из ЕГРН документах (выписке из ЕГРН или кадастровом плане территории). Если изменяется несколько таких участков, элемент <ChangeBorderLinear> необходимо повторять для каждого такого участка.

4.8. Правила описания точек в элементе <ChangeOrdinate>. Новыми точками считаются любые точки, ранее не входившие в данный контур. Координаты таких точек указываются в разделе <NewOrdinate>. Координаты точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено, указываются в разделах <NewOrdinate> и <OldOrdinate>. При этом у изменяющейся точки значения старой (<OldOrdinate>) и новой (<NewOrdinate>) координаты должны различаться; если точка осталась неизменной, то значение новой координаты (<NewOrdinate>) должно быть равно значению старой координаты (<OldOrdinate>). Если точка прекращает существование, то для нее должно присутствовать значение старой координаты (<OldOrdinate>) и отсутствовать значение новой координаты (<NewOrdinate>).

4.9. Заполнение нескольких соответствующих элементов корневого элемента <TP> в XML-файле Документа допускается при составлении технического плана в случае одновременного образования объектов недвижимости разного вида в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости). В остальных случаях - только один соответствующий элемент корневого элемента технического плана.

4.10. Список сокращений, используемых в тексте таблиц описания структуры XML-файла:

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.

Ограничение (обременение) - ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Схема - схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Чертеж - чертеж контура здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства.

План (фрагмент плана) - план здания, сооружения, план этажа, фрагмент плана здания, сооружения, этажа.

4.11. Описание именованных простых типов данных и ограничений представлено отдельным файлом "Содержание P_AllSimpleType". Тип ограничения указан в графе "Дополнительная информация".