СТРОИТЕЛЬСТВО

Установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (22.03.2024)

В период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно.

При определении размера убытков, причиненных нарушением обязательств по договору, не учитываются убытки, причиненные в период с 22 марта до 31 декабря 2024 включительно.

Также за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в некоторых случаях.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, не начисляются за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22 марта 2024 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22 марта 2024 года.

Напомним, что до конца июня 2023 года особенности применения мер ответственности были предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

(Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326)

Внесены изменения в административный регламент Минстроя России по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных объектов капстроительства (22.03.2024)

Речь идет об объектах капстроительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 ГрК РФ.

Сокращен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ряде случаев предусмотрена возможность подписывать простой электронной подписью заявления о выдаче разрешения, о выдаче дубликата разрешения, об исправлении допущенных опечаток и ошибок в разрешении, о внесении изменений в разрешение.

Уточняется, что заявление, представленное в Минстрой России в электронной форме с использованием единого портала госуслуг, регистрируется в автоматическом режиме в день его подачи.

(Приказ Минстроя России от 24.11.2023 N 842/пр)

Вводится в действие Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям (22.03.2024)

В частности, установлено, что стоимость работ по инженерным изысканиям определяется с применением нормативных затрат на работы по инженерным изысканиям, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН).

В случае отсутствия в ФРСН необходимых для определения стоимости работ по инженерным изысканиям нормативных затрат на инженерные изыскания стоимость таких работ определяется с использованием сметных нормативов и справочной информации, сведения о которых включены в ФРСН.

В стоимости работ по инженерным изысканиям учитываются стоимость выполнения основных работ, стоимость дополнительных и специальных работ, а также дополнительные затраты, связанные с выполнением основных, дополнительных и специальных работ.

Приводятся правила определения стоимости работ по инженерным изысканиям с использованием нормативных затрат на инженерные изыскания, а также определения стоимости работ по инженерным изысканиям, для которых в нормативных затратах на инженерные изыскания отсутствуют показатели затрат на полевые, лабораторные и камеральные работы.

Предусмотрены рекомендуемые образцы ряда документов (например, сметы на работы по инженерным изысканиям).

(Приказ Минстроя России от 09.01.2024 N 1/пр)