ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Урегулированы отдельные вопросы, касающиеся комплексного развития территории (01.01.2024)

Вводится понятие "оператор комплексного развития территории" - юридическое лицо, определенное РФ или субъектом РФ, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории. Определены функции такого оператора. В частности, он может вносить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки, принимать решения о подготовке документации по планировке территории, обращаться к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) или принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории.

Установлена возможность комплексного развития территории в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории.

Решение о комплексном развитии территории, договор о комплексном развитии территории и иные сведения, документы, материалы, согласованные, выданные, утвержденные в рамках комплексного развития территории, будут входить в состав дела о застроенном или подлежащем застройке земельном участке.

В градостроительном плане земельного участка будет содержаться информация о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории или заключен договор о комплексном развитии территории.

Уточнены этапы процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки.

Сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие, будут включаться в решение о комплексном развитии территории.

В случаях, определенных Правительством РФ, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о комплексном развитии территорий.

В случае, если по истечении 60 календарных дней со дня направления правообладателям проекта договора о комплексном развитии территории подписанный правообладателями договор не представлен в орган местного самоуправления, орган местного самоуправления вправе принять решение об отказе от заключения такого договора.

Установлен порядок реализации решения о комплексном развитии территории оператором комплексного развития территории.

Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты.

(Федеральный закон от 25.12.2023 N 627-ФЗ)

Внесены изменения в Закон о содействии развитию жилищного строительства (01.01.2024)

Установлено, что договор о комплексном развитии незастроенной территории, заключаемый единым институтом развития в жилищной сфере, может содержать:

- обязательства лица, заключившего такой договор, передать единому институту развития объекты недвижимого имущества, построенные данным лицом;

- перечень таких объектов и условия их передачи.

В целях реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории единый институт развития вправе:

- направить в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

- принять решения о подготовке документации по планировке территории в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, самостоятельно за счет своих средств или привлекаемыми организациями.

Также предусмотрено, что единый институт развития вправе без проведения торгов предоставить свой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории. Участок предоставляется собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до 3 лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке.

(Федеральный закон от 25.12.2023 N 627-ФЗ)