VII.I. Особенности внесения в кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости при преобразовании объектов недвижимости, а также при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

119. При внесении в кадастр недвижимости записей о земельном участке, образуемом из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, дата истечения срока, по окончании которого такой земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета (пять лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка <10>), не указывается в записи об образуемых при выполнении кадастровых работ или комплексных кадастровых работ:

--------------------------------

<10> Части 14, 15 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ.

1) земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования;

2) земельных участках, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В случае образования земельных участков, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, из земельных участков, отнесенных к землям общего пользования, территориям общего пользования, исходные земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус "архивный") одновременно с государственным кадастровым учетом образуемых из них земельных участков (за исключением случая раздела земельного участка с сохранением в измененных границах).

120. При внесении записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость о земельных участках, образованных из земельных участков, одновременно вносятся данные:

1) об изменении преобразуемых (исходных) земельных участков, если такие земельные участки в соответствии с земельным законодательством являются измененными земельными участками;

2) о снятии с государственного кадастрового учета исходного земельного участка (исходных земельных участков) и прекращении прав (ограничений прав, обременений объекта недвижимости) на такие участки (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус "архивный").

121. В записях кадастра недвижимости о земельных участках, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, дополнительно указываются:

1) слова "Земельный участок образован на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд";

2) реквизиты решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и наименование органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего такое решение;

3) реквизиты проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними, а также учетный номер проекта межевания территории, если сведения о таком проекте внесены в реестр границ;

4) срок (три года со дня осуществления государственного кадастрового учета <11>), по истечении которого образуемые на основании такого решения земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета;

--------------------------------

<11> Пункт 2 части 11 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

5) сведения о лице, на основании заявления которого осуществлен государственный кадастровый учет таких земельных участков.

122. При внесении записей в реестр прав на недвижимость в отношении земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе земельных участков, права на которые возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии (за исключением случаев, при которых исходный земельный участок или исходные земельные участки сохраняются в измененных границах), записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость об исходных земельных участках в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд присваивается статус "архивные" (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус "архивный").

123. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки в соответствии с частью 21 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в разделах ЕГРН на земельные участки:

1) в кадастре недвижимости:

в записи об образованных земельных участках вносятся сведения, аналогичные сведениям записи об исходном земельном участке, за исключением сведений о площади и об описании местоположения границ земельных участков;

сведения о местоположении границ образуемых земельных участков и площади указываются в соответствии с данными, определенными с использованием ФГИС ЕГРН <12>;

--------------------------------

<12> Подпункты "а", "к" пункта 8 Положения о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. N 683.

в отношении образованных земельных участков дополнительно указываются слова "Земельный участок образован в соответствии с частью 21 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенного пункта", далее указывается наименование населенного пункта и реквизиты решения об установлении (изменении) границ населенного пункта. Если образованные земельные участки расположены в границах населенного пункта, в сведениях о категории земель указывается категория земель "земли населенных пунктов" и слова "Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель "земли населенных пунктов" внесены в соответствии с частью 12 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", частью 6 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

в случае если в отношении исходного земельного участка внесены записи о государственной регистрации аренды, безвозмездного срочного пользования, в отношении образованного земельного участка в качестве дополнительных вносятся следующие сведения: слова "В отношении земельного участка", сведения о лице (лицах), в пользу которого (которых) зарегистрированы аренда, безвозмездное срочное пользование исходного земельного участка, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка; слова ", использовавшее земельный участок с кадастровым номером ______________ (указывается кадастровый номер исходного земельного участка) на основании"; сведения о документе, на основании которого зарегистрированы аренда, безвозмездное срочное пользование, в объеме, предусмотренном пунктом 58 Порядка; слова "сохраняет право ______________ (указывается либо "аренды", либо "безвозмездного срочного пользования")". Указанным в настоящем абзаце сведениям присваивается статус "погашенные" при осуществлении государственной регистрации аренды, безвозмездного срочного пользования образованным земельным участком в пользу лица, в пользу которого были зарегистрированы аренда, безвозмездное срочное пользование исходным земельным участком;

в отношении измененного земельного участка дополнительно указываются слова "Местоположение границ и площадь земельного участка изменены в результате его раздела в соответствии с частью 21 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с", слова "внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенного пункта", далее указываются наименование населенного пункта и реквизиты решения об установлении (изменении) границ населенного пункта, либо слова "выявлением (обнаружением) пересечения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с границами населенного пункта", наименование населенного пункта;

2) в реестре прав на недвижимость в отношении образуемого земельного участка (образуемых земельных участков):

вносится запись о государственной регистрации вещного права (права собственности, права постоянного бессрочного пользования) лица, являвшегося правообладателем исходного земельного участка, в которой указываются (переносятся) сведения, аналогичные сведениям записи о государственной регистрации вещного права на исходный земельный участок. В отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право на исходный земельный участок, с указанием даты и номера регистрации этого права;

в порядке, предусмотренном пунктом 74 настоящего Порядка, вносятся (переносятся) записи о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости, которые в соответствии с федеральными законами переходят (сохраняются) в отношении образованных земельных участков;

3) разделу ЕГРН об исходном земельном участке присваивается статус "архивный" (за исключением случая раздела земельного участка, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах).