VII.XV. Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений, машино-мест в здании (в том числе являющемся многоквартирным домом) или сооружении, собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества или в границах территории гаражного назначения

198. В отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

199. При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова "общая долевая собственность";

правообладатель: слова "собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме";

доля: слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;

документы-основания: слова "статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации".

200. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком жилом комплексе, в том числе в отношении земельного участка.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова "общая долевая собственность";

правообладатель: слова "собственники индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе";

доля: вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;

документы-основания: слова "статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

201. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, в том числе в отношении земельного участка.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова "общая долевая собственность";

правообладатель: слова "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества";

доля: слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка";

документы-основания: слова "статья 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

202. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в здании (за исключением многоквартирного дома) или сооружении, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком здании или сооружении, в том числе в отношении земельного участка, если земельный участок входит в общее имущество собственников помещений, машино-мест в указанном в настоящем пункте здании или сооружении.

203. При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения, машино-места и земельный участок, составляющие общее имущество в здании (за исключением многоквартирного дома) или сооружении, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений, машино-мест в здании, сооружении.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова "общая долевая собственность";

правообладатель: слова "собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении";

доля: слова "Доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании или сооружении, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;

документы-основания: слова "пункт 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации". Для земельного участка указываются реквизиты документа о предоставлении земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность собственников помещений, машино-мест в здании, сооружении.

204. Записи об ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в здании (в том числе многоквартирном доме), сооружении или малоэтажном жилом комплексе, расположенных в границах территории гаражного назначения или в границах территории садоводства или огородничества вносятся с учетом следующего:

1) если в ЕГРН зарегистрированы права на два и более объекта недвижимости, в записи об ограничениях (обременениях), сделках, в которой указываются сведения о предмете сделки (например, предмет аренды), о содержании ограничения права, обременения объекта недвижимости (например, содержание ареста (запрета), заносятся данные об объекте недвижимости, право общей долевой собственности на который ограничивается;

2) в записях об ограничениях (обременениях), сделках, в которых должны указываться сведения о лицах, чьи права ограничиваются, указываются слова "Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении", "Собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме", "Собственники индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе", "Собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества", "Собственники гаражей и (или) земельных участков в границах территории гаражного назначения".

205. Если в ЕГРН на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме, зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, при наличии заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок погашается с указанием в качестве документов-оснований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка.

Если в ЕГРН на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме, зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, запись о государственной регистрации такого права также погашается с указанием в качестве документов-оснований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании заявления о государственной регистрации прекращения права собственности, поданного уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, и полученной в ответ на межведомственный запрос информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящем абзаце (при необходимости получения такой информации).

206. После осуществления снятия с государственного кадастрового учета в связи с гибелью или уничтожением многоквартирного дома, собственником всех помещений, машино-мест в котором являлось одно лицо, при наличии в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, в том числе земельный участок, и поступлении заявления указанного лица о государственной регистрации права собственности на земельный участок, здания, сооружения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполняются следующие действия:

записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок, здания, сооружения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности такого лица в отношении зданий, сооружений, земельного участка, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктом 199 Порядка, с указанием сведений о собственнике в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка.

207. В случаях, когда собственником всех помещений, машино-мест в здании (за исключением многоквартирного дома), сооружении становится одно лицо, при условии наличия в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества такого здания, сооружения (в том числе земельный участок), на основании заявления такого собственника выполняются следующие действия:

1) в случае если также представлено заявление, предусмотренное частью 6 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ:

записи о зарегистрированных правах на все помещения, машино-места погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности лица, являющегося собственником всех помещений, машино-мест в здании, сооружении, на такой объект недвижимости;

записи о зарегистрированных ограничениях (обременениях), сделках на помещения, машино-места в здании, сооружении со статусом "актуальная" переносятся в раздел ЕГРН, открытый на здание, сооружение;

2) в случае если заявление, предусмотренное частью 6 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ, не представлено:

записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества в здании, сооружении, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктами 199, 203 Порядка, погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности такого лица в отношении помещений, входящих в состав общего имущества в здании, сооружении, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктами 199, 203 Порядка, с указанием сведений о собственнике в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка;

3) записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на здания, сооружения, земельный участок, входящие в состав общего имущества такого объекта недвижимости, собственника помещений, машино-места в таком объекте недвижимости погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности такого лица в отношении зданий, сооружений, земельного участка, входящих в состав общего имущества такого объекта недвижимости, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктами 199, 203 Порядка, с указанием сведений о собственнике в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка;

4) сведениям кадастра недвижимости, предусмотренным подпунктом 19 пункта 39 Порядка, присваивается статус "погашенные".

208. Внесенные до дня вступления в силу настоящего приказа, в отношении каждого (нескольких) собственника (собственников) помещений, машино-мест в многоквартирном доме, здании или сооружении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, здания или сооружения, погашаются в соответствии с пунктом 16 Порядка:

без его заявления (как участника общей долевой собственности на общее имущество) одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности такого лица на помещение, машино-место в данном многоквартирном доме, здании или сооружении. При отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здании или сооружении, внесенной по правилам пункта 199 Порядка, также одновременно вносится такая запись;

при наличии заявления участника общей долевой собственности о погашении записи о государственной регистрации его права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здании или сооружении. При отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здании или сооружении, внесенной по правилам пункта 199 Порядка, также одновременно вносится такая запись.