III.IX. Сведения о частях объектов недвижимости

50. В записи кадастра недвижимости о земельном участке, здании, сооружении, помещении указываются следующие сведения о части объекта недвижимости:

1) учетный номер части объекта недвижимости;

2) дата внесения в ЕГРН сведений о части объекта недвижимости;

3) описание местоположения границ части объекта недвижимости в объеме сведений, предусмотренных межевым планом, техническим планом, или перечень кадастровых номеров помещений, расположенных в здании, сооружении, в случае, установленном частью 2 статьи 44 Федерального закона N 218-ФЗ;

4) наименование основной характеристики части объекта недвижимости и ее величина с указанием погрешности вычисления:

площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра - в отношении части земельного участка;

площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра - в отношении части здания, помещения или сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь или площадь застройки);

протяженность в метрах с округлением до 1 метра, объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра - в отношении части сооружения (если основной характеристикой сооружения является протяженность, объем соответственно);

5) содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости путем указания:

реестрового номера границ зоны с особыми условиями использования территории (учетного номера подзоны), границ публичного сервитута, территории объекта культурного наследия, границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, если образование части объекта недвижимости связано с установлением таких зоны, территории или границ публичного сервитута;

номера государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости и даты его государственной регистрации, если ограничение подлежит государственной регистрации;

6) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, также указываются сроки - даты истечения установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации сроков, наступление которых в связи с непоступлением необходимых сведений или документов влечет принятие органом регистрации прав установленных такими актами решений, в том числе в случае, установленном частью 20 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ.

Снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. При снятии с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости соответствующим сведениям ЕГРН присваивается статус "погашенные".

51. Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего назначения, земельным участкам общего пользования, землям общего пользования, территории общего пользования (далее также - доступ к земельным участкам общего пользования), либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременений) на весь земельный участок в связи с такой необходимостью, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками в записях о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к земельным участкам общего пользования, в сведениях об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, о содержании ограничений в их использовании дополнительно указываются кадастровые номера земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.

В записях о земельных участках, для которых обеспечен доступ к земельным участкам общего пользования, дополнительно указываются сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд. Сведения о кадастровом номере земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ, исключаются из сведений об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, о содержании ограничений в их использовании при снятии с государственного кадастрового учета такого земельного участка в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

52. Сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением и внесением в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), границе публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или границе публичного сервитута.

Координаты характерных точек границ части земельного участка, образуемой в связи с внесением в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или границах публичного сервитута, определяются с использованием ФГИС ЕГРН <7> и вносятся в кадастр недвижимости при внесении в ЕГРН сведений о границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границах публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.

--------------------------------

<7> Подпункты "а", "к" пункта 8 Положения о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. N 683.

Если земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществляется в связи с образованием земельного участка или в связи с уточнением границ, частично располагается в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границах публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, сведения о которых были внесены ранее в реестр границ, координаты характерных точек границ части земельного участка, расположенного в границах указанных зон, территории или публичного сервитута, определяются с использованием ФГИС ЕГРН и вносятся в кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Изменения в сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границы публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, либо о снятии с государственного кадастрового учета такой части также вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ соответствующих сведений, относящихся к зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), границе публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (при изменении, исключении сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), границе публичного сервитута или территории объекта культурного наследия, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, исправлении ошибок в сведениях реестра границ о таких зоне, территории или границе публичного сервитута).

53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

54. При государственной регистрации прекращения ограничения, обременения земельного участка, здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и учтена часть такого объекта недвижимости, сведениям о соответствующей части объекта недвижимости присваивается статус "погашенные", если в отношении указанной части объекта недвижимости не зарегистрировано иное ограничение, обременение.