VII.II. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности

124. При государственной регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.

125. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

1) сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

2) в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";

3) после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

126. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус "погашенная"). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальные").

127. При государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, когда это лицо в результате приобретения указанных долей в праве становится единоличным собственником такого объекта, при наличии заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых им была приобретена оставшаяся доля в праве:

1) ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данного лица погашаются (им присваивается статус "погашенные");

2) в отношении вида права в новой записи о праве указывается слово "собственность";

3) сведения о доле в праве в новой записи о праве не заполняются;

4) в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности этого лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.

Правила, предусмотренные абзацами первым - пятым настоящего пункта, также применяются при представлении в орган регистрации прав собственником объекта недвижимости, в отношении которого в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на такой объект, заявления о внесении в ЕГРН сведений о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости.

128. При государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одними и теми же лицами в случаях, когда данные лица в результате приобретения указанных долей в праве становятся собственниками такого объекта, при наличии заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых ими была приобретена оставшаяся доля в праве:

1) ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данных лиц погашаются (им присваивается статус "погашенные");

2) в отношении вида права в новых записях о праве указываются слова "общая долевая собственность" (или в новой записи о праве указываются слова "общая совместная собственность", когда такими лицами являются участники общей совместной собственности (например, супруги);

3) в новых записях о праве указываются доли в праве каждого из названных лиц на объект недвижимости (если указанными лицами являются участники общей совместной собственности, сведения о доле в праве новой записи о праве не заполняются);

4) в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности данных лиц, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.

129. В случае изменения режима общей совместной собственности (на общую долевую собственность, собственность одного лица (например, одного из супругов) либо перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей совместной собственности или общей долевой собственности погашаются (им присваивается статус "погашенные");

в отношении вида права в новой записи о праве указываются соответственно слова "общая долевая собственность" или "собственность";

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности или доли в праве общей долевой собственности соответствующего лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого изменен режим общей совместной собственности или перераспределены доли в праве общей долевой собственности.

При наличии в ЕГРН записи о праве собственности одного собственника (не всех собственников) на имущество, находящееся в общей совместной собственности:

в случае государственной регистрации права общей совместной собственности второго (всех) участника (участников) общей совместной собственности на такое имущество:

ранее произведенная запись о государственной регистрации права собственности погашается (ей присваивается статус "погашенная");

в отношении вида права в новой записи о праве указываются слова "общая совместная собственность";

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации;

в случае изменения режима общей совместной собственности на собственность одного лица, право которого зарегистрировано (например, на основании свидетельства о праве на наследство, брачного договора, судебного акта), в запись о государственной регистрации права вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка:

слова "изменен режим общей совместной собственности";

в качестве документа-основания указываются предусмотренные пунктом 58 Порядка сведения о документе, на основании которого был изменен режим общей совместной собственности.