Оценка инвестиционного имущества с помощью метода капитализации дохода
Оценка инвестиционного имущества с помощью метода
капитализации дохода
Инвестиционное имущество отражается на конец каждого
отчетного периода по справедливой стоимости, определенной на
основе отчета об оценке, подготовленного международной
компанией, специализирующейся на оценке. В связи с
характером недвижимости и отсутствием сопоставимой рыночной
информации справедливая стоимость инвестиционного имущества
определяется на основе метода капитализации дохода, который
предполагает оценку стоимости на основе ожидаемых будущих
выгод, которые будут получены от этой недвижимости в виде
поступлений арендного дохода. При использовании данного
метода рассматривается чистый доход, полученный от
(сопоставимой) недвижимости, капитализированный для
определения стоимости оцениваемой недвижимости.
В основу оценки справедливой стоимости положены основные
допущения в отношении получения договорной арендной платы;
ожидаемых будущих рыночных ставок аренды; периодов
отсутствия арендаторов; требований к техническому
обслуживанию; применимых ставок дисконтирования. Результаты
оценки сравниваются на регулярной основе с фактическими
данными рынка о доходности и реальными операциями кредитной
организации и операциями на рынке. Далее представлена
информация об основных допущениях и влиянии возможных
изменений в этих допущениях на совокупную оценку:
согласно принятым допущениям коэффициент убытков от
отсутствия аренды находился в различные годы деятельности в
диапазоне ___ - ___%. Если коэффициент убытков от отсутствия
аренды увеличится (уменьшится) на 1 процентный пункт,
балансовая стоимость инвестиционного имущества уменьшится
(увеличится) на ___ тысяч рублей;
убытки от неполучения оплаты принимаются равными (нулю)
во все годы деятельности. Если убытки от неполучения оплаты
будут ежегодно увеличиваться до ___% от эффективного общего
дохода, балансовая стоимость инвестиционного имущества
снизится на ___ тысяч рублей;
комиссионные за управление собственностью принимаются
равными ___% от эффективного общего дохода. Если размер
комиссионных увеличится (уменьшится) на 1 процентный пункт,
балансовая стоимость инвестиционного имущества уменьшится
(увеличится) на ___ тысяч рублей;
расходы на ремонт принимаются равными ___% от
эффективного общего дохода. Если размер этих расходов
увеличится (уменьшится) на ___ процентных пунктов,
балансовая стоимость инвестиционного имущества уменьшится
(увеличится) на ____ тысяч рублей;
ставка дисконтирования была принята равной ___ - ___% для
различных видов недвижимости. Если ставка дисконтирования
увеличится (уменьшится) на 1 процентный пункт, балансовая
стоимость инвестиционного имущества уменьшится (увеличится)
на ___ тысяч рублей;
ставка капитализации была принята равной ____ - ___%.
Если ставка капитализации увеличится (уменьшится) на 1
процентный пункт, балансовая стоимость инвестиционного
имущества уменьшится (увеличится) на ___ тысяч рублей.
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2025 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей