НЕДВИЖИМОСТЬ

Определены особенности оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости (01.05.2024)

Установлено, что содержащиеся в подготовленных в результате выполнения кадастровых работ документах и подлежащие внесению в ЕГРН отдельные сведения не должны приводить к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих гостайну.

Если для государственной регистрации прав на объект недвижимости представлены документы, содержащие сведения, составляющие гостайну, либо если подлежащие внесению в ЕГРН отдельные сведения могут привести к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих гостайну, государственной регистрации подлежит только право собственности РФ (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования и право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.

Запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного пользования земельным участком или аренды земельного участка, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, аренды, иного ограничения права или обременения здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса может быть погашена по заявлению лица, в пользу которого зарегистрировано соответствующее право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, если наличие указанных сведений в ЕГРН может привести к разглашению сведений, составляющих гостайну. При этом необходима государственная регистрация права собственности РФ (иного публично-правового образования) на соответствующий объект недвижимости.

Правительство РФ утверждает перечень видов находящихся в государственной собственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в отношении которых:

- не проводится государственный кадастровый учет;

- право собственности РФ (иного публично-правового образования), другие вещные права, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации;

- сведения о них составляют гостайну.

В отношении указанных объектов недвижимости право собственности РФ (иного публично-правового образования) не подлежит государственной регистрации и считается возникшим в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения (оперативного управления) возникает с момента передачи соответствующего имущества.

Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты. Например, в ГрК РФ закреплено, что если в отношении объекта капитального строительства не осуществляются государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав в соответствии с новыми правилами, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик указывает сведения о соответствии такого объекта утвержденному Правительством РФ перечню.

(Федеральные законы от 02.11.2023 N 509-ФЗ и N 518-ФЗ; Информация Росреестра)

Уточняется порядок устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, связанной с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат (01.05.2024)

В случае выявления такой ошибки орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц рассчитать значения координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади.

Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

(Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ)

Публичная кадастровая карта будет размещаться на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных для просмотра без подачи запросов и взимания платы (01.05.2024)

Публичная кадастровая карта до ее размещения на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных размещается на официальном сайте Росреестра.

(Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ)