Вопросы, поступившие в чат КС "АРМ ГС" "Верификация объектов РГ"

ППК "Роскадастр" полагает, что в случае принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого МО, граница НП может быть внесена в ЕГРН с пересечением границ данного МО.

Таким образом, в случае, если Филиал при рассмотрении документов (содержащихся в них сведений) для внесения в ЕГРН сведений о НП выявил наличие пересечения границы НП, измененного по границе ЗУ в соответствии с частями 8 - 11 статьи 34 Закона N 218-ФЗ, с границей МО, то он может принять решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Вместе с этим, согласно рекомендациям Росреестра, направленным письмом Росреестра от 28.03.2023 N 18-00907/23, до направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо проанализировать документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах МО.

При наличии в законе субъекта РФ, которым утверждены границы соответствующего МО, перечня координат, исходя из части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, такая ошибка не является реестровой ошибкой и не подлежит исправлению органом регистрации прав в соответствии с Порядком изменения сведений ЕГРН о местоположении границ ЗУ (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, утвержденным приказ Росреестра от 27.12.2023 N П/0565.

В данном случае направляется письмо в орган власти субъекта РФ, в котором указывается на необходимость внесения изменений в соответствующий закон субъекта, в рассматриваемом случае, в отношении границы НП направляется Уведомление.

2. А если выявлена реестровая ошибка в описании границ ЗУ, пунктом 4 части 2 статьи 34 Закона N 218-ФЗ этот вариант вообще не рассматривается, хотя такие ситуации чаще случаются из-за реестровой ошибки в ЗУ.

2. Пункт 4 части 2 статьи 34 Закона N 218-ФЗ не рассматривает в качестве исключения - выявление реестровой ошибки в местоположении границы ЗУ, при этом иные статьи Закона N 218-ФЗ определяют порядок действий ОРП в рассматриваемой ситуации.

Так, частью 8 статьи 34 Закона N 218-ФЗ установлено, что случае, если в результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ ЗУ либо исключения сведений о таком ЗУ из ЕГРН в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, устраняется ранее выявленное пересечение границ такого ЗУ с границами НП, ТЗ, ОРП одновременно изменяет местоположение границ таких НП, ТЗ в соответствии с измененным местоположением границ ЗУ либо в соответствии с документами, представленными для внесения в ЕГРН сведений о границах НП, ТЗ.

Кроме того, если при внесении в ЕГРН границ НП или ТЗ выявлено пересечение их границ с границами ЗУ, имеющих пересечение между собой, то согласно части 10.9 статьи 34 Закона N 218-ФЗ это не является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ таких НП, ТЗ.

Согласно части 10.10 статьи 34 Закона N 218-ФЗ, в случае выявления пересечения границ НП, ТЗ, описание местоположения которых представлено для внесения ЕГРН, с границами ЗУ, имеющих согласно сведениям ЕГРН пересечение границ между собой, ОРП в установленный частью 1 статьи 34 Закона N 218-ФЗ срок вносит в ЕГРН:

- описание местоположения границ НП, ТЗ без устранения таких пересечений и приведения описания местоположения границ НП, ТЗ в соответствие с содержащимся в ЕГРН описанием местоположения границ ЗУ;

- сведения о необходимости последующего изменения описания местоположения границ НП, ТЗ в соответствии с результатами устранения пересечения границ ЗУ между собой.

Частью 10.11 статьи 34 Закона N 218-ФЗ установлено, что в указанном в части 10.10 данной статьи случае в ЕГРН устранение пересечения границ НП, ТЗ с границами ЗУ, имеющих пересечение границ между собой, осуществляется ОРП в соответствии с частями 2.2 - 2.4 статьи 43 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 2.4 статьи 43 Закона N 218-ФЗ в случаях, предусмотренных частями 2.2 и 2.3 данной статьи, ОРП одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета в соответствии с частями 1, 2, 2.1, 4 и 8 данной статьи в связи с уточнением описания местоположения границ ЗУ, в том числе в целях исправления ошибки, указанной в части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, вносит в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ НП и (или) ТЗ в целях устранения пересечения таких границ с границами ЗУ.

Таким образом, Законом N 218-ФЗ урегулирован вопрос изменения границ НП, ТЗ после исправления реестровой ошибки в границах ЗУ.