ИПОТЕКА

Определен порядок самостоятельной реализации залогодателем - физическим лицом заложенного имущества (11.09.2024)

Самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем - физическим лицом путем его продажи другому лицу для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Залогодатель вправе в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации залогодателем имущества. Если залогодатель является третьим лицом, то такое заявление должно быть подано совместно залогодателем и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. При множественности лиц на стороне залогодателя или должника по обеспеченному ипотекой обязательству указанные действия осуществляются ими совместно.

Заявление о самостоятельной реализации направляется залогодержателю способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем вручения под расписку.

Залогодержатель в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления обязан направить залогодателю (а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также должнику по обеспеченному ипотекой обязательству) уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества (при отсутствии обстоятельств, в которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается) или уведомление об отказе в самостоятельной реализации с обоснованием отказа (при наличии указанных обстоятельств).

В уведомлении должны быть указаны объем требований залогодержателя по кредитному договору или договору займа, равная такому объему требований минимальная продажная цена, порядок расчетов или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, а также дата начала течения срока самостоятельной реализации залогодателем имущества и дата его окончания. Последующее увеличение залогодержателем указанных в уведомлении объема требований или минимальной продажной цены не допускается, за исключением случая продления срока самостоятельной реализации имущества залогодателем.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, составляет 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления. По соглашению между залогодержателем и залогодателем срок самостоятельной реализации может быть продлен.

Залогодатель в любой момент после направления залогодержателю заявления вправе отказаться от самостоятельной реализации имущества путем направления залогодержателю заявления об отказе от самостоятельной реализации способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа.

С даты получения залогодержателем заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.

Самостоятельная реализация залогодателем имущества по цене ниже минимальной продажной цены не допускается.

По соглашению с залогодателем, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также с должником по обеспеченному ипотекой обязательству залогодержатель вправе оказывать содействие в самостоятельной реализации залогодателем имущества. При этом к расходам, понесенным залогодержателем в связи с оказанием содействия в самостоятельной реализации, не применяется правило, предусмотренное подпунктом 4 пункта 1 статьи 3 Закона об ипотеке, и такие расходы не подлежат включению в расчет минимальной продажной цены.

Сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем для расчетов в связи с самостоятельной реализацией залогодателем имущества. Разница между ценой, за которую имущество было реализовано залогодателем, и размером задолженности, имеющейся по договору на момент погашения задолженности за счет вырученных от самостоятельной реализации средств, подлежит возврату залогодателю за вычетом расходов залогодержателя.

(Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ)