БАНКРОТСТВО

Определены особенности банкротства граждан, единственное жилье которых находится в ипотеке (08.09.2024)

На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом, третье лицо с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания и на него может быть обращено взыскание. Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения 3 лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве.

Предусмотрены особенности применительно к случаям, когда имущества гражданина, кроме жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) и земельного участка, на котором оно расположено, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди.

После удовлетворения третьим лицом требований кредитора, обеспеченных ипотекой жилого помещения, в полном объеме эти требования исключаются из реестра требований кредиторов, на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не обращается взыскание в ходе процедур банкротства, указанные объекты не включаются в состав имущества, подлежащего реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

Определены особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения. В частности, предусматривается, что на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе заключить отдельное мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами.

Для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.

Если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать в качестве стороны все кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой жилого помещения и включены в реестр требований кредиторов.

Отдельное мировое соглашение утверждается арбитражным судом. Со дня его утверждения наступают установленные последствия. Утверждение отдельного мирового соглашения арбитражным судом не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.

Если на момент заключения отдельного мирового соглашения должником допущена просрочка исполнения требований, обеспеченных ипотекой жилого помещения, то отдельное мировое соглашение должно содержать условия о порядке и сроках устранения такого нарушения.

Если имущества гражданина, за исключением жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) и земельного участка, на котором оно расположено, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, то отдельное мировое соглашение может быть утверждено арбитражным судом только при условии внесения на специальный банковский счет гражданина денежных средств для погашения таких требований, но не более 10% стоимости жилого помещения.

Указанные положения применяются при рассмотрении дел о банкротстве гражданина, производство по которым возбуждено после 8 сентября 2024 года, а также при рассмотрении дел о банкротстве гражданина, производство по которым возбуждено ранее при условии, что к 8 сентября 2024 года в рамках дела о банкротстве не было реализовано находящееся в ипотеке жилое помещение.

(Федеральный закон от 08.08.2024 N 298-ФЗ)

Предусмотрены гарантии прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче земельных участков для достройки объектов незавершенного строительства (08.09.2024)

Изменения направлены на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П.

Уточнено одно из необходимых условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства. Теперь имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, должно быть достаточно для погашения любых текущих платежей (ранее - текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности привлеченных конкурсным управляющим лиц), а также требований кредиторов первой и второй очереди.

Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, то участники строительства или третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на специальный банковский счет должника денежные средства в установленных размерах.

Скорректированы особенности расчетов с кредиторами в случае продажи предмета залога.

Расширен перечень сведений, которые конкурсный управляющий дополнительно представляет в арбитражный суд и Фонд развития территорий.

Если требование участника строительства, которому произведена выплата возмещения, основано на договоре участия в долевом строительстве, то перешедшее к Фонду требование признается обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Расширен перечень сведений, которые должны быть указаны в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Исключено положение, в соответствии с которым определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению. Уточнено, что арбитражный суд выносит определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении при отсутствии у застройщика прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Фонд в течение 3 месяцев с даты вынесения арбитражным судом определения об удовлетворении заявления о намерении вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством о включении требований Фонда, касающихся выплат возмещения гражданам, в реестр требований кредиторов.

Указанные положения применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после 8 сентября 2024 года, а также при рассмотрении дел, производство по которым возбуждено ранее, при условии, что до 8 сентября 2024 года земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика не переданы.

На денежные средства, полученные Фондом субъекта РФ из бюджета субъекта РФ, а также предоставленные ему Фондом развития территорий, не может быть обращено взыскание по обязательствам, возникшим у Фонда субъекта РФ перед кредиторами застройщика, не являвшимися участниками строительства, в связи с передачей прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика без соблюдения установленного условия. Данное положение не применяется в случае, если такие денежные средства в соответствии с условиями их получения и предоставления должны быть использованы Фондом субъекта РФ в целях исполнения указанных обязательств.

Предусмотрены переходные положения, касающиеся в том числе рассмотрения требований залоговых кредиторов, которые были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований, но остались неудовлетворенными. Такие лица имеют право требовать уплаты Фондом или Фондом субъекта РФ, которым были переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы в размере, определенном арбитражным судом. Лица, ранее являвшиеся залоговыми кредиторами, вправе обратиться в арбитражный суд с указанным требованием до 7 декабря 2024 года.

Порядок определения размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и удовлетворения таких требований Фондом или Фондом субъекта РФ применяется в случае, если по состоянию на 8 сентября 2024 года размер требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и порядок удовлетворения таких требований не установлены вступившим в законную силу судебным актом.

(Федеральный закон от 08.08.2024 N 282-ФЗ)