II. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон
6. В границах территории исторического поселения в части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующие ограничения:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
|
|
Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения |
- организация новых внутриквартальных проездов; - организация новых площадей, парков и скверов (зона Р-9); - организация пространства площади (зона Р-12); - расширение проезжей части (зона Р-12); - развитие тропиночной сети (зона Р-11); - срезка грунта до уровня исторических отметок поверхности земли; - подсыпка грунта до исторических отметок поверхности земли (требование не устанавливается для зон Р-4, Р-5, Р-6, Р-7); - подсыпка грунта при рекультивации территории (засыпка понижений, выравнивание поверхности). Максимальная подсыпка - 1,5 м от существующей поверхности земли (зона Р-9); - изменение параметров земельных участков при соблюдении требований к максимальной площади земельного участка и протяженности его вдоль улицы (требование не устанавливается для зон Р-4, Р-5, Р-8, Р-9, Р-11, Р-12, Р-16, Р-18); - организация новых набережных (зона Р-16, Р-18); - проведение противопаводковых мероприятий - углубление русла водоемов, удаление ледовых заторов, очистка водоемов от ила и грунтовых наносов, удаление донного сора и иные мероприятия (зона Р-18); - устройство берегоукрепительных сооружений при сохранении задернованного слоя и естественного природного рельефа (отметок поверхности). Способы берегоукрепления - габионы, георешетка, забутовка валунным камнем с уплотненным грунтом; - устройство бетонных, железобетонных конструкций ниже уровня среднемноголетней межени (зона Р-16, Р-18). |
|
- изменение исторических красных линий, линий застройки; - организация новых площадей, улиц (кроме зон Р-9, Р-16); - подсыпка грунта выше исторических отметок поверхности земли; - подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли (Р-11); - изоляция открытых рек и ручьев в трубы, коллекторы (зона Р-18); - расширение проезжей части (зона Р-11). |
|
|
- ремонт, реконструкция с сохранением параметров, масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов; - применение при ремонте и реконструкции традиционных материалов, деталей и форм; - реконструкция с увеличением процента застройки вглубь участка за счет пристройки в пределах установленного показателя максимального процента застройки земельного участка при сохранении сомасштабности пристройки к основному объему; - воссоздание, реконструкция объекта в иных конструктивных материалах при сохранении масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов. |
|
|
- снос исторически ценных градоформирующих объектов; - фрагментарное изменение этажности; - изменение масштаба, объема, стиля, уклона, характера и формы крыши и кровельного покрытия, материалов отделки, архитектурных деталей и элементов. Воссоздаваемый облик утраченного объекта определяется по историко-архивным и библиографическим материалам, историческим фотографиям, историческим аналогам. |
|
|
Настоящие требования, за исключением запрета на снос исторически ценного градоформирующего объекта, не применяются к исторически ценным градоформирующим объектам, признанным объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия. Работы в отношении исторически ценных градоформирующих объектов, признанных объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". |
|
|
Требования к диссонирующим объектам и объектам, не адаптированным к характеру историко-градостроительной среды исторического поселения |
- реконструкция объектов или их частей, направленная на устранение или уменьшение диссонирующего эффекта путем приведения таких объектов в соответствие с установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельными параметрами, включая материалы и характер отделки; - снос диссонирующих, не адаптированных объектов. Запрещается реконструкция диссонирующих объектов, осуществляемая без учета мер, направленных на уменьшение или исключение диссонирующего эффекта. |
|
Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений |
Запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии. |
|
- отделка фасадов - не более трех цветовых сочетаний "природной" гаммы (нейтральные оттенки): белый, серый, пастельные тона, охра, светло-зеленый, голубой, разбеленный светло-синий, разбеленный коричневый, красно-коричневый (вместе с архитектурным декором); - кровля - серый, коричневый, зеленый цвета; - наличники и карнизы - белого цвета или светлых оттенков (на несколько тонов светлее основного цвета стен), разноцветные (в случае их окраски на момент постройки здания). |
|
|
- использование при отделке фасадов ярких цветов (красный, желтый, синий, зеленый, черный, фиолетовый, малиновый); - фрагментарное окрашивание или изменение материалов отделки фасадов; - использование флуоресцентных красок; - использование в отделке фасадов более трех цветовых сочетаний. |
|
|
Ограничения в части размещения информационных стендов, рекламных щитов, вывесок и наружного освещения |
Разрешается размещение информационных вывесок на фасадах общественных зданий. Вывеска выполняется в горизонтальном виде, состоит из отдельно стоящих букв, знаков, декоративных элементов, расположенных на общем металлическом каркасе с точками крепления каркаса в плоских частях фасада. В случае сложной конфигурации фасада для крепления отдельных элементов информационной вывески используется прозрачное основание. Вывеска выполняется в бесфоновом решении или с использованием фона (основание), цвет максимально приближен к цвету стен фасадов, белого, серебристого, светло-серого, светло-бежевого, коричневого, светло-коричневого тонов. Шрифтовое и художественное решение вывески должно соответствовать историческому облику объекта, не искажать архитектурно-художественное восприятие его основных характеристик, не перекрывать основные видовые и перспективные точки визуального восприятия. Разрешается: - размещение элементов уличного освещения в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства; - применение ламп с "теплым" светом (с цветовой температурой не выше 4300 К). |
|
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек" и иных видов отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением конструкций, содержащих информацию о проведении театрально-зрелищных, культурно-просветительных, праздничных мероприятиях, а также информацию, направленную на популяризацию предмета охраны исторического поселения, туристическую навигацию и городскую информацию, а также случаев, предусмотренных настоящими требованиями к градостроительным регламентам; - размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, строений и сооружений; - размещение информационных вывесок на декоративных элементах зданий; - размещение информационных вывесок на фасадах зданий, находящихся в неудовлетворительном и аварийном состоянии; - использование ламп с "холодным" светом (цветовая температура 4300 К и выше); - прокладка инженерных сетей надземным способом. |
7. В границах зоны традиционной усадебной застройки (Р-1) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
||
|
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Обслуживание жилой застройки (2.7). Гостиничное обслуживание (4.7). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
||
|
Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков |
Производственная деятельность (6.0). Специальная деятельность (12.2). |
|
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Новое строительство на основе типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - Д 1.2 д. Деревянное одноэтажное здание в две оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 в. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.3 д. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.4 в. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4 д. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.4 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой), в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.5 в. Деревянное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.5 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.5 м. Деревянное одноэтажное здание (с мезонином), в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 2.3 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.3 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 1.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей по главному фасаду с двускатной крышей; - ТК 1.1. Торговая постройка. Для существующих зданий и сооружений жилого назначения при реконструкции и капитальном ремонте запрещаются фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материалов отделки и окраски стен, если эти изменения ведут к изменению целостного архитектурного и объемно-планировочного решения. |
||
|
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
- посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 2,5 м от стен зданий, деревьев - не менее 5 м; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
|
|
Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства |
Максимальная площадь застройки земельных участков - 200 кв.м. Для земельных участков, на которых расположены дома с мезонином - 250 кв.м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: - длина по уличному (главному) фасаду в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам; - при отсутствии схемы типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства - длина бокового фасада до 18 м. Прямоугольная и Г-образная форма в плане при размещении здания узким фасадом в 3 - 5 окон вдоль улицы, длина бокового фасада до 18 м. Для домов с мезонином - протяженность по главному фасаду до 10 м. Разрешается пристройка шириной не более 3 м и длиной не более 6 м в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Разрешается увеличение предельных параметров протяженности фасадов не более, чем на 5 процентов. |
|
|
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. |
||
|
Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Максимальная высота: - для одноэтажных зданий - 3,9 м до карниза, 7 м до конька кровли; - для двухэтажных зданий, где 1 этаж - высокий подклет, - 6,3 м до карниза, 9 м до конька кровли. Высота цоколя - не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, предусмотренных с высоким подклетом или цоколем, согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам). |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями |
Максимальные размеры - 4 м в ширину, 6 м в длину. В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениям объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - ХД 1.1. Деревянная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХК 1.1. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХК 1.2. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка. Расположение зданий и сооружений - не ближе 6 м от линии застройки. |
|
|
Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли |
||
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов |
0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
|
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Угол наклона вальмовой или двухскатной кровли одноэтажных и двухэтажных зданий (при наличии мезонина, мансардного этажа) - до 35 градусов. Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, устройство веранд, крылец на боковых и дворовом фасаде, ширина веранды не более 3 м. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских и односкатных кровель; - формирование красных линий глухими торцевыми фасадами объектов капитального строительства; - размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы; - реконструкция объектов капитального строительства путем пристройки к ним объема, превышающего реконструируемый по площади и (или) высоте. |
|
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
Материалы отделки - дерево (гладкий или калеваный тес) горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки, с последующей пропиткой или окраской; красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами в белый цвет; штукатурка с последующей окраской; камень в отделке цоколя и (или) крыльца входа с матовой поверхностью и незначительным рельефом. Запрещается: - применение "рваного" камня; - использование силикатного кирпича белого и желтого цветов в качестве материала стен и отделки, без дальнейшего оштукатуривания фасадов; - применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
|
|
Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы. |
||
|
Заполнение оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; - материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением; - при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. Разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без их применения на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. |
||
|
- кирпич, камень для вентиляционных и печных труб, штукатурка при отделке цоколя; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. |
||
|
Для зданий общественного назначения разрешается создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. Запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. |
||
|
Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы |
- установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения, с учетом традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 2 м между зданиями по линиям застройки (деревянных, в том числе на металлических столбах), деревянных между каменными столбами, каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных (с имитацией ковки), с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - установка входных ворот высотой не более 3 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории; - устройство глухих ограждений только из дерева, по линии застройки между фасадами домов в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории (иные варианты глухих ограждений запрещены); - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии (линии застройки), до ограждения палисадника - 3 м); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
|
8. В границах зоны традиционной усадебной застройки Рыбной Слободы (Р-2) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
||
|
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Обслуживание жилой застройки (2.7). Гостиничное обслуживание (4.7). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
||
|
Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков |
Производственная деятельность (6.0). Специальная деятельность (12.2). |
|
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Новое строительство на основе типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - Д 1.2 д. Деревянное одноэтажное здание в две оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 в. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.3 д. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.4 в. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4 д. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.4 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.5 в. Деревянное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.5 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.5 м. Деревянное одноэтажное здание (с мезонином) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.4-5 вк. Деревянное одноэтажное здание от 4 до 5 оконных осей по главному фасаду с высокой вальмовой крышей; - Д 2.3 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.3 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 1.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей по главному фасаду, с двускатной крышей; - ТК 1.1 Торговая постройка. |
||
|
Для существующих зданий и сооружений жилого назначения при реконструкции и капитальном ремонте запрещаются фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материалов отделки и окраски стен, если эти изменения ведут к изменению целостного архитектурного и объемно-планировочного решения. |
||
|
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
- посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 2,5 м от стен зданий, деревьев - не менее 5 м; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
|
|
Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства |
250 кв. м. - для земельных участков, на которых расположены дома с мезонином. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: - длина по уличному (главному) фасаду в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам; - при отсутствии схемы типовых архитектурных и объемно-пространственных решений - длина бокового фасада до 18 м. Прямоугольная и Г-образная форма в плане при размещении здания узким фасадом в 3 - 5 окон вдоль улицы, длина бокового фасада до 18 м. Для домов с мезонином - протяженность по главному фасаду до 10 м. Разрешается пристройка помещения шириной не более 3 м и длиной не более 6 м в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Разрешается увеличение предельных параметров протяженности фасадов не более, чем на 5 процентов. |
|
|
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. |
||
|
Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Максимально возможная высота: - для одноэтажных зданий - 3,9 м до карниза, 7 м до конька кровли; - для двухэтажных зданий, где 1 этаж - высокий подклет - 6,3 м до карниза, 9 м до конька кровли; - для зданий с высокой кровлей - 3,9 м до карниза, 8,3 м до конька кровли. Высота цоколя - не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, предусмотренных с высоким подклетом или цоколем, согласно приложению к настоящим требования к градостроительным регламентам). |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями |
Максимальный размер в наружных габаритах одного здания или сооружения - не более 5 м в ширину, не более 6 м в длину. Расположение зданий и сооружений не ближе 6 м от линии застройки. |
|
|
Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли |
||
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов |
0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
|
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениям объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета), с вальмовой или двухскатной кровлей до 35 градусов. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета) с высокой вальмовой кровлей до 45 градусов. Устройство слуховых окон, мезонинов, веранд, крылец на боковых и дворовом фасадах (ширина веранды не более 3 м). Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских и односкатных кровель; - формирование красных линий глухими торцевыми фасадами объектов капитального строительства; - реконструкция объектов капитального строительства путем пристройки к ним объема, превышающего реконструируемый по площади и высоте; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек кровли (за исключением типа с высокой вальмовой кровлей, в котором труба выходила традиционно в конек кровли). Устройство полувальмовых кровель разрешается только при строительстве в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требования к градостроительным регламентам. |
|
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
Материалы отделки - дерево (гладкий или калеваный тес) горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки, с последующей пропиткой или окраской; красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами в белый цвет; штукатурка с последующей окраской; камень в отделке цоколя и (или) крыльца входа с матовой поверхностью и незначительным рельефом. Запрещается: - применение "рваного" камня; - использование силикатного кирпича белого и желтого цветов в качестве материала стен и отделки, без дальнейшего оштукатуривания фасадов; - применение в отделке зданий и сооружений сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы. Заполнение оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; - материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением; - при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. Разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без их применения на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. |
|
|
- кирпич, камень для вентиляционных и печных труб, штукатурка при отделке цоколя; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. Для зданий общественного назначения разрешается создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. Запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. |
||
|
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) |
- установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения, с учетом традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 2 м между зданиями по линиям застройки (деревянных, в том числе на металлических столбах), деревянных между каменными столбами, каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных (с имитацией ковки), с покраской в цвет фасадов здания, с выделением архитектурных элементов; - установка входных ворот высотой не более 3 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории; - устройство глухих ограждений только из дерева, по линии застройки между фасадами домов в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории (иные варианты глухих ограждений запрещены); - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии (линии застройки) до ограждения палисадника - 3 м); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
|
9. В границах зоны малоэтажной застройки до 2-х этажей (Р-3) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
||
|
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Образование и просвещение (3.5). Деловое управление (4.1). Магазины (4.4). Банковская и страховая деятельность (4.5). Общественное питание (4.6). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
||
|
Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков |
Производственная деятельность (6.0), за исключением пищевой промышленности (6.4). Склады (6.9). Научно-производственная деятельность (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
|
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Новое строительство в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - Д 1.2 д. Деревянное одноэтажное здание в две оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 в. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.3 д. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.4 в. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4 д. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.4 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.5 в. Деревянное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.5 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - Д 1.5 м. Деревянное одноэтажное здание (с мезонином) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж - мансардный); - К 1.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - К 1.5 д. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с двускатной крышей; - К 1.7 в. Каменное одноэтажное здание в семь оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4-5 вк. Деревянное одноэтажное здание от 4 до 5 оконных осей по главному фасаду, с высокой вальмовой крышей; - Д 2.3 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; |
||
|
- Д 2.3 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.4 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.4 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.5 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.5 мнп. Деревянное двухэтажное здание (с мансардой), где 1-й этаж - высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - Д 2.5 МП. Деревянное двухэтажное здание (с мезонином), где 1-й этаж - высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - К 2.3 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.3 дп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 2.4 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.5 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.7 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.3 дп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж - высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - КД 2.4 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж - высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - КД 2.5 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж - высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.7 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж - высокий подклет, в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.9 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж - высокий подклет, в девять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; |
||
|
- Д 2.4-5 вкп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж - высокий подклет, от 4 до 5 оконных осей по главному фасаду, с высокой вальмовой крышей; - Д 2.3 в. Деревянное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.3 д. Деревянное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.4 в. Деревянное двухэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.4 д. Деревянное двухэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.4 мн. Деревянное двухэтажное здание (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - Д 2.5 в. Деревянное двухэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.5 д. Деревянное двухэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.5 мн. Деревянное двухэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - Д 2.6 в. Деревянное двухэтажное здание в шесть оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.7 в. Деревянное двухэтажное здание в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.3 в. Каменное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.3 д. Каменное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 2.4 в. Каменное двухэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.6 в. Каменное двухэтажное здание в шесть оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.7 в. Каменное двухэтажное здание в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.7 м. Каменное двухэтажное здание (с мезонином) в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); |
||
|
- К 2.11 в. Каменное двухэтажное здание в одиннадцать оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.3 д. Здание двухэтажное смешанного типа в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - КД 2.4 в. Здание двухэтажное смешанного типа в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.4 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - КД 2.5 в. Здание двухэтажное смешанного типа в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.5 д. Здание двухэтажное смешанного типа в пять оконных осей по главному фасаду, с двускатной крышей; - КД 2.5 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - КД 2.5 м. Здание двухэтажное смешанного типа (с мезонином) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - КД 2.7 в. Здание двухэтажное смешанного типа в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.7 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в семь оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - КД 2.7 м. Здание двухэтажное смешанного типа (с мезонином) в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный); - КД 2.9 в. Здание двухэтажное смешанного типа в девять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.9 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в девять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж - мансардный). Для существующих зданий и сооружений запрещаются фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материалов отделки и окраски стен в рамках реконструкции. |
||
|
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
- посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции, создающих ветровую тень и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
|
|
4000 кв. м. - для земельных участков, на которых расположены исторически ценные градоформирующие объекты. |
||
|
Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. При отсутствии схемы типовых архитектурных и объемно-пространственных решений - длина бокового фасада до 25 м. Разрешаются прямоугольная и Г-образная формы в плане при размещении зданий узким фасадом в 3 - 5 окон вдоль улицы, с длиной бокового фасада до 25 м. |
|
|
3 надземных этажа, один из которых - мансардный или мезонин. Мансардный этаж по площади не более половины от площади первого этажа, мезонин не более трети от площади нижележащего этажа. |
||
|
Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Максимально возможная высота: - для одноэтажных зданий - 3,9 м до карниза, 7 м до конька кровли; - для двухэтажного здания, где 1-й этаж - высокий подклет, - 6,3 м до карниза, 9 м до конька кровли; - для зданий с высокой кровлей - 3,9 м до карниза, 8,3 м до конька кровли; - для зданий в два этажа - 8 м до карниза, 12 м до конька кровли; - для двухэтажных зданий с мезонином и зданий в 11 оконных осей - 8 м до карниза, 13 м до конька кровли. Высота цоколя не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, предусмотренных с высоким подклетом или цоколем, согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам). |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями |
Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 6 м в ширину, не более 8 м в длину. В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - ХД 1.1. Деревянная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХД 2.2. Деревянная двухэтажная хозяйственная постройка с открытой галереей на втором этаже; - ХК 1.1. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХК 1.2. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка. |
|
|
Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли |
Для одноэтажных зданий - 2,7 м до карниза, 4,2 м до конька. Для двухэтажных зданий - 3,5 м до карниза, 6 м до конька. Расположение одноэтажных зданий и сооружений не ближе 6 м от линии застройки. Расположение двухэтажных зданий и сооружений не ближе 16 м от линии застройки. |
|
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов |
0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
|
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета), с вальмовой или двухскатной кровлей до 35 градусов. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета) с высокой вальмовой кровлей до 45 градусов. Устройство слуховых окон, мезонинов, веранд, крылец на боковых и дворовом фасадах (ширина веранды не более 3 м). |
|
|
- устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских и односкатных кровель; - формирование красных линий глухими торцевыми фасадами объектов капитального строительства; - реконструкция объектов капитального строительства путем пристройки к ним объема, превышающего реконструируемый по площади и высоте; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек кровли (за исключением типа с высокой вальмовой кровлей, в котором труба выходила традиционно в конек кровли). Устройство полувальмовых кровель разрешается только при строительстве в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. |
||
|
Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
- дерево, кирпич, камень (при оштукатуренном фасаде); - в качестве материала отделки стен штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска обшивки (профилированной, калевочной) с последующей окраской. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича белого и желтого цветов; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
|
|
- металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. |
||
|
Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - на фасадах, ориентированных на красные линии улиц, размещение деревянных дверей с накладками или филенками (их имитацией), металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (или ее имитацией) по историческим аналогам; - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению объекта; - при новом строительстве и реконструкции объектов обязательно сохранение пропорций габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8, разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без применения их на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. |
||
|
- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. |
||
|
Для зданий общественного назначения: - разрешается создание выразительного архитектурного облика зданий путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки; - запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. |
||
|
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) |
- установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения, с учетом традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 2 м между зданиями по линиям застройки (деревянных, в том числе на металлических столбах), деревянных между каменными столбами, каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных (с имитацией ковки), с покраской в цвет фасадов здания, с выделением архитектурных элементов; - установка входных ворот высотой не более 3 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории; - устройство глухих ограждений только из дерева, по линии застройки между фасадами домов в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории (иные варианты глухих ограждений запрещены); - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии (линии застройки) до ограждения палисадника - 3 м); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
|
10. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 2-х этажей (Р-4) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
||
|
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Хранение автотранспорта (2.7.1). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Банковская и страховая деятельность (4.5). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
||
|
Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков |
Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
|
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
- посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
|
|
Максимальная площадь застройки и предельные параметры объекта капитального строительства |
900 кв. м, при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания - 45 x 20 м. 630 кв. м, при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане - 14 x 45 м. |
|
|
3 надземных этажа, один из которых мансардный. Мансардный этаж по площади не более половины от площади ниже расположенного этажа. |
||
|
Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли |
При новом строительстве и реконструкции: - для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей - 4,2 м до карниза, 7,5 м до конька здания; - для двухэтажных объектов, где второй этаж мансардный - 4,2 м до карниза, 9 м до конька здания; - для двухэтажных (трехэтажных, где третий этаж - мансардный) смешанных или каменных (кирпичных) объектов - 8 м до карниза, 12 м до конька здания; - для всех объектов высота цоколя не более 1 м. |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями |
Максимальный размер одного здания или сооружения не более 6 м в ширину, не более 15 м в длину. |
|
|
Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли |
||
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов |
0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
|
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства с вальмовой или двухскатной кровлей согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания с вальмовой или двухскатной кровлей (до 30 градусов). Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, крылец. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских кровель; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы. |
|
|
Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
- дерево, кирпич, камень (при оштукатуренном фасаде); - в качестве материала отделки стен штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска обшивки (профилированная, калевочная), с последующей окраской. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича белого и желтого цвета; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
|
|
- металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения для зданий, расположенных по красным линиям улиц. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. |
||
|
Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - на фасадах, ориентированных на красные линии улиц, размещение деревянных дверей с накладками или филенками (или их имитацией), металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (или ее имитацией) по историческим аналогам; - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению объекта. |
||
|
При новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8, разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без применения их на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. |
||
|
- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. |
||
|
Для зданий общественного назначения: - разрешается создание выразительного архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки; - запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. |
||
|
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) |
- установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу и характеру архитектурного окружения; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями, по линиям застройки, с открытыми плоскостями не менее 60 процентов от площади поверхности ограждения; - каменные с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, с покраской в цвет фасадов здания, с выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
|
11. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 3-х этажей (Р-5) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
||
|
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Хранение автотранспорта (2.7.1). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Банковская и страховая деятельность (4.5). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
||
|
Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков |
Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
|
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
- посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
|
|
Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства |
1000 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания - 45 x 25 м. 630 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане - 14 x 45 м. |
|
|
Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли |
При новом строительстве и реконструкции: - для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей - 4,2 м до карниза, 7 м до конька здания; - для двухэтажных зданий, где второй этаж мансардный (мезонин) под отдельной двухскатной кровлей - 4,2 м до карниза первого этажа, 9 м до конька здания; - для двухэтажных (трехэтажных, где третий этаж - мансардный) смешанных или каменных (кирпичных) зданий - 8 м до карниза, 12 м до конька здания; - для трехэтажных зданий - 10,5 м до карниза, 14 м до конька здания. Высота цоколя - не более 1 м. |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями |
Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 6 м в ширину, не более 15 м в длину. |
|
|
Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли |
||
|
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов |
0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
|
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное |
В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства с вальмовой или двухскатной кровлей согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания с вальмовой или двухскатной кровлей (до 30 градусов). Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, крылец. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских кровель; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы. |
|
|
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
- дерево, кирпич, камень (при оштукатуренном фасаде); - в качестве материала отделки стен штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска обшивки (профилированная, калевочная), с последующей окраской. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича белого и желтого цвета; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
|
|
- металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. |
||
|
Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - на фасадах, ориентированных на красные линии улиц, размещение деревянных дверей с накладками или филенками (или их имитацией), металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (или ее имитацией) по историческим аналогам; - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению. При новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8, разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без применения их на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. |
||
|
- кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. |
||
|
Для зданий общественного назначения разрешается создание выразительного архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, использование панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. Запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. |
||
|
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) |
- установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу и характеру архитектурного окружения; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями, по линиям застройки, с открытыми плоскостями не менее 60 процентов от площади поверхности ограждения; - каменные с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
|
12. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 4-х этажей (Р-6) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
||
|
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Хранение автотранспорта (2.7.1). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Банковская и страховая деятельность (4.5). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
||
|
Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков |
Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
|
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
|
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
- посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен здания; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции зданий и сооружений. |
|
|
Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства |
- 1000 кв. м, при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане 40 x 40 м; - 640 кв. м, при максимальных наружных габаритах - ширина не более 16 м, длина при прямоугольной конфигурации не более 40 м. |
|
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2025 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей