II. Требования к градостроительным регламентам

Код

Вид разрешенного использования земельного участка

3.6

Культурное развитие

3.7

Религиозное использование

9.3

Историко-культурная деятельность

Код

Вид разрешенного использования земельного участка

2.4

Передвижное жилье

2.3

Блокированная жилая застройка

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.7.1

Хранение автотранспорта

5.3

Охота и рыбалка

6.1

Недропользование

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.7.1

Атомная энергетика

6.10

Обеспечение космической деятельности

7.4

Воздушный транспорт

7.5

Трубопроводный транспорт

12.2

Специальная деятельность

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значение характеристик показателей

Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения

Разрешается:

- организация новых внутриквартальных проездов;

- срезка грунта до уровня исторических отметок поверхности земли;

- подсыпка грунта до исторических отметок поверхности земли.

Запрещается:

- изменение исторических красных линий, линий застройки;

- организация новых площадей, улиц;

- расширение проезжей части дорог;

- подсыпка грунта выше исторических отметок поверхности земли.

Ограничения изменения параметров земельных участков

Запрещается:

- изменение исторически сложившейся парцелляции кварталов, в том числе объединение и дробление земельных участков, не подтвержденное историко-архивными и библиографическими данными;

- проведение земляных, строительных и иных работ, приводящих к изменению рельефа земельного участка, в том числе путем выемки или подсыпки грунта более чем на 0,5 м;

- подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли, создающая угрозу подтопления и затопления смежных территорий.

Разрешается:

- сохранение принципа деления территории на отдельные домовладения;

- сохранение ландшафтных и гидрологических характеристик;

- сохранение площади земельных участков в границах исторических владений;

- подсыпка и срезка грунта до исторических отметок поверхности земли;

- проведение мероприятий по сохранению гидрологических характеристик участков и прилегающей территории;

- проведение работ по регенерации ландшафта.

Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка

Разрешается:

- сохранение и восстановление традиционного покрытия дорожно-тропиночной сети, малых архитектурных форм, оград и ворот;

- сохранение и воссоздание исторических характеристик территории (планировка участка, малые архитектурные формы, озеленение), исторических отметок поверхности;

- отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

Требования к диссонирующей застройке и застройке, не адаптированной к характеру исторической и градостроительной среды

Разрешается:

- реконструкция диссонирующих объектов или их частей, направленная на устранение или уменьшение диссонирующего эффекта путем приведения таких объектов в соответствие установленным настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельным высотным параметрам, включая отделочные материалы и характер отделки, в зависимости от зоны исторического поселения, в границах которой располагается такой объект;

- снос диссонирующих, не адаптированных объектов;

- капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства с применением в отделке традиционных строительных и отделочных материалов, покраской фасадов на основе традиционной для данного исторического района города цветовой гаммы, со сносом (демонтажем) отдельных элементов.

Запрещается реконструкция диссонирующих, не адаптированных объектов, осуществляемая без учета мер, направленных на уменьшение или исключение диссонирующего эффекта.

Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий

Запрещается размещение спутниковых устройств, трубопроводов и кондиционеров на фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц.

Цветовое решение

Разрешается использование цветовых решений, традиционных для исторических районов города Томска.

Запрещается использование флуоресцентных красок.

Требования к возобновляемой застройке

Строительство объектов капитального строительства взамен утраченных осуществляется с учетом соблюдения режима регенерации, сохранения параметров и применения основных конструктивных материалов утраченной исторической застройки, сохранения особенностей отделочных и декоративных материалов, архитектурных деталей и элементов.

Ограничения в части наружного освещения, инженерных сетей и коммуникаций

Разрешается:

- установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам элементов архитектурной среды;

- прокладка инженерных коммуникаций, включая системы газоснабжения и теплоснабжения подземным способом.

Запрещается новая прокладка инженерных сетей надземным способом.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных

Блокированная жилая застройка (2.3).

Передвижное жилье (2.4).

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Развлекательные мероприятия (4.8.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Производственная деятельность (6.0).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1).

Религиозное использование (3.7).

Общественное управление (3.8).

Деловое управление (4.1).

Магазины (4.4).

Охрана природных территорий (9.1).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

3.

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Парки культуры и отдыха (3.6.2).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Ограничения в части использования земельных участков

Запрещается:

- размещение многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров;

- размещение новых объектов, в том числе производственного и коммунально-складского назначения, вызывающих увеличение транспортных и грузовых потоков более чем в 1,5 раза;

- размещение новых физкультурно-спортивных и развлекательных объектов.

5.

Ограничения изменения типа застройки

Разрешается:

- сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

- сохранение усадебной застройки с разрывами в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки, сохранение ритма застройки;

- капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без изменения высоты и внешних параметров (внешнего облика);

- организация и благоустройство открытых видовых площадок, предназначенных для визуального восприятия водного объекта и окружающего ландшафта, в том числе совмещенных с площадками для отдыха;

- сохранение в соответствии с композиционными схемами фасадов типовых решений габаритов зданий (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклона кровли, форм и выносов карнизов.

Запрещается:

- изменение сложившихся характерных типов застройки;

- новое строительство;

- изменение характеристик застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с историко-градостроительной средой исторического поселения.

6.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

Разрешается:

- сохранение и восстановление характерной природной среды (рельефа, водной системы, озеленения);

- снос диссонирующих объектов, санация зеленых насаждений с последующим раскрытием панорам с видовых точек;

- сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных и кустарниковых посадок);

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

- поддержание и развитие культурно-познавательного туризма, рекреационного назначения территории;

- посадка кустарников на расстоянии не менее 2,5 м от стен зданий, деревьев - не менее 5 м от стен зданий;

- проведение санитарных рубок.

Запрещается:

- высадка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- вырубка зеленых насаждений, за исключением проведения санитарных рубок.

7.

Ограничения хозяйственной деятельности

Запрещается:

- новое строительство, в том числе вышек сотовой связи, за исключением мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, приводящих к изменению исторически сложившегося ландшафта и структуры рельефа;

- изменение существующих (естественных) отметок рельефа более чем на 1 м;

- накопление и размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора.

Разрешается:

- ремонт, реконструкция и строительство инженерных сетей, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, при исключении их влияния на сохранность ландшафта, объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты;

- обустройство специальных площадок в секторах обзора объектов культурного наследия в целях музейно-экскурсионной деятельности;

- устройство временных площадок, элементов информационно-декоративного оформления событийного характера на время проведения праздничных мероприятий с последующим демонтажем;

- воссоздание утраченных объектов, формирующих историческую среду.

В части требований к предельным параметрам

8.

Минимальная площадь земельного участка

600 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

9.

Максимальная площадь земельного участка

10000 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

80 м.

Для существующих участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

10 м.

Для существующих участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка

40 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

1440 кв. м.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка

Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность

4 этажа, возможны мезонины.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли

От уровня земли до карниза - 12 м.

От уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 15 м.

Высота цоколя - не более 1 м.

Сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки при реконструкции зданий и сооружений.

18.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

10 процентов.

19.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

3,5 м до карниза, 6 м до конька крыши здания (мезонина).

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

10 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

20 м.

22.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов

Разрешается размещение объектов капитального строительства внутри квартала при условии сохранности фронта застройки по исторической линии застройки.

23.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

Размещение информационных вывесок в плоскости стен без подложки. Высота вывески не более 0,5 м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение вывесок на фасадах зданий, за исключением вывесок с названием организации, размещенным на главном фасаде, не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв. м;

- размещение "растяжек" над улицами, рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих конструкций;

- размещение рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений.

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой (или двухскатной) кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов. Элементы кровли могут иметь сложную форму.

Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, с максимальной шириной корпуса 17 м.

Устройство мезонинов, эркеров прямоугольной формы в плане, балконов, аттиков и подобных элементов.

Соответствие объемно-планировочных решений объектов капитального строительства окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций зданий, их частей, элементов.

Запрещается устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов, плоских и односкатных кровель.

26.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы

Разрешается:

- установка ограждений земельных участков высотой не более 2 м, ворота, калитки - до 3 м;

- устройство комбинированных кирпичных, металлических, деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- устройство металлических ограждений (сварные, кованные, чугунное литье) с воротами и калитками по каменным, кирпичным и металлическим столбам;

- архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения;

- покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цветов с выделением архитектурных элементов), цвет натурального дерева;

- использование черного цвета при окрашивании металлических элементов;

- устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, иные материалы, имитирующие натуральные;

- устройство открытых лестниц на перепадах рельефа, мостов;

- размещение городской (уличной) мебели, памятных знаков, малых архитектурных форм, в том числе выполненные в стиле классицизма и эклектики, с соблюдением преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов;

- размещение элементов уличного освещения, соответствующих по стилю и масштабу исторической среде, организация газонов и цветников.

Запрещается:

- установка ограждений перед фасадом домов, со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждений высотой более 2 м;

- установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования земельных участков

Передвижное жилье (2.4).

Блокированная жилая застройка (2.3).

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2).

Развлекательные мероприятия (4.8.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Ведение огородничества (13.1).

Ведение садоводства (13.2).

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

3.

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Государственное управление (3.8.1).

Деловое управление (4.1).

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Ремонт автомобилей (4.9.1.4).

Автомобильные мойки (4.9.1.3).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Ограничения в части использования объектов капитального строительства

Запрещается: размещение многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров;

- размещение новых объектов, в том числе производственного и коммунально-складского назначения, вызывающих увеличение транспортных и грузовых потоков;

- размещение новых физкультурно-спортивных и развлекательных объектов вместимостью более 1000 мест.

5.

Ограничения изменения типа застройки

Запрещается:

- изменение характеристик существующей застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с исторической;

- изменение сложившихся характерных типов застройки.

Разрешается:

- сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки, с сохранением ритма застройки;

- строительство, капитальный ремонт, реконструкция, воссоздание, восстановление объектов капитального строительства без изменения высоты и внешних параметров;

- новое строительство на основе вариантов типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам;

- сохранение габаритов (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклон кровель, форм и выноса карнизов.

6.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

Посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний:

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий.

Обрезка зеленых насаждений.

Запрещается высадка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

7.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Одно-двухэтажная традиционная деревянная,

смешанная и каменная застройка.

8.

Минимальная площадь земельного участка

600 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

9.

Максимальная площадь земельного участка

1700 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

40 м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

10 м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка

30 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

Для многоквартирного жилого дома - 315 кв. м.

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - 15 м x 21 м.

Для индивидуального жилого дома - 150 кв. м.

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - 10 м x 15 м.

Разрешается изменение предельных параметров отдельно стоящего объекта капитального строительства в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

Параметры могут быть изменены на величину, не превышающую 5 процентов от установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельных параметров протяженности фасадов, в целях возможности реализации индивидуальных конструктивных решений при строительстве объектов капитального строительства.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

40 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка

Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность

2 надземных этажа с мезонином.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли

Для двухэтажных зданий:

от уровня земли до карниза - 9 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 12 м.

Для одноэтажных зданий:

от уровня земли до карниза - 6 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 9 м.

Высота цоколя - не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам, с высоким подклетом или цоколем).

Сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки при новом строительстве или реконструкции.

18.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

10 процентов.

19.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

3,5 м до карниза, 6 м до конька крыши (мезонина).

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

10 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

20 м.

22.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов

Размещение объектов капитально строительства внутри квартала при условии сохранности фронта застройки по исторической линии застройки.

23.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

Высота вывески не более 0,5 м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания.

Вывески должны соответствовать историческому облику объекта и располагаться:

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение "растяжек" над улицами, рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих конструкций;

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций;

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение вывесок на фасадах здания, за исключением вывесок с названием организации, размещенным на главном фасаде не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв. м.

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой (или двухскатной) кровлей, прямоугольной формы в плане, угол наклона кровли до 30 градусов.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры, балконы, аттики и подобное.

Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м.

Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, устройство веранд, крылец на боковом и дворовом фасаде.

Разрешаются слуховые окна, форма завершений которых соответствует общей композиции фасадов и которые находятся на осях наружных проемов здания, поддерживают общий ритм композиции фасадов, не превышают по ширине ширину окон нижележащих этажей.

Объемно-планировочное решение объекта в соответствии с окружающей исторической застройкой в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов, уровня детализации, типологического своеобразия жилой застройки исторического района.

Запрещается:

- устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских и односкатных крыш, за исключением надворных хозяйственных построек.

26.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы

Разрешается:

- установка ограждения земельного участка высотой не более 2 м;

- установка ворот, калиток высотой до 3 м;

- установка глухих ограждений только из дерева, в том числе комбинированные дерево-металл, иные варианты глухих ограждений запрещены;

- устройство деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- устройство заплотов по границам смежных земельных участков;

- устройство металлических ограждений (сварных, кованных, чугунное литье) с воротами и калитками по каменным (кирпичным) и металлическим столбам;

- установка ворот и калиток с глухим деревянным заполнением или фрагментами кованных элементов;

- архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения. Цветовое решение - цвет натурального дерева, покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цветов с выделением архитектурных элементов).

Разрешается использование черного цвета при окрашивании металлических элементов.

Разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, иные материалы, имитирующие натуральные.

Размещение городской (уличной) мебели, иных малых архитектурных форм, в том числе выполненных в стиле классицизма и эклектики, при условии соблюдения преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов, элементы уличного освещения, соответствующие по стилю и масштабу исторической среде и не нарушающие исторически сложившиеся пространственные связи и композиционные акценты, организация газонов и цветников (попеременно и длительно цветущих).

Размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) для парковки легковых автомобилей с количеством не более 6 мест.

Запрещается:

- ограждение высотой более 2 м;

- ограждения из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона по красной линии земельных участков;

- установка ограждения перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждения выше 1,4 м перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий с отступом от красной линии.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования земельных участков

Передвижное жилье (2.4).

Блокированная жилая застройка (2.3).

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Ведение огородничества (13.1).

Ведение садоводства (13.2).

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Магазины (4.4).

Общественное питание (4.6).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

3.

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования

Рынки (4.3).

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Административные здания организаций,

обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Дома социального обслуживания (3.2.1).

Государственное управление (3.8.1).

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2).

Деловое управление (4.1).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Ограничения в части использования земельных участков

Запрещается:

- размещение новых многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров с торговой площадью более 400 кв. м;

- размещение новых объектов, вызывающих значительные транспортные и грузовые потоки в том числе производственного, коммунально-складского назначения;

- размещение новых физкультурно-спортивных и развлекательных объектов вместимостью свыше 1000 мест.

5.

Ограничения изменения типа застройки

Сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки, сохранение ритма застройки.

Разрешается:

- строительство, сохранение, капитальный ремонт, реконструкция, воссоздание, восстановление объектов капитального строительства, без изменения высоты и иных внешних параметров (внешнего облика);

- новое строительство в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями.

Сохранение, в соответствии с композиционными схемами фасадов типовых решений, габаритов (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклонов кровли, форм и выноса карниза.

Запрещается:

- изменение сложившихся характерных типов застройки;

- изменение характеристик застройки, за исключением случаев приведения их в соответствие с исторической.

6.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

Посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний:

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий.

Регулярная вырубка (санация), обрезка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

Запрещается высадка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

7.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Двухэтажная традиционная деревянная, смешанная и каменная застройка.

8.

Минимальная площадь земельного участка

700 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

9.

Максимальная площадь земельного участка

1700 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

40 м.

Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

10 м.

Для существующих участков принимается площадь участков по фактическому землепользованию на дату утверждения требований к градостроительным регламентам.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка

40 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

Для многоквартирного жилого дома - 600 кв. м;

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 15 м x 40 м.

Для индивидуального жилого дома - 150 кв. м;

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 10 м x 15 м.

Разрешается изменение предельных параметров отдельно стоящего объекта капитального строительства в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

Параметры могут быть изменены на величину, не превышающую 5 процентов от установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельных параметров протяженности фасадов, в целях возможности реализации индивидуальных конструктивных решений при строительстве объектов капитального строительства.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

40 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка.

Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность

2 этажа с мезонином.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли

Для двухэтажных зданий:

от уровня земли до карниза - не более 9 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - не более 12 м.

Для одноэтажных зданий:

от уровня земли до карниза - не более 7 м;

от уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - не более 10 м.

Высота цоколя - не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам, с высоким подклетом или цоколем).

При новом строительстве или реконструкции сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки.

18.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

10 процентов.

19.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

3,5 м до карниза, 6 м до конька крыши (мезонина).

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

10 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

20 м.

22.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов

Размещение объектов капитально строительства внутри квартала при условии сохранности фронта застройки по исторической линии застройки.

23.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

Высота вывески не более 0,5 м.

Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания.

Вывески должны соответствовать историческому облику объекта и располагаться:

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение вывесок на фасадах здания, за исключением вывесок с названием организации, размещенным на главном фасаде не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв. м;

- размещение "растяжек" над улицами, рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих конструкций;

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций.

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой (или двухскатной) кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов.

Элементы кровли могут иметь сложную форму.

Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 17 м.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры, балконы, аттики и прочие элементы.

Объемно-планировочное решение объекта, соответствующее окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов, уровня детализации, типологическому своеобразию жилой застройки исторического района.

Запрещается:

- устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских и односкатных крыш, за исключением надворных хозяйственных построек.

25.

Основные отделочные и конструктивные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл:

- в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево;

- в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте домов смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) - дерево, кирпич;

- при капитальном ремонте, реконструкции, воссоздании утраченных каменных (кирпичных) зданий, архитектурные решения которых подтверждены историко-архивными исследованиями - кирпич.

Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич.

Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами, цвета: сурик, красно-коричневый, коричневый, серый, зеленый.

Использование металлического оцинкованного железа, в том числе с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения.

Использование шифера, гибких кровельных материалов в отношении рядовой и фоновой застройки.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Разрешается для каменных и кирпичных зданий применение бетонных монолитных перекрытий по металлическим балкам, за исключением случаев, когда элементы несущих конструкций включены в состав предмета охраны.

Фундаменты - незаглубленные, мелкозаглубленные (глубина заложения не более 1 м), в том числе столбчатые, ленточные, плитные (монолитные) фундаменты с толщиной плиты не более 0,3 м, комбинированные (толщиной не более 0,3 м).

Запрещается:

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- обшивка выносных мансардных окон и стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

- применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей, пластиковых и металлопластиковых панелей в отделке зданий и сооружений;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика;

- устройство свайных фундаментов, за исключением деревянных, плитных с толщиной плиты более 0,3 м, комбинированных толщиной более 0,3 м.

26.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы

Разрешается:

- установка ограждений земельных участков высотой не более 2 м;

- установка ворот, калиток высотой до 3 м;

- установка глухих ограждений только из дерева, в том числе комбинированных (дерево-металл), иные варианты глухих ограждений запрещены;

- установка деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной, горизонтальной, диагональной зашивкой по деревянным, каменным (кирпичным), металлическим столбам;

- установка металлических ограждений (сварных, кованных, чугунное литье) с воротами и калитками по каменным (кирпичным) и металлическим столбам;

- установка ворот и калиток с глухим деревянным заполнением или фрагментами кованных элементов;

- архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения;

- устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, иные материалы имитирующие натуральные;

- размещение городской (уличной) мебели, иных малых архитектурных форм, элементов уличного освещения, соответствующих по стилю и масштабу исторической среде;

- размещение открытых автопарковок (специальных открытых площадок) для парковки легковых автомобилей с количеством не более 6 мест.

Цветовое решение - цвет натурального дерева, покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цветов с выделением архитектурных элементов).

Разрешается применение черного цвета при окрашивании металлических элементов.

Запрещается:

- устройство ограждений высотой более 2 м;

- устройство ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона по красной линии земельных участков;

- установка ограждения перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий по красной линии;

- установка ограждений выше 1,4 м перед фасадом домов со стороны улицы при расположении зданий с отступом от красной линии.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Характеристики и показатели

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды разрешенного использования, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования земельных участков

Передвижное жилье (2.4).

Блокированная жилая застройка (2.3).

Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Хранение автотранспорта (2.7.1).

Проведение азартных игр (4.8.2).

Служебные гаражи (4.9).

Охота и рыбалка (5.3).

Недропользование (6.1).

Тяжелая промышленность (6.2).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1).

Нефтехимическая промышленность (6.5).

Строительная промышленность (6.6).

Энергетика (6.7).

Атомная энергетика (6.7.1).

Склад (6.9).

Складские площадки (6.9.1).

Обеспечение космической деятельности (6.10).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Научно-производственная деятельность (6.12).

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).

Воздушный транспорт (7.4).

Трубопроводный транспорт (7.5).

Ритуальная деятельность (12.1).

Специальная деятельность (12.2).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Обслуживание жилой застройки (2.7).

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Оказание социальной помощи населению (3.2.2).

Оказание услуг связи (3.2.3).

Бытовое обслуживание (3.3).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1).

Культурное развитие (3.6).

Религиозное использование (3.7).

Магазины (4.4).

Гостиничное обслуживание (4.7).

Площадки для занятий спортом (5.1.3).

Историко-культурная деятельность (9.3).

Общее пользование водными объектами (11.1).

Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Благоустройство территории (12.0.2).

3.

Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в условно разрешенные виды использования

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2).

Развлечение (4.8).

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Производственная деятельность (6.0).

Административные здания организаций,

обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).

Дома социального обслуживания (3.2.1).

Государственное управление (3.8.1).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Ограничения в части использования земельных участков

Запрещается:

- размещение новых многофункциональных, торговых и торгово-развлекательных центров с торговой площадью более 600 кв. м;

- размещение новых физкультурно-спортивных и зрелищных объектов вместимостью свыше 1000 мест;

- размещение новых объектов, вызывающих значительные транспортные и грузовые потоки в том числе производственного, коммунально-складского назначения.

5.

Ограничения изменения типа застройки

Разрешается:

- сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки, сохранение ритма застройки;

- строительство, сохранение, капитальный ремонт, реконструкция, воссоздание, восстановление объектов капитального строительства, без изменения высоты и иных внешних параметров (внешнего облика);

- строительство в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства, установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам;

- сохранение, в соответствии с композиционными схемами фасадов типовых решений, габаритов (параметров в плане), высотных отметок, количества и пропорций оконных и дверных проемов, форм и уклонов кровли, форм и выноса карниза.

Запрещается:

- изменение сложившихся характерных типов застройки;

- изменение характеристик застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с исторической.

6.

Ограничения изменения характера озеленения земельного участка

Разрешается:

- посадка древесно-кустарниковой растительности с соблюдением следующих расстояний:

- кустарники не менее 2,5 м от стен зданий;

- деревья не менее 5 м от стен зданий;

- регулярная вырубка (санация), обрезка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

Запрещается высадка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

В части требований к предельным параметрам

7.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Малоэтажная каменная застройка конца XIX - середины XX вв.

8.

Минимальная площадь земельного участка

800 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

9.

Максимальная площадь земельного участка

3000 кв. м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

10.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

80 м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

11.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

10 м.

Для существующих участков принимается площадь по фактическому землепользованию на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам.

12.

Максимальный процент застройки земельного участка

40 процентов.

13.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

1440 кв. м.

Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: 80 м x 18 м.

Разрешается изменение предельных параметров отдельно стоящего объекта капитального строительства в соответствии со схемами фасадов, представленных типовых архитектурных и объемно-пространственных решениях объектов капитального строительства, установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам.

Параметры могут быть изменены на величину, не превышающую 5 процентов от установленных настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельных параметров протяженности фасадов, в целях возможности реализации индивидуальных конструктивных решений при строительстве объектов капитального строительства.

14.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25 процентов.

15.

Минимальный отступ от границ земельного участка

Не устанавливается.

16.

Максимальная этажность

4 этажа, возможны мезонины.

17.

Максимальная отметка от существующего уровня земли

От уровня земли до карниза - 12 м;

От уровня земли до конька крыши здания (мезонина) - 15 м.

Высота цоколя - не более 1 м.

Сохранение ценных видовых раскрытий, включенных в предмет охраны, исторически сложившегося силуэта уличной застройки при новом строительстве или реконструкции.

18.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

10 процентов.

19.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

3,5 м до карниза, 6 м до конька крыши (мезонина).

20.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

0 м при постановке зданий сплошным фронтом, в иных случаях - не менее 6 м.

21.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

20 м.

22.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов

Размещение объектов капитально строительства внутри квартала при условии сохранности фронта застройки по исторической линии застройки.

23.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

Высота вывески не более 0,5 м.

Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания.

Вывески должны соответствовать историческому облику объекта и располагаться:

- в плоскости стен без подложки;

- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м.

Запрещается:

- размещение "растяжек" над улицами, рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих конструкций;

- размещение на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций;

- размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой более 2,5 м;

- размещение вывесок на фасадах здания, за исключением вывесок с названием организации, размещенным на главном фасаде не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв. м.

24.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин,

мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м.

Деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой кровлей, прямоугольной формы в плане (либо сложной формы - "П", "Г"), угол наклона кровли до 30 градусов.

Элементы кровли могут иметь сложную форму.

Отдельные элементы - мезонины, эркеры сложной формы в плане, балконы, аттики и прочие элементы.

Объемно-планировочное решение, соответствующее окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов, уровня детализации, типологическому своеобразию застройки исторического района.

Запрещается:

- устройство мансард, крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских и односкатных крыш, за исключением надворных хозяйственных построек.

25.

Основные отделочные и конструктивные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл:

- в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево;

- в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте домов смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) - дерево, кирпич;

при капитальном ремонте, реконструкции, воссоздании утраченных каменных (кирпичных) зданий, архитектурные решения которых подтверждены историко-архивными исследованиями - кирпич.

Стены - кирпич, деревянный сруб (открытый или зашитый доской).

Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами, цвета: сурик, краснокоричневый, коричневый, серый, зеленый.

Использование металлического оцинкованного железа, в том числе с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения.

Использование шифера, гибких кровельных материалов в отношении рядовой и фоновой застройки.

Обшивка:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской;

- обшивка деревом для деревянных стен.

Козырьки - деревянные, металлические.

Стекло при заполнении оконных и дверных проемов.

Установка на деревянных домах, домах смешанного типа, кирпичных и каменных зданиях (за исключением исторически ценных градоформирующих объектов) оконных и дверных блоков современных конструкций и из современных материалов, имитирующих дерево, с повторением исторической расстекловки оконных проемов, и исторических конструкций дверей соответствующего архитектурного стиля.

Применение для каменных и кирпичных зданий бетонных монолитных перекрытий по металлическим балкам, за исключением случаев, когда элементы несущих конструкций включены в состав предмета охраны.

Запрещается:

- использование профилированных металлических листов, металлочерепицы;

- обшивка стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы;

- использование силикатного кирпича;

применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей, пластиковых и металлопластиковых панелей в отделке зданий и сооружений;

- разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

- устройство козырьков из пластика, металлопластика.