Расторжение обременительного договора аренды

ИП приобрел салон красоты, который находился в арендованном помещении в торговом центре. Арендодатель направил ему на оплату счета с увеличенной стоимостью и дополнительными сборами. Для ИП сумма была убыточной, он предложил варианты договоренностей (уменьшить арендуемую площадь, сократить срок договора и др.), но контрагент не согласился.

Предприниматель оплатил счета за 2 месяца, чтобы иметь доступ в помещение для демонтажа и вывоза оборудования. После этого он предложил расторгнуть договор, но не получил ответа. Спор дошел до суда.

Две инстанции не поддержали истца, не нашли оснований расторгнуть договор. Кассация с ними не согласилась и назначила новое рассмотрение.

Мнение судов:

- Договор аренды не был договором присоединения.

- Оснований для досрочного расторжения не обнаружили.

Позиция кассации:

- Следовало учесть, что истец ссылался на явное неравенство переговорных возможностей, на вынужденное заключение договора с обременительными условиями.

- ИП был слабой стороной договора (демонтаж и вывоз дорогостоящего оборудования занимали значительное время). Он предпринимал попытки согласовать разумные и приемлемые условия, но безрезультатно.

- В таком случае допустимо требовать расторжения договора, даже если он не относится к договорам присоединения.

Документ: Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 04.06.2024 по делу N А19-10141/2023