Приложение N 2

к приказу Минэкономразвития России

от 27 мая 2024 г. N 313

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ОСОБОЙ

ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ

1. Согласно настоящей Методике величина арендной платы для каждого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах особой экономической зоны (далее - земельный участков), определяется индивидуально.

2. Расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков (далее - договор аренды), заключаемым с резидентом особой экономической зоны (далее - резидент), осуществляется по формуле:

где:

АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с резидентом;

Pmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, а именно:

2.1. Kip - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность и (или) деятельность по логистике, который зависит от объема инвестиционных вложений:

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 200 (двести) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,9;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 500 (пятьсот) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 1 (один) миллиард рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5.

Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды. По истечении указанного срока коэффициент Kip устанавливается равным 1.

2.2. Kit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно:

в течение первых двух лет с даты заключения договора аренды равен 0,4;

в течение третьего года действия договора аренды равен 0,5;

в течение четвертого года действия договора аренды равен 0,6;

начиная с пятого года действия договора аренды равен 0,7 и не изменяется в течение 5 (пяти) лет. По истечении указанного срока коэффициент Kit устанавливается равным 1.

2.3. Kir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, который зависит от объема инвестиционных вложений:

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 500 (пятьсот) миллионов рублей, в течение первых 20 (двадцати) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 250 (двести пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 15 (пятнадцати) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 125 (сто двадцать пять) миллионов рублей, в течение первых 10 (десяти) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 50 (пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 7 (семи) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;

для иных резидентов - равен 0,01 в течение первых 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды.

По истечении сроков, указанных в абзацах втором - шестом настоящего подпункта, коэффициент Kir устанавливается равным 1.

2.4. Kipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, который зависит от объема инвестиционных вложений:

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 150 (сто пятьдесят) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7;

для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 400 (четыреста) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5.

Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды. По истечении указанного срока коэффициент Kipt устанавливается равным 1.

2.5. Для реализации проекта резидента на условиях концессионного соглашения коэффициенты, указанные в подпунктах 2.1 - 2.4 пункта 2 настоящей Методики, устанавливаются на весь срок действия концессионного соглашения.

3. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны, осуществляется по формуле:

где:

АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

N - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, равный 0,001.

4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, расчет арендной платы в отношении земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, по договору аренды, заключаемому с лицом, с которым заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны, расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляются в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики.

5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в пунктах 2 и 3 настоящей Методики, определяется по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. В случае заключения договора аренды на аукционе на право заключения договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.