Вопросы в сфере земельных отношений, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

15.

СНТ в границах населенного пункта, но органом местного самоуправления границы населенного пункта не утверждены либо границы населенных пунктов утверждены, но сведения о них не отражены на публичной кадастровой карте (ПКК), что делать в этой ситуации?

В случае если границы населенного пункта не установлены, основания для утверждения о том, что СНТ расположено в границах населенного пункта, отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 84 ЗК РФ установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

В соответствии с требованиями ГрК установление, изменение границ населенных пунктов осуществляется посредством утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, а также утверждения или изменения схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Таким образом, за предоставлением информации о включении СНТ в границы населенного пункта необходимо обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления.

Кроме того, заинтересованные физические и юридические лица вправе инициировать установление или изменение границ населенных пунктов, обратившись к главе местной администрации соответствующего муниципального образования.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов является переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Согласно требованиям пункта 7 Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 10, 12 - 13.3, 15 - 15.4 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532, в случае установления или изменения границ населенного пункта орган местного самоуправления (органы государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) направляет в орган регистрации в том числе сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, с указанием установленной категории земель.

Таким образом, актуальные сведения о наличии/отсутствии границ населенного пункта содержаться в ЕГРН.

При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации на публичной кадастровой карте Росреестра воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Актуальные сведения ЕГРН при проведении работ в рамках газификации СНТ в соответствии с положениями статьи 62 Закона N 218-ФЗ могут быть получены в виде выписки об объекте недвижимости, кадастровых планов территорий либо посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.