II. Требования к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах зон Достопримечательного места

3. В границах зоны консервации историко-культурной ландшафтной среды (режим "К") разрешается:

сохранение и восстановление элементов исторического и природного ландшафта, особенностей рельефа, растительности, соотношений застроенных, лесных территорий и свободных участков, склонов оврагов и пойменных долин;

сохранение и восстановление основных секторов обзора характерных панорам Достопримечательного места;

сохранение остатков материальной культуры, построек, селищ, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог (первая четверть XIX в.);

воссоздание фортификационных сооружений (оборонительных укреплений, флешей, дотов) на основе проектной документации;

осуществление сельскохозяйственной деятельности по производству зерновых культур и многолетних трав;

расчистка, восстановление и благоустройство водотоков;

сохранение и воссоздание особенностей рельефа, гидрографии, контуров лесных массивов, исторических трасс дорог и других элементов исторического ландшафта;

вынос, перекладка воздушных линий электропередач или подземных коммуникаций, перенос или прокладка кабелей линий связи, электроснабжения;

реконструкция проезжей части дорог и тротуаров, строительство велосипедных и пешеходных дорожек, а также трасс для верховой езды и экипажей.

4. В границах зоны консервации историко-культурной ландшафтной среды (режим "К") запрещается:

изменение гидрологических условий при прокладке коммуникаций, благоустройстве территории поймы рек;

нарушение исторической планировки, контуров сельскохозяйственных угодий, ландшафта, панорам восприятия объектов культурного наследия.

5. В границах зоны застроенных территорий (режим "Р") разрешается:

использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением зоны (жилая застройка, производственные и коммунальные территории, территории объектов общественного обслуживания, торговых, лечебных, учебных, объектов общественного питания и гостеприимства, рекреационных территорий и объектов, музейного комплекса);

размещение зданий и сооружений, не нарушающих исторический облик, с учетом сохранения ценных видовых панорам и точек восприятия;

благоустройство и озеленение территории с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств;

сохранение общего характера рельефа, гидрографии, ценных насаждений;

нейтрализация дисгармоничных зданий и сооружений путем облицовки фасадов камнем, кирпичом, гранитом, деревом (древесиной), а также имитирующим их материалом (за исключением пластикового, металлопластикового, металлического листа или сайдинга) нейтральной цветовой гаммы или с применением маскировочной окраски, многорядными, многоярусными посадками лиственных и хвойных растений, формирующих зеленые кулисы и обеспечивающих всесезонный характер экранирования диссонирующих объектов.

6. В границах зоны застроенных территорий (режим "Р") устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений без увеличения объемно-пространственных характеристик, с учетом морфотипов застройки, характерных для каждого конкретного населенного пункта или функциональной зоны;

строительство и реконструкция жилых и общественных зданий с высотными параметрами, определенными для каждого конкретного участка (в границах подзон с режимами "Р1", "Р2", "Р3", "Р4", "Р5", "Р6", "Р7", "Р8", "Р9"), но не превышающими среднюю высоту застройки, протяженностью и плотностью в соответствии с модулем застройки данного места;

соответствующие характеру исторической среды материалы отделки фасадов и цветовые решения фасадов и кровель;

уклоны кровель индивидуальных жилых домов от 25 до 45 градусов, двускатные или четырехскатные крыши, с мезонинами;

ограждения земельных участков, не превышающие 1,6 м;

ограждения земельных участков по красной линии застройки в виде деревянного, металлического штакетника или иных светопрозрачных конструкций.

7. В границах зоны застроенных территорий (режим "Р") запрещается:

размещение производственных и транспортных объектов, нарушающих масштаб среды, загрязняющих водный и воздушный бассейны, почву, грунтовые и подземные воды и источники, опасных в пожарном отношении;

организация необорудованных мест для мусора, свалок;

устройство ограждений земельных участков из профилированных настилов, сборных железобетонных элементов, монолитных железобетонных конструкций или в виде сплошных кирпичных стен, оштукатуренных поверхностей.

8. В границах подзоны жилой застройки в населенных пунктах в зоне консервации историко-культурной ландшафтной среды (режим "Р1") разрешается:

сохранение общей планировочной структуры и характера застройки сел и деревень в один или два порядка отдельно стоящих индивидуальных одноэтажных жилых домов;

нейтрализация диссонансных объектов капитального строительства, превышающих параметры, установленные настоящими Требованиями, не отвечающих требованиям по оформлению фасадов и завершению кровель зданий;

ремонт зданий и сооружений, реконструкция застройки;

строительство новых домов (взамен ветхих или сгоревших) на прежних местах, вдоль сложившейся на день утверждения настоящих Требований линии застройки, с отступом от красной линии;

габариты и основные параметры - соразмерно сложившейся застройке на день утверждения настоящих Требований; материалы - дерево, штукатурка с покраской; кровли - скатные; оконные проемы - мелкие, соразмерные историческим постройкам;

использование архитектурной пластики, силуэта и цветового решения в характере сложившейся на день утверждения настоящих Требований застройки, с учетом многообразия историко-архитектурных форм, характерных для данного населенного пункта (детали отделки фасадов, цветовые решения);

восстановление оград с воротами, калитками из дерева;

использование следующих материалов в светопрозрачных ограждениях земельных участков: штакетник, металлические решетчатые конструкции;

использование коричневых, зеленых, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых и зеленых цветовых тонов для кровель;

благоустройство территорий.

9. В границах подзоны жилой застройки в населенных пунктах в зоне консервации историко-культурной ландшафтной среды (режим "Р1") устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

строительство 1-этажных жилых домов, реконструкция существующих зданий с высотными параметрами до 7 м до верха кровли, протяженностью вдоль красной линии до 10 м;

строительство хозяйственных построек в глубине участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, с размерами в плане не более 6 x 6 м;

площадь застройки участков - до 12%;

высота ограждений земельных участков - 1,6 м;

материалы отделки фасадов - камень, кирпич, дерево (древесина) или имитирующие их материалы (за исключением пластикового, металлопластикового, металлического листа или сайдинга).

10. В границах подзоны жилой застройки в населенных пунктах в зоне консервации историко-культурной ландшафтной среды (режим "Р1") запрещается:

надстройка ценных объектов историко-градостроительной среды, включенных в предмет охраны Достопримечательного места;

строительство двух и более жилых домов на участке;

строительство хозяйственных построек и гаражей с совмещением хозяйственных и жилых помещений;

строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка);

устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель;

размещение рекламных конструкций;

установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

строительство малоэтажных домов блокированной застройки, многоквартирных домов;

устройство сплошных металлических или бетонных ограждений.

11. В границах подзоны жилой застройки в деревнях (режим "Р2") разрешается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства;

уплотнение застройки;

использование коричневых, зеленых, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых и зеленых цветовых тонов для кровель;

благоустройство территории.

12. В границах подзоны жилой застройки в деревнях (режим "Р2") устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

строительство 1-этажных жилых домов, реконструкция существующих зданий с высотными параметрами до 8 м до верха кровли, протяженностью по линии застройки до 12 м, с отступом от красной линии;

строительство хозяйственных построек в глубине участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, с размерами в плане не более 6 x 6 м;

площадь застройки участков - до 15%;

высота ограждений земельных участков - 1,6 м;

материалы отделки фасадов - камень, кирпич, дерево (древесина) или имитирующие их материалы (за исключением пластикового, металлопластикового, металлического листа или сайдинга).

13. В границах подзоны жилой застройки в деревнях (режим "Р2") запрещается:

строительство двух и более жилых домов на участке;

строительство хозяйственных построек и гаражей с совмещением хозяйственных и жилых помещений;

строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка);

устройство кровель с конструкциями ломаной формы;

размещение рекламных установок;

установка спутниковых и телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений.

14. В границах подзоны жилой застройки в поселках (режим "Р3") разрешается:

строительство, ремонт и реконструкция индивидуальной жилой застройки;

использование посадок кулисных зеленых насаждений для существующих многоквартирных жилых домов в целях нейтрализации визуального восприятия застройки;

снос диссонансной многоквартирной жилой застройки;

использование коричневых, зеленых, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых и зеленых цветовых тонов для кровель;

благоустройство территорий.

15. В границах подзоны жилой застройки в поселках (режим "Р3") устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

строительство 1-этажных жилых домов, реконструкция существующих зданий с высотными параметрами 8 м до верха кровли, протяженностью по линии застройки до 12 м, с отступом от красной линии;

строительство хозяйственных построек в глубине участков с размерами в плане не более 6 x 6 м;

плотность жилой застройки не более 2000 кв. м на гектар;

высота ограждений земельных участков - 1,8 м.

16. В границах подзоны жилой застройки в поселках (режим "Р3") запрещается:

устройство кровель с конструкциями ломаной формы;

размещение рекламных конструкций;

устройство сплошных металлических или бетонных ограждений.

17. В границах подзоны жилой застройки в садовых товариществах (режим "Р4") разрешается:

строительство в пределах сложившейся на день утверждения настоящих Требований высоты застройки и морфологических типов застройки;

использование коричневых, зеленых, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых и зеленых цветовых тонов для кровель;

озеленение, благоустройство территории.

18. В границах подзоны жилой застройки в садовых товариществах (режим "Р4") устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

строительство и реконструкция с высотными параметрами до 9 м до верха кровли, протяженностью по линии застройки до 12 м с отступом от красной линии;

высота ограждений земельных участков - 1,8 м.

19. В границах подзоны жилой застройки в садовых товариществах (режим "Р4") запрещается:

строительство с превышением общей сложившейся на день утверждения настоящих Требований высоты застройки квартала или его части;

строительство двух и более жилых домов на участке;

строительство малоэтажных домов блокированной застройки;

устройство сплошных металлических или бетонных ограждений.

20. В границах подзоны территорий объектов социального и культурного обслуживания (режим "Р5") разрешается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства с высотными параметрами до 9 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 16 м;

нейтрализация диссонансных сооружений, архитектурных и цветовых решений;

размещение рекламных конструкций.

21. В границах подзоны территорий объектов социального и культурного обслуживания (режим "Р5") запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений;

установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

устройство сплошных металлических или бетонных ограждений.

22. В границах подзоны застройки производственного и коммунального назначения (режим "Р6") разрешается:

реконструкция объектов капитального строительства с высотными параметрами до 8 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 20 м и не более 60 м в глубину участка;

реконструкция инженерных объектов (Колочская плотина);

нейтрализация диссонансных сооружений, архитектурных и цветовых решений;

использование посадок кулисных зеленых насаждений для производственных зданий, сооружений и предприятий сельскохозяйственного производства в целях нейтрализации их визуального восприятия;

вынос объектов сельскохозяйственного производства - зданий и сооружений фермы, севернее деревни Семеновское и в деревню Бородино;

благоустройство территории.

23. В границах подзоны застройки производственного и коммунального назначения (режим "Р6") запрещается:

строительство объектов производственного и коммунального назначения;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений;

уплотнение застройки.

24. В границах подзоны территорий музейного комплекса (режим "Р7") разрешается:

строительство объектов капитального строительства, отвечающих видам деятельности Музея-заповедника зданий и сооружений;

применение при благоустройстве и оборудовании территории камня, кирпича, гранита, брусчатки, дерева, а также имитирующих их материалов и размещение малых архитектурных формах.

25. В границах подзоны застройки туристско-рекреационных комплексов (режим "Р8") разрешается:

строительство зданий и сооружений, обеспечивающих обслуживание посетителей (сопутствующая инфраструктура Музея-заповедника);

строительство объектов капитального строительства, реконструкция высотой до 9 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 20 м;

благоустройство территорий зон туристско-рекреационного обслуживания с применением камня, кирпича, гранита, брусчатки, дерева, а также имитирующих их материалов и размещение малых архитектурных форм;

использование посадок кулисных зеленых насаждений для зданий и сооружений, расположенных на территории пансионата.

26. В границах подзоны застройки туристско-рекреационных комплексов (режим "Р8") запрещается:

установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

устройство сплошных металлических или бетонных ограждений;

устройство кровель с конструкциями ломаной формы.

27. В границах зоны застройки и хозяйственного использования земель на территории полос отвода основных автомобильных и железных дорог (режим "Р9") разрешается:

строительство зданий и сооружений (павильонов автобусных остановок, туалетов и подобное);

благоустройство территорий зон остановок общественного транспорта и привокзальных территорий с применением камня, кирпича, гранита, брусчатки, дерева, а также имитирующих их материалов и размещение малых архитектурных форм;

проведение работ по реконструкции и ремонту автомобильных дорог;

строительство пешеходных дорог и велосипедных дорожек вдоль основных трасс автомобильных дорог;

строительство и реконструкцию освещения автомобильных дорог с применением стилизованных опор освещения и светильников.

28. В границах зоны застройки и хозяйственного использования земель на территории полос отвода основных автомобильных и железных дорог (режим "Р9") устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

строительство и реконструкция павильонов автобусных остановок высотой до 3,5 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 6 м;

реконструкция зданий автобусных и железнодорожных вокзалов высотой до 10 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 30 м;

воссоздание элементов исторических трасс дорог и транспортных сооружений.

29. В границах зоны застройки и хозяйственного использования земель на территории полос отвода основных автомобильных и железных дорог (режим "Р9") запрещается:

строительство многоуровневых развязок;

строительство надземных пешеходных переходов над железнодорожными путями и автомагистралями;

строительство шумозащитных ограждений в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия;

расширение местных и региональных автомобильных дорог с увеличением количества полос движения автомобильного транспорта;

строительство насыпей и выемок под строительство и реконструкцию дорог, изменение продольного профиля дорог, нарушающее естественный рельеф местности;

установка рекламных щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением дорожных знаков и разметки, а также рекламных установок Музея-заповедника;

строительство автозаправочных станций и станций технического обслуживания автомобилей.

30. В границах зоны природно-исторического ландшафта (режим "ОЛ") разрешается:

проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, выявление исторических трасс дорог, расчистку русел рек и ручьев, защиту сельскохозяйственных полей, луговых и береговых территорий от оползней и размыва, укрепление склонов оврагов, с применением естественных материалов и форм;

сохранение и восстановление параметров исторических ландшафтов - береговых склонов, долин рек и ручьев, оврагов, соотношения открытых и закрытых пространств, луговых участков и насаждений традиционных пород, формирующих виды и панорамы контуров леса, рощ, перелесков, лесопосадочных полос;

сохранение особенностей природно-исторического ландшафта, основных панорам и секторов обзора;

устройство пешеходных дорожек, площадок и мостиков через ручьи и реки, установку малых форм архитектуры;

реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорожек и проездов;

устройство велосипедных дорожек.

31. В границах зоны природно-исторического ландшафта (режим "ОЛ") запрещается:

предоставление земельных участков для строительства, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления;

любая хозяйственная деятельность, которая может привести к изменению природно-исторического ландшафта, нарушающая характер и облик исторических природно-ландшафтных комплексов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или воссозданием ценных элементов ландшафта, включая историческую гидросистему Бородинского поля;

самовольная посадка и вырубка деревьев, распашка склонов оврагов и речных долин;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

устройство (более 1,5 м) сплошных ограждений высотой более 1,5 м.

32. В границах подзоны не подлежащих застройке земель в границах населенных пунктов (режим "ОЛ1") разрешается:

использование земельных участков для организации личных подсобных хозяйств с целью выпаса домашнего скота и покосов, устройства садов и огородов;

благоустройство территории с применением камня, кирпича, гранита, брусчатки, дерева, а также имитирующих их материалов и размещение малых архитектурных форм.

33. В границах подзоны не подлежащих застройке земель в границах населенных пунктов (режим "ОЛ1") запрещается:

строительство зданий и сооружений, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления;

установка ограждений.

34. В границах подзоны природно-исторических ландшафтов на землях сельскохозяйственного использования вне зоны консервации историко-культурной ландшафтной среды (режим "ОЛ2") разрешается:

использование земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции (зерновых культур);

использование земельных участков для выпаса скота и производства многолетних кормовых трав;

благоустройство территории с применением камня, кирпича, гранита, брусчатки, дерева, а также имитирующих их материалов и размещение малых архитектурных форм.

35. В границах подзоны природно-исторических ландшафтов на землях сельскохозяйственного использования вне зоны консервации историко-культурной ландшафтной среды (режим "ОЛ2") запрещается строительство зданий и сооружений, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления.

36. В границах подзоны природных ландшафтов на землях лесного фонда (режим "ОЛ3") разрешается:

использование земельных участков для воспроизводства лесов;

использование земельных участков для рекреационных целей;

проведение санитарных рубок и рубок ухода.

37. В границах подзоны природных ландшафтов на землях лесного фонда (режим "ОЛ3") запрещается:

строительство зданий и сооружений, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления;

установка ограждений земельных участков.

38. В границах подзоны реконструируемых природных ландшафтов на лесных территориях (режим "ОЛ4") разрешается:

использование земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции, преимущественно посев злаковых культур, многолетних трав, или организации выпасов скота;

благоустройство территории;

проведение ландшафтных рубок, рубок ухода.

39. В границах подзоны реконструируемых природных ландшафтов на лесных территориях (режим "ОЛ4") запрещается:

строительство зданий и сооружений, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления;

предоставление земельных участков для рекреационных целей;

установка ограждений земельных участков.

40. В границах подзоны реконструируемых диссонансных ландшафтных территорий и диссонансных территорий лесозащитных полос автомобильных дорог (режим "ОЛ5") разрешается:

благоустройство лесозащитных полос с применением камня, кирпича, гранита, брусчатки, дерева, а также имитирующих их материалов и размещение малых архитектурных форм;

проведение ландшафтных рубок на территориях, занятых порослью древесно-кустарниковой растительности, для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия и исторических ландшафтов;

проведение ландшафтных рубок на территориях лесозащитных полос автомобильных дорог для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия и исторических ландшафтов.

41. В границах подзоны реконструируемых диссонансных ландшафтных территорий и диссонансных территорий лесозащитных полос автомобильных дорог (режим "ОЛ5") запрещается:

строительство зданий и сооружений, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления;

установка ограждений земельных участков.

42. В границах подзоны реконструируемых природно-исторических ландшафтов древесно-кустарниковой растительности в долинах рек и ручьев (режим "ОЛ6") разрешается:

благоустройство территории с применением камня, кирпича, гранита, брусчатки, дерева, а также имитирующих их материалов и размещение малых архитектурных форм;

проведение ландшафтных рубок и рубок ухода.

43. В границах подзоны реконструируемых природно-исторических ландшафтов древесно-кустарниковой растительности в долинах рек и ручьев (режим "ОЛ6") запрещается:

строительство зданий и сооружений, инженерных объектов, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления;

установка ограждений земельных участков;

проведение мелиоративных работ, строительство плотин, русловых прудов, кроме воссоздания элементов исторической гидросистемы и исторических объектов.

44. В границах береговой подзоны реконструируемых природных ландшафтов (режим "ОЛ7") разрешается:

использование территорий водозаборных сооружений и водоохранной зоны Можайского водохранилища при условии обеспечения охраны водных объектов от загрязнения и засорения;

проведение берегоукрепительных работ с применением естественных материалов и конструкций, не нарушающих особенности окружающих исторических ландшафтов;

расчистка и благоустройство территории;

сохранение ландшафта береговой зоны;

расчистка и благоустройство территории;

использование территории в рекреационных целях с возможностью организации мест отдыха населения.

45. В границах береговой подзоны реконструируемых природных ландшафтов (режим "ОЛ7") запрещается:

строительство зданий и сооружений, инженерных объектов, за исключением строительства линейных объектов сетей газораспределения и газопотребления;

установка ограждений земельных участков.

46. Режим использования земель в границах существующих кладбищ (режим "ОЛ8") распространяется на территории шести кладбищ, расположенных в деревнях Ельня, Бородино, Псарево, Старое село, Криушино, Валуево, и предусматривает сохранение территорий кладбищ.