НЕДВИЖИМОСТЬ

Вводится упрощенная процедура регистрации права собственности на отдельные хозяйственные постройки и дома блокированной застройки (09.11.2024)

Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капстроительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. К праву собственности граждан на указанные объекты недвижимости применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.

Сведения об указанных объектах недвижимости могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету или технической инвентаризации учетно-технической документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобных документов).

Упрощенное бесплатное оформление прав граждан на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены, распространено на дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 года, в одном ряду не превышает двух.

Кроме того, специальный порядок внесения изменений в записи ЕГРН о гаражах, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, теперь распространяется не только на одноэтажные гаражи.

Сведения о гараже или хозяйственной постройке, которые расположены на земельном участке, предназначенном для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или хозяйственная постройка располагается (при этом предоставление проектной документации на такие гараж или хозяйственную постройку не требуется).

В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, которые являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, Росреестр регистрирует право общей долевой собственности на такие объекты без указания в ЕГРН имен (наименований) данных собственников и размеров принадлежащих им долей. В этом случае для регистрации права общей долевой собственности подача соответствующего заявления не требуется. Права общей долевой собственности на указанные объекты, являющиеся общим имуществом, регистрируются при наличии сведений о них в ЕГРН, а также сведений о том, что такие объекты относятся к общему имуществу, и при условии, что зарегистрировано право собственности хотя бы одного из данных собственников на недвижимую вещь.

В случае, если до 1 марта 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до 1 марта 2022 года, возникшее в силу закона, сохраняется. Указанный земельный участок может быть разделен.

(Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ)