II. Основные понятия и определения

Все понятия и определения, приведенные в данной Методологии, используются исключительно для применения настоящей Методологии с целью расчета стоимости услуг по проживанию в собственном жилье по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации.

Концептуальной основой Методологии являются положения Системы национальных счетов 2008 (далее - СНС-2008) <1> и Руководство о методах оценки жилищных услуг <2>.

--------------------------------

<1> Система национальных счетов 2008 года принята Европейской комиссией, МВФ, ОЭСР, ООН, Всемирным банком. Нью-Йорк, 2012 год.

В основе расчета стоимости услуг по проживанию в собственном жилье применяется метод "пользовательских расходов". Суть метода заключается в оценке каждой статьи затрат, которую собственник жилого помещения учел бы при определении рыночной арендной платы, если бы он решил сдавать его в аренду. <2>

--------------------------------

<2> Руководство о методах оценки жилищных услуг принято Европейской комиссией, 2021 год. https://eur-lex.europa.eu/eli/reg_impl/2021/1949/oj.

При формировании валового внутреннего продукта по Российской Федерации и валового регионального продукта субъектов Российской Федерации стоимость услуг по проживанию в собственном жилье входит в состав выпуска сектора "Домашние хозяйства" <3> по коду 68 "Операции с недвижимым имуществом" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2).

--------------------------------

<3> Приложение B "Классификация институциональных секторов экономики (КИСЭ)" к Общероссийскому классификатору организационно-правовых форм ОК 028-2012, утвержденному приказом Росстандарта от 16 октября 2012 г. N 505-ст.

Выпуск услуг по проживанию в собственном жилье - рыночная стоимость услуг, производимых собственниками жилья для собственного конечного потребления.

Промежуточное потребление - стоимость товаров и услуг, потребленных в качестве затрат в процессе производства, за исключением основных фондов, потребление которых отражается как потребление основного капитала. <4>

--------------------------------

<4> Система национальных счетов 2008, глава 6, пункт G, параграф 6.213.

Чистые страховые премии - это разность между фактически заработанными премиями (полученные за расчетный период премии минус изменение страховых резервов плюс доход от инвестирования страховых резервов) за минусом выплат. Чистые страховые премии являются частью промежуточного потребления.

Косвенно измеряемые услуги финансового посредничества - это услуги, за которые финансовые посредники не взимают прямой оплаты, но оплата которых в неявной форме включена в процентные ставки, установленные для различных категорий заемщиков и кредиторов.

Валовая добавленная стоимость является разницей между стоимостью выпуска и промежуточного потребления. Термин "валовая" указывает на то, что показатель определен до вычета потребления основного капитала. <5>

--------------------------------

<5> Система национальных счетов 2008, глава 6, пункт D, параграф 6.74.

Другие налоги на производство - это налоги, связанные с использованием факторов производства (труда, земли, капитала), а также платежи за лицензии и разрешение заниматься какой-либо деятельностью или другие обязательные платежи, уплата которых необходима для деятельности производящей единицы-резидента. К другим налогам на производство в части услуг по проживанию в собственном жилье относится налог на имущество. <6>

--------------------------------

<6> Система национальных счетов 2008, глава 7, пункт C, параграф 7.97.

Чистая прибыль - валовая прибыль за вычетом потребления основного капитала. Валовая прибыль представляет собой вклад капитала в производство. <7>

--------------------------------

<7> Система национальных счетов 2008, глава 20, пункт C, параграф 20.28.

Потребление основного капитала - снижение в течение отчетного периода текущей рыночной стоимости запаса основного капитала, находящегося в собственности и пользовании производителя, в результате физического износа, морального устаревания или нормальных случайных повреждений. <8>

--------------------------------

<8> Система национальных счетов 2008, глава 12, пункт B, параграф 12.51.

Институциональный сектор экономики представляет собой совокупность институциональных единиц, однородных с точки зрения их функций в экономике, и источников финансирования, обусловливающих их сходное экономическое поведение <9>.

--------------------------------

<9> Приложение B "Классификация институциональных секторов экономики (КИСЭ)" к Общероссийскому классификатору организационно-правовых форм ОК 028-2012, утвержденному приказом Росстандарта от 16 октября 2012 г. N 505-ст.

Сектор "Домашние хозяйства" представляет собой институциональные единицы, состоящие из одного лица или группы лиц, основными функциями которых являются потребление товаров и услуг, а также производство товаров и услуг для реализации и собственного использования, в том числе в рамках некорпорированных предприятий, принадлежащих домашним хозяйствам. В данный сектор входят индивидуальные предприниматели без образования юридического лица и физические лица.