СТРОИТЕЛЬСТВО

Действие особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве продлено по 30 июня 2025 года включительно (01.01.2025)

Также вводится ряд новых особенностей, а именно:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно;

- неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно;

- при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

- при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору (за исключением убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства), не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.

Отсрочка уплаты неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 года включительно в соответствии с законодательством.

В отношении уплаты застройщиком указанных неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком указанных убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются кредитными организациями, обслуживающим счета застройщика. Данные положения не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

(Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916)

До 2030 года продлено действие некоторых особенностей земельных отношений на территории города Москвы (01.01.2025)

До 1 января 2030 года продлен:

- особый режим, позволяющий органам исполнительной власти города Москвы, уполномоченным на предоставление земельных участков (находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена), предусматривать дополнительные основания для принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также решений о проведении аукциона по продаже земельного участка, предварительном согласовании предоставления земельного участка, предоставлении земельного участка без проведения торгов;

- срок, в течение которого при продаже земельных участков из земель с/х назначения, которые отнесены в результате изменения границ города Москвы к землям населенных пунктов, преимущественное право покупки имеет город Москва.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ)

До 1 января 2026 года продлен срок, в течение которого СРО в сфере строительства могут выдавать своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (01.01.2025)

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ)