4.4. Арендные (в том числе лизинговые) платежи за (в том числе принятое в лизинг) имущество

┌───┬────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

│ N │ Показатель │ Комментарий │

│п/п│ │ │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 1.│Субъектный │В качестве арендодателя может выступать любой│

│ │состав │собственник передаваемого в аренду имущества, а│

│ │сторон │также лица, управомоченные законом или│

│ │ │собственником сдавать имущество в аренду (ст.│

│ │ │608 ГК РФ). Следовательно, арендодателями по│

│ │ │договору могут быть как коммерческие, так и│

│ │ │некоммерческие организации, а также│

│ │ │индивидуальные предприниматели и граждане.│

│ │ │Арендаторами могут выступать любые организации│

│ │ │и физические лица │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 2.│Форма │Договор аренды на срок более года, а если хотя│

│ │договора │бы одной из сторон договора является│

│ │ │юридическое лицо, независимо от срока, должен│

│ │ │быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609│

│ │ │ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 3.│Предмет │В аренду могут быть переданы земельные участки│

│ │договора │и другие обособленные природные объекты,│

│ │ │предприятия, имущественные комплексы, здания,│

│ │ │сооружения, оборудование, транспортные средства│

│ │ │и другие вещи, которые не теряют своих│

│ │ │натуральных свойств в процессе их использования│

│ │ │(непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 4.│Арендная │Арендная плата устанавливается в виде (п. 2 ст.│

│ │плата │614 ГК РФ): │

│ │ │а) определенных в твердой сумме платежей,│

│ │ │вносимых периодически или единовременно; │

│ │ │б) установленной доли полученных в результате│

│ │ │использования арендованного имущества│

│ │ │продукции, плодов или доходов; │

│ │ │в) предоставление арендатором определенных│

│ │ │услуг; │

│ │ │г) передачи арендатором арендодателю│

│ │ │обусловленной договором вещи в собственность│

│ │ │или в аренду; │

│ │ │д) возложения на арендатора обусловленных│

│ │ │договором затрат на улучшение арендованного│

│ │ │имущества либо иным образом │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 5.│Сроки │Договор заключается на срок, определенный│

│ │договора │договором, а если срок аренды в договоре не│

│ │ │определен, он считается заключенным на│

│ │ │неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 6.│Обязанности │Арендодатель обязан предоставить арендатору│

│ │арендодателя│имущество в состоянии, соответствующем│

│ │ │условиям договора аренды и назначению│

│ │ │имущества (ст. 611 ГК РФ). Арендодатель обязан│

│ │ │производить капитальный и текущий ремонт│

│ │ │переданного в аренду имущества, если иное не│

│ │ │предусмотрено договором (п. 1 ст. 616 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 7.│Обязанности │Арендатор обязан поддерживать имущество в│

│ │арендатора │исправном состоянии, производить за свой счет│

│ │ │текущий ремонт и нести расходы на содержание│

│ │ │имущества, если иное не установлено законом или│

│ │ │договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 8.│Возобновле- │Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои│

│ │ние договора│обязанности, по истечении срока договора имеет│

│ │и преиму- │при прочих равных условиях│

│ │щественное │преимущественное право перед другими лицами на│

│ │право арен- │заключение договора аренды на новый срок, если│

│ │датора │иное не предусмотрено законом или договором (п.│

│ │ │1 ст. 621 ГК РФ). Если арендатор продолжает│

│ │ │пользоваться имуществом после истечения срока│

│ │ │договора при отсутствии возражений со стороны│

│ │ │арендодателя, договор считается возобновленным│

│ │ │на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2│

│ │ │ст. 621 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 9.│Субаренда │Сдача имущества в субаренду допускается с│

│ │ │согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│10.│Передача │Допускается передача арендатором своих прав и│

│ │арендатором │обязанностей другому лицу (перенаем),│

│ │прав и обя- │предоставление имущества в безвозмездное│

│ │занностей │пользование, залог арендных прав и их внесение│

│ │ │в качестве имущественного вклада в уставный│

│ │ │капитал хозяйственных товариществ и обществ или│

│ │ │паевого взноса в производственный кооператив с│

│ │ │согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│11.│Недостатки │Арендодатель отвечает за недостатки сданного в│

│ │арендованно-│аренду имущества, полностью или частично│

│ │го имущества│препятствующие пользованию им, даже если во│

│ │ │время заключения договора аренды он не знал об│

│ │ │этих недостатках (ст. 612 ГК РФ). Арендодатель│

│ │ │по выбору арендатора может за свой счет│

│ │ │произвести замену имущества либо по требованию│

│ │ │арендатора соразмерно уменьшить арендную плату.│

│ │ │Арендатор вправе удерживать сумму понесенных им│

│ │ │расходов на устранение недостатков из арендной│

│ │ │платы, требовать возмещения своих расходов на│

│ │ │такое устранение, а также требовать досрочного│

│ │ │расторжения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│12.│Досрочное │Предусмотрено досрочное расторжение договора по│

│ │расторжение │требованию как арендодателя, так и арендатора в│

│ │договора │случаях, оговоренных в ст. 619, 620 ГК РФ, с│

│ │ │учетом положений п. 2 ст. 450 ГК РФ,│

│ │ │определяющих общий порядок досрочного│

│ │ │расторжения договора по решению суда │

└───┴────────────┴───────────────────────────────────────────────┘

┌───┬────────────────┬──────────────┬────────────────────────────┐

│ N │Виды расходов по│Дата признания│Виды расходов для целей ЕСХН│

│п/п│ бухгалтерскому │ расхода для │ │

│ │ учету │ целей ЕСХН │ │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 1.│Арендные платежи│После их фак- │Арендные (в том числе│

│ │ │тической опла-│лизинговые) платежи за│

│ │ │ты │арендуемое (в том числе│

│ │ │ │принятое в лизинг) имущество│

│ │ │ │(подпункт 4 пункта 2 ст.│

│ │ │ │346.5 НК РФ) │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 2.│Текущий и капи- │После их фак- │Расходы на ремонт основных│

│ │тальный ремонт │тической опла-│средств (в том числе│

│ │ │ты │арендованных) (подпункт 3 п.│

│ │ │ │2 ст. 346.5 НК РФ) │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 3.│Поддержание иму-│После их фак- │Материальные расходы│

│ │щества в исправ-│тической опла-│(подпункт 5 п. 2 ст. 346.5│

│ │ном состоянии и│ты │НК РФ) │

│ │содержание иму- │ │ │

│ │щества │ │ │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 4.│Оплата комму-│После их фак- │Материальные расходы│

│ │нальных платежей│тической опла-│(подпункт 5 п. 2 ст. 346.5│

│ │и (или) услуг│ты │НК РФ) │

│ │связи │ │ │

└───┴────────────────┴──────────────┴────────────────────────────┘

┌───┬────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

│ N │ Показатель │ Комментарий │

│п/п│ │ │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 1.│Субъектный │В качестве лизингодателя может выступать│

│ │состав │физическое или юридическое лицо, которое за│

│ │сторон │счет привлеченных и (или) собственных средств│

│ │ │приобретает в ходе реализации договора лизинга│

│ │ │в собственность имущество и предоставляет его в│

│ │ │качестве предмета лизинга лизингополучателю.│

│ │ │Лизингополучателями могут выступать как│

│ │ │физические, так и юридические лица. Продавцом│

│ │ │может выступать физическое или юридическое│

│ │ │лицо, которое в соответствии с договором купли-│

│ │ │продажи с лизингодателем продает ему лизинговое│

│ │ │имущество. Продавец может одновременно│

│ │ │выступать в качестве лизингополучателя в│

│ │ │пределах одного лизингового правоотношения (ст.│

│ │ │4 Федерального закона от 24.12.2002 N 176-ФЗ "О│

│ │ │финансовой аренде (лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 2.│Форма │Договор лизинга независимо от срока заключается│

│ │договора │в письменной форме (ст. 15 Федерального закона│

│ │ │от 24.12.2002 N 176-ФЗ "О финансовой аренде│

│ │ │(лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 3.│Предмет │Предметом финансовой аренды (лизинга) могут│

│ │договора │быть любые непотребляемые вещи, используемые│

│ │ │для предпринимательской деятельности, кроме│

│ │ │земельных участков и других природных объектов│

│ │ │(ст. 666 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 4.│Лизинговые │Под лизинговыми платежами понимается общая│

│ │платежи │сумма платежей по договору лизинга за весь срок│

│ │ │действия этого договора, в которую входит│

│ │ │возмещение затрат, связанных с оказанием других│

│ │ │предусмотренных договором лизинга, если│

│ │ │этим договором предусмотрен переход права│

│ │ │собственности на предмет лизинга к│

│ │ │лизингополучателю (ст. 28 Федерального закона│

│ │ │от 24.12.2002 N 176-ФЗ "О финансовой аренде│

│ │ │(лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 5.│Сроки │Договор заключается на срок, определенный│

│ │договора │договором. Договор лизинга может│

│ │ │предусматривать право лизингополучателя│

│ │ │продлить срок лизинга с сохранением или│

│ │ │изменением условий договора лизинга │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 6.│Ответствен- │Лизингополучатель вправе предъявлять│

│ │ность про- │непосредственно продавцу имущества, являющегося│

│ │давца │предметом договора финансовой аренды (лизинга),│

│ │ │требования, вытекающие из договора купли-│

│ │ │продажи, заключенного между продавцом и│

│ │ │лизингодателем, в частности в отношении│

│ │ │качества и комплектности имущества, сроков его│

│ │ │поставки и в других случаях ненадлежащего│

│ │ │исполнения договора продавцом.│

│ │ │Лизингополучатель не может расторгнуть договор│

│ │ │купли-продажи с продавцом без согласия│

│ │ │лизингодателя (ст. 670 ГК РФ). В отношениях с│

│ │ │продавцом лизингополучатель и лизингодатель│

│ │ │выступают как солидарные кредиторы (ст. 326│

│ │ │ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором│

│ │ │финансовой аренды, лизингодатель не отвечает│

│ │ │перед лизингополучателем за выполнение│

│ │ │продавцом требований, вытекающих из договора│

│ │ │купли-продажи, кроме случаев, когда│

│ │ │ответственность за выбор продавца лежит на│

│ │ │лизингодателе. В последнем случае│

│ │ │лизингополучатель вправе по своему выбору│

│ │ │предъявлять требования, вытекающие из договора│

│ │ │купли-продажи, как непосредственно продавцу│

│ │ │имущества, так и лизингодателю, которые несут│

│ │ │солидарную ответственность (ст. 670 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 7.│Обязанности │Лизингодатель обязан предоставить│

│ │лизингодате-│лизингополучателю имущество, являющееся│

│ │ля │предметом лизинга, в состоянии,│

│ │ │соответствующем условиям договора лизинга и│

│ │ │назначению данного имущества. Лизингодатель│

│ │ │обязан предупредить лизингополучателя о всех│

│ │ │правах третьих лиц на предмет лизинга (ст. 17,│

│ │ │18 Федерального закона от 24.12.2002 N 176-ФЗ│

│ │ │"О финансовой аренде (лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 8.│Обязанности │При прекращении договора лизинга│

│ │лизингополу-│лизингополучатель обязан вернуть│

│ │чателя │лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в│

│ │ │котором он его получил, с учетом нормального│

│ │ │износа или износа, обусловленного договором│

│ │ │лизинга (ст. 17 Федерального закона от│

│ │ │24.12.2002 N 176-ФЗ "О финансовой аренде│

│ │ │(лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 9.│Обеспечение │В случае неперечисления лизингополучателем│

│ │прав │лизинговых платежей более двух раз подряд по│

│ │лизингодате-│истечении установленного договором лизинга│

│ │ля │срока платежа их списание со счета│

│ │ │лизингополучателя осуществляется в бесспорном│

│ │ │порядке путем направления лизингополучателя,│

│ │ │распоряжения на списание с его счета денежных│

│ │ │средств в пределах сумм просроченных лизинговых│

│ │ │платежей (ст. 13 Федерального закона от│

│ │ │24.12.2002 N 176-ФЗ "О финансовой аренде│

│ │ │(лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│10.│Сублизинг │При передаче имущества в сублизинг право│

│ │ │требования к продавцу переходит│

│ │ │к лизингополучателю по договору сублизинга. При│

│ │ │передаче предмета лизинга в сублизинг│

│ │ │обязательным является согласие лизингодателя│

│ │ │в письменной форме (ст. 8 Федерального закона│

│ │ │от 24.12.2002 N 176-ФЗ "О финансовой│

│ │ │аренде (лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│11.│Уступка прав│Лизингодатель может уступить третьему лицу│

│ │по договору │полностью или частично свои права по договору│

│ │лизинга │лизинга. Лизингодатель имеет право использовать│

│ │третьим ли- │в качестве залога предмет лизинга, который│

│ │цам и залог │будет приобретен в будущем по условиям договора│

│ │предмета ли-│лизинга (ст. 18 Федерального закона от│

│ │зинга │24.12.2002 N 176-ФЗ "О финансовой аренде│

│ │ │(лизинге)") │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│12.│Недостатки │Риск случайной гибели или случайной порчи│

│ │взятого в │взятого в лизинг имущества переходит к│

│ │лизинг иму- │лизингополучателю в момент передачи ему│

│ │щества │лизингового имущества, если иное не│

│ │ │предусмотрено договором финансовой аренды (ст.│

│ │ │669 ГК РФ) │

├───┼────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│13.│Досрочное │Предусмотрено досрочное расторжение договора по│

│ │расторжение │требованию сторон с учетом положений п. 2 ст.│

│ │договора │450 ГК РФ, определяющих общий порядок│

│ │ │досрочного расторжения договора по решению суда│

└───┴────────────┴───────────────────────────────────────────────┘

┌───┬────────────────┬──────────────┬────────────────────────────┐

│ N │Виды расходов по│Дата признания│Виды расходов для целей ЕСХН│

│п/п│ бухгалтерскому │ расходов для │ │

│ │ учету │ целей ЕСХН │ │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 1.│Лизинговые пла- │После их фак- │Арендные (в том числе│

│ │тежи │тической опла-│лизинговые) платежи за│

│ │ │ты │арендуемое (в том числе│

│ │ │ │принятое в лизинг)│

│ │ │ │имущество (подпункт 4 п. 2│

│ │ │ │ст. 346.5 НК РФ) │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 2.│Текущий и капи- │После их фак- │Расходы на ремонт│

│ │тальный ремонт │тической опла-│основных средств (в том│

│ │ │ты │числе арендованных)│

│ │ │ │(подпункт 3 п. 2 ст. 346.5│

│ │ │ │НК РФ) │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 3.│Техническое │После их фак- │Материальные расходы│

│ │обслуживание │тической опла-│(подпункт 5 п. 2 ст. 346.5│

│ │предмета лизинга│ты │НК РФ) │

│ │и обеспечение │ │ │

│ │его сохранности │ │ │

├───┼────────────────┼──────────────┼────────────────────────────┤

│ 4.│Оплата коммуна- │После их фак- │Материальные расходы│

│ │льных платежей и│тической опла-│(подпункт 5 п. 2 ст. 346.5│

│ │(или) услуг │ты │НК РФ) │

│ │связи │ │ │

└───┴────────────────┴──────────────┴────────────────────────────┘