Раздел 5. Особенности в регистрации отдельных видов прав ст. 21 - 31

Раздел 5. Особенности в регистрации отдельных видов прав

Статья 21. Регистрация прав на недвижимость, расположенную на незарегистрированных землях (регистрация прав на объекты недвижимости, прочно связанные с незарегистрированными участками земли)

1. Регистрация прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, если право на сам земельный участок не зарегистрировано, должна осуществляться в том же порядке, что и регистрация прав на земельный участок, с присвоением ему кадастрового номера, но без занесения в Поземельную Книгу информации, касающейся прав на земельный участок.

2. При передаче, продаже, дарении или какой-либо другой форме передачи прав на недвижимость, все обременения, ограничения и правопритязания, касающиеся этого права на недвижимость, должны сохраняться, если в момент передачи права одновременно не происходит прекращение этих обременений, ограничений и правопритязаний и если к этому моменту обязательства по ним не были погашены или каким-либо другим образом не утратили своей юридической силы.

Статья 22. Регистрация квартир и других помещений, расположенных в зданиях, находящихся в собственности (общей, коллективной)

1. Регистрация прав на частные квартиры или другие помещения, расположенные в зданиях, находящихся в общей совместной или общедолевой собственности, осуществляется с учетом регистрации уставных документов кондоминиумов или кооперативов как объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком.

Статья 23. Регистрация прав аренды

1. Регистрации в Поземельной Книге подлежат права аренды, срок действия которых составляет три или более лет.

2. В том случае, когда в аренду сдается какой-либо объект недвижимости или какая-либо его часть, то к документу, представляемому к регистрации, прилагается карта или поэтажный план, на котором изображается объект недвижимости или его часть, сдаваемые в аренду.

Статья 24. Регистрация сервитутов

1. Регистрация сервитутов осуществляется на листе Поземельной Книги, относящемся к земельному участку, этим сервитутом обремененному, и может быть осуществлена на листе Поземельной Книги, в пользу которого этот сервитут образован.

Статья 25. Регистрация правопритязаний

1. Регистрации подлежит правопритязание на недвижимость, противоречащее интересам держателя зарегистрированного права на эту недвижимость.

2. В соответствии с настоящей статьей любое зарегистрированное правопритязание одной стороны на недвижимость другой стороны признается необоснованным при появлении решения или постановления суда или арбитража, признавшего подобное правопритязание несостоятельным.

Статья 26. Решения или прочие постановления суда

1. Любые решения или прочие постановления суда, которые касаются права на недвижимость, могут быть зарегистрированы с момента их принятия независимо от того, вступили ли эти решения ли постановления в силу или нет. В том случае, если такие решения или постановления еще не вступили в силу, это решение или постановление должно рассматриваться как предупреждение о том, что в отношении прав на данную недвижимость имеются правопритязания со стороны какого-то истца.

Статья 27. Изменение и прекращение зарегистрированных прав на недвижимость

1. Изменения или прекращения зарегистрированных прав на недвижимость могут быть зарегистрированы только на основании заявления, поданного лицом, являющимся держателем этих прав.

Статья 28. Регистрация залога

1. Регистрация залога осуществляется на основании документов, содержащих информацию о сроках и условиях залога, а также о части недвижимости (включая чертеж сдаваемой части участка или объекта недвижимости).

Статья 29. Доверенности

1. Образование, изменение, ограничение, передача или прекращение зарегистрированного права на недвижимость может осуществляться по доверенности только в рамках, предписываемых законодательством Российской Федерации. Ни один документ, предусматривающий образование, изменение, ограничение, передачу или прекращение какого-либо права на недвижимость по доверенности, не должен быть зарегистрирован до тех пор, пока эта доверенность, составленная в установленной законом форме, не будет представлена Регистратору.

Статья 30. Опека и другие отношения, связанные с распоряжением недвижимостью на началах доверительной собственности

Любые права на недвижимость, связанные с распоряжением ей на началах опеки или других форм доверительной собственности, должны регистрироваться только на основании документов, порождающих и определяющих взаимоотношения, связанные с распоряжением недвижимостью на началах доверительной собственности.

Статья 31. Передача прав на недвижимость в связи с кончиной держателя этих прав

1. Любые изменения прав на недвижимость, связанные с кончиной держателя этих прав собственности, должны быть зарегистрированы на основе документа, в соответствии с которым право на недвижимость передается другому лицу.