<Письмо> ФНС РФ от 21.10.2005 N 04-2-02/435@ "Об имущественном налоговом вычете"

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья и сообщает следующее.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 января 2005 г. при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

В соответствии с положениями Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.1995 N 150 гражданам, проживающим на территории Республики в приватизированных жилых помещениях и нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются жилые помещения большей площади с одновременной утратой права собственности на занимаемое жилье.

При практической реализации положений указанного Постановления в г. Казани заключаются договора долевого участия в жилищном строительстве, в которых предусматривается, что разницу общих площадей предоставляемого и освобождаемого жилья дольщики оплачивают за счет своих средств по льготным ценам (50% стоимости).

Из представленных материалов следует, что фактические расходы на приобретение квартиры составляет сумма оплаты за разницу общих площадей. С учетом того, что квартира приобретена в общую долевую собственность, размер имущественного налогового вычета на одного налогоплательщика может составить 1/5 от суммы оплаты за разницу общих площадей.

И.Ф.ГОЛИКОВ