V. Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору об ипотеке

V. Порядок государственной регистрации

при уступке прав по договору об ипотеке

32. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 47 Закона об ипотеке). Уступка прав по договору об ипотеке, права по которым удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору (пункт 2 статьи 47 Закона об ипотеке).

33. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке в регистрирующий орган представляются:

совместное заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права;

договор об уступке прав по договору об ипотеке;

документ об уплате государственной пошлины (статья 24 Закона об ипотеке, статья 11 Закона);

иные документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации.

34. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке осуществляются следующие действия:

в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав вносится запись о сделке об уступке прав по договору об ипотеке объекта недвижимого имущества;

в новый лист подраздела III-2 Единого государственного реестра прав под тем же номером регистрации вносится запись об ипотеке объекта недвижимого имущества за лицом, которому были переданы права по договору об ипотеке;

на лицевой стороне предыдущего листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав проставляется штамп погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП) с указанием номера подраздела и листа, на котором произведена запись об ипотеке объекта недвижимого имущества в пользу нового залогодержателя (пункт 63 Правил ведения ЕГРП);

государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах сделки об уступке прав, заполняемым в порядке, установленном пунктом 20 Инструкции. При этом в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "уступка прав (ипотека)".

Во все графы нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимого имущества, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель (то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке). В графу "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав вносятся данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП; в графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются основания внесения этих записей - реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, номер и дата ее регистрации.

Датой государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке является дата внесения данной записи в Единый государственный реестр прав.