III. Состав сведений и структура реестра

15. На каждый объект учета формируется реестровое дело.

В состав реестрового дела включаются экземпляр технического паспорта и копии правоустанавливающих документов на объект учета.

16. В реестровое дело по объекту учета (здание, сооружение) помещаются формы кадастрового плана земельного участка В1 - В6 (приложения к правилам оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденным Росземкадастром 10 апреля 2001 г. <*> (Российская газета, 2001, N 130), если земельный участок учтен в Государственном земельном кадастре. Если земельный участок не учтен в Государственном земельном кадастре, то в реестровое дело подлежит включению план земельного участка (ситуационный план), определяющий местоположение объекта учета, изготовленный ОТИ.

--------------------------------

<*> По заключению Минюста России в государственной регистрации не нуждается (письмо Минюста России от 13.06.2001 N 07/5743-ЮД).

17. Запись о каждом объекте учета именуется разделом. Каждый раздел идентифицируется кадастровым номером объекта учета.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 30, ст. 3287) кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения, кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Инвентарный номер здания или сооружения присваивается по порядку по мере внесения сведений в реестр, в пределах кадастрового квартала, на территории которого они расположены.

Инвентарный номер помещения в здании или сооружении присваивается по порядку по мере внесения сведений в реестр, в пределах здания или сооружения, в котором они расположены.

18. Раздел, открываемый по каждому объекту учета (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), включает в себя сведения из следующих источников:

1) из государственного земельного кадастра:

а) кадастровый номер земельного участка (при его наличии);

б) координаты поворотных точек контура объекта учета (здания, сооружения);

2) из технического паспорта и учетно-технической документации ОТИ:

а) инвентарный номер здания или сооружения, присваиваемый ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации;

б) наименование объекта учета;

в) тип объекта учета в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 1;

г) назначение объекта учета в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 2;

д) адрес (в т.ч. почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование района, наименование и тип населенного пункта, наименование и тип улицы, дом, корпус, строение) или местоположение объекта учета;

е) литера;

ж) тип и значение основного параметра:

- для сооружений:

протяженность (для линейно-протяженных сооружений);

объем (для объемных сооружений);

площадь (для площадных сооружений);

высота;

- для зданий:

общая площадь;

з) описание конструктивных элементов:

- для сооружений:

материал и конструкция фундамента (опор, основания) в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 3;

материал и конструкция сооружения в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 3;

- для зданий:

материал и конструкция фундамента в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 4;

материал стен, перекрытий, крыши в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 4;

и) этажность, этажность подземная;

к) площадь застройки;

л) год строительства (ввода в эксплуатацию) объекта учета;

м) год реконструкции/капитального ремонта объекта учета;

н) процент износа;

о) инвентаризационная стоимость;

п) дата определения инвентаризационной стоимости;

р) наименование ОТИ, проводившей технический учет и техническую инвентаризацию объекта учета;

с) дата проведения технического учета и технической инвентаризации объекта учета;

т) сведения о благоустройстве (только для объектов жилищного фонда): наличие и тип отопления в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 4, наличие электроснабжения, газоснабжения, водопровода, горячего водоснабжения, канализации, лифтов, мусоропроводов и ванн;

у) примечание (сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, наличие разрешения на строительство и прочие сведения, имеющие существенное значение для ведения реестра);

3) из ЕГРП или учетно-технической документации ОТИ (сведения о правах и правообладателях, отсутствующих в ЕГРП), предоставляемые физическими и юридическими лицами:

а) сведения об обладателях вещных прав на объект учета:

- для физических лиц:

фамилия, имя, отчество;

идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии);

вид права;

доля в праве на объект учета (в случае, если объект учета находится в общей долевой собственности);

реквизиты правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов: наименование, дата выдачи, номер документа;

наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

- для юридических лиц:

полное и сокращенное наименование;

идентификационный номер налогоплательщика;

код причины постановки на учет в налоговом органе;

юридический адрес;

вид права;

доля в праве на объект учета (в случае если объект учета находится в общей долевой собственности);

дата регистрации права;

реквизиты правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов: наименование, дата выдачи, номер документа;

основной государственный регистрационный номер;

б) сведения об ограничениях/обременениях (при их наличии): наименование ограничения/обременения и его характеристики;

сведения о субъекте, в пользу которого установлены ограничения (обременения).

19. В отношении каждого помещения открывается раздел, в который включаются сведения из следующих источников:

1) из технического паспорта и учетно-технической документации ОТИ:

а) кадастровый номер здания, сооружения, в котором находится помещение (при его наличии);

б) инвентарный номер помещения, присваиваемый ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации;

в) наименование помещения;

г) назначение помещения в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 2;

д) адрес (в т.ч. почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование района, наименование и тип населенного пункта, наименование и тип улицы, дом, корпус, строение, квартира (помещение));

е) тип этажа;

ж) номер этажа;

з) номер помещения на поэтажном плане;

и) общая площадь помещения;

к) жилая площадь/основная площадь;

л) количество жилых комнат;

м) инвентаризационная стоимость помещения;

н) дата определения инвентаризационной стоимости помещения;

о) наименование ОТИ, проводившей технический учет и техническую инвентаризацию;

п) дата проведения технического учета и технической инвентаризации;

р) примечание (сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, наличии разрешения на строительство и прочие сведения, имеющие существенное значение для ведения реестра);

2) из ЕГРП или учетно-технической документации ОТИ (сведения о правах и правообладателях, отсутствующих в ЕГРП), предоставляемые физическими и юридическими лицами:

а) сведения об обладателях вещных и иных прав:

- для физических лиц:

фамилия, имя, отчество;

идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии);

вид права;

доля в праве на объект учета (в случае если объект учета находится в общей долевой собственности);

дата регистрации права;

реквизиты правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов: наименование, дата выдачи, номер документа;

наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

- для юридических лиц:

полное и сокращенное наименование;

идентификационный номер налогоплательщика;

код причины постановки на учет в налоговом органе;

юридический адрес;

вид права;

доля в праве на объект учета (в случае если объект учета находится в общей долевой собственности);

дата регистрации права;

реквизиты правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов: наименование, дата выдачи, номер документа;

основной государственный регистрационный номер;

б) сведения об ограничениях/обременениях (при их наличии):

наименование ограничения/обременения и его характеристики;

сведения о субъекте, в пользу которого установлены ограничения/обременения.

20. Для организации хранения реестровые дела по объектам учета (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) группируются по номерам кадастровых кварталов, на территории которых они расположены; реестровые дела по помещениям располагаются в порядке нумерации за реестровым делом по зданию, в котором они расположены.

21. Книги учета приема документов и предоставления сведений из реестра состоят из систематизированного в хронологическом порядке свода записей для ведения учета: документов, предоставленных для внесения сведений об объектах учета в реестр, выданных экземпляров технических паспортов после внесения сведений в реестр и выданных уведомлений об отказе во внесении сведений в реестр; запросов и предоставленных из реестра сведений об объектах учета.