<Письмо> Роснедвижимости от 27.06.2006 N ВК/0965 "О разграничении государственной собственности на землю и выдаче кадастровых планов"

1 июля 2006 г. вступает в силу Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 17.04.2006 N 53-ФЗ (далее - Закон N 53-ФЗ).

С момента вступления в силу Закона N 53-ФЗ утрачивает силу Федеральный закон от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю".

Статьей 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Закона N 53-ФЗ) установлены правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральная собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальная собственность).

В частности, одним из оснований отнесения земельного участка к федеральной собственности, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности является наличие на земельном участке здания, строения, сооружения, находящегося соответственно в собственности Российской Федерации, собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Таким образом, если на земельном участке расположено здание, находящееся в собственности, например, Российской Федерации, то для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок потребуется представление кадастрового плана земельного участка, включающего разделы В.1 - В.4.

В соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.0-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001, кадастровый план, предназначенный для предъявления в орган по государственной регистрации прав, включает разделы В.1, В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре.

В случае если сведения, подлежащие отражению в разделах В.3, В.4, в государственном земельном кадастре отсутствуют, заинтересованному лицу, обратившемуся за получением кадастрового плана земельного участка, рекомендуется разъяснять необходимость представления документов для внесения в Единый государственный реестр земель сведений о частях, занятых объектами недвижимого имущества и необходимых для их использования.

Внесение в Единый государственный реестр земель сведений о частях, занятых объектами недвижимого имущества и необходимых для их использования, осуществляется по процедуре кадастрового учета текущих изменений характеристик земельного участка (п. 6.6.4 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки" ГЗК-1-С.О-05-02-01, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119, с изменениями от 29.07.2002 N П/301).

Заместитель руководителя

В.С.КИСЛОВ