17. Учет земельных участков, разделенных на паи (доли)

126. В сельскохозяйственных организациях часть сельскохозяйственных угодий имеет денежную оценку и, соответственно, учитывается на балансе организации. Большая же часть земельных угодий, не имеющая денежной оценки, учитывается на забалансовом счете. Эти условия порождают особенности учета земельных угодий, поделенных на паи (доли) между работниками организации и другими землепользователями.

127. Земельные паи (доли) могут получить трудоспособные работники сельскохозяйственной организации, бывшие работники организации, находящиеся на действительной военной службе, на учебе в высших, средних и других учебных заведениях, избранные в депутаты различных уровней и другие соответствующие органы государственной власти.

Сельскохозяйственные организации самостоятельно решают вопрос о наделении паями (долями) пенсионеров, членов семей работников организации, работников школ, больниц и других учреждений, обслуживающих население данной организации.

128. В случае, когда земельные угодья, числящиеся на балансе сельскохозяйственной организации, поделены на паи (доли), на их стоимость выдаются работникам организации земельные акции и на счете 01 "Основные средства" эти земельные угодья учитываются персонально по каждому работнику, пенсионеру и другому землевладельцу.

При дооценке земельных угодий дебетуется счет 01 "Основные средства" и кредитуется счет 83 "Добавочный капитал", субсчет 2 "Прирост стоимости за счет переоценки внеоборотных активов".

129. При выходе из сельскохозяйственной организации его работник имеет право получить свой земельный пай при организации крестьянского (фермерского) хозяйства в натуре.

В таком случае на стоимость земельных угодий, выделенных для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, дебетуется субсчет 01-11 "Выбытие основных средств" и кредитуется счет 01 "Основные средства". На первоначальную стоимость земельной доли (без суммы дооценки) дебетуется счет 80 "Уставный капитал" и кредитуется субсчет 01-11 "Выбытие основных средств".

130. При уменьшении уставного капитала в связи с выходом части работников из организации и созданием крестьянских (фермерских) хозяйств должны быть пересмотрены учредительные документы организации.

Владелец земельного пая (акции) может продать (передать) его другим землепользователям. Преимущественное право на приобретение этого земельного пая (акции) имеет сельскохозяйственная организация или его работник с обязательной регистрацией сделки в этой сельскохозяйственной организации.

На счете 01 "Основные средства" эти операции и получение безвозмездно земельной доли отражаются только в аналитическом учете списанием земельного пая с одного владельца на другого.

131. В случаях, когда работник сельскохозяйственной организации или другой землевладелец продает свой земельный пай (акцию), то на сумму оплаты дебетуются счета учета собственных источников (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) и др.) и кредитуются счета учета денежных средств и расчетов (касса, расчетный счет, расчеты с персоналом по прочим операциям, расчеты с разными дебиторами и кредиторами).

При удержании налога с дохода физических лиц с продавцов земельного пая дебетуется счет 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" (при покупке у своих работников) или 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (при покупке у пенсионеров и других землепользователей) и кредитуется счет 68 "Расчеты по налогам и сборам".

132. В случае, когда земельные угодья, числящиеся на забалансовом счете, поделены на паи (доли), то они учитываются на забалансовом счете персонально по каждому работнику, пенсионеру и другому землевладельцу без нарезки в натуре.

При выходе работника из сельскохозяйственной организации и создании крестьянского (фермерского) хозяйства земельный пай, как обычно, выделяется в натуре. В данном случае в системном бухгалтерском учете никаких бухгалтерских записей не делается. На забалансовом счете площадь земельных угодий организации уменьшается на земли, выделенные для образования крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом соответствующие изменения в землепользовании вносятся в земельную кадастровую книгу.

133. При покупке сельскохозяйственной организацией земельной доли у своего работника или пенсионера и другого землевладельца, учитываемой ранее на забалансовом счете, в этом случае площадь земельных угодий на забалансовом счете уменьшается и соответственно увеличивается на счете 01 "Основные средства".

При покупке земельной доли, учитываемой на забалансовом счете, применяется нормативная цена земли.

134. В регистрах учета операции по земельным участкам, разделенным на паи, отражаются:

- в журнале-ордере N 13-АПК - в части движения основных средств;

- в журнале-ордере N 12-АПК и ведомости аналитического учета - в части уставного капитала;

- в журнале-ордере N 8-АПК и ведомости аналитического учета - в части расчетов за паи.