III. Внесение в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, ведение дел правоустанавливающих документов

III. Внесение в ЕГРП записей о праве

общей долевой собственности на объекты недвижимости,

ведение дел правоустанавливающих документов

8. Внесение в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Правилами ведения ЕГРП.

Согласно пункту 42 Правил ведения ЕГРП при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости разделы ЕГРП, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. В начале такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (обременений) права общей долевой собственности. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме.

9. В соответствии с пунктом 42 Правил ведения ЕГРП в подразделе I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела ЕГРП, указываются:

в графе "Наименование" - слова "многоквартирный дом";

в графе "Назначение" - слова "общее имущество";

в графе "Площадь" - общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), принадлежащих собственникам помещений и не являющихся общим имуществом (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме);

в графе "Особые отметки регистратора" - состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме):

объекты недвижимости, право общей долевой собственности на которые заявляется на государственную регистрацию (их наименование и кадастровые (условные) номера);

вещи, право общей долевой собственности на которые не заявляется на государственную регистрацию в качестве объектов недвижимости, например, находящиеся в общей долевой собственности чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (их наименование и кадастровые или инвентарные номера). Сведения о составляющих общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть описаны в качестве самостоятельных вещей, например, о несущих стенах, плитах перекрытий, окнах и дверях помещений общего пользования, перилах, парапетах, в графу "Особые отметки регистратора" не включаются.

В подразделе I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела ЕГРП, графы "Кадастровый номер", "Условный номер", "Предыдущий кадастровый (условный) номер", "Последующий кадастровый (условный) номер" не заполняются.

Например, если объединенный раздел ЕГРП открыт на такие входящие в состав общего имущества объекты недвижимости, как земельный участок и расположенное на нем здание, то он будет состоять из:

1) трех листов подраздела I, нумеруемых последовательно (лист N 1, лист N 2, лист N 3):

листа подраздела I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), в котором описывается многоквартирный дом;

листа подраздела I-1 "Земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме)") и листа подраздела I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), содержащих описание земельного участка и здания, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации;

2) листов подраздела II-1, нумеруемых последовательно, в которые вносятся записи о праве общей долевой собственности на каждый объект недвижимости каждого собственника каждого помещения в многоквартирном доме (например, на лист N 1 вносится запись о праве общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 1 гражданина А на земельный участок, на лист N 2 - запись о праве общей долевой собственности данного гражданина А на здание, на лист N 3 - запись о праве общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 2 гражданина Б на земельный участок, на лист N 4 - запись о праве общей долевой собственности данного гражданина Б на здание и т.д.);

3) листов подраздела III об ограничениях (обременениях) права общей долевой собственности на указанные земельный участок и (или) здание, нумеруемых последовательно для каждой специальной части данного подраздела, независимо от того, в отношении прав на какой из объектов недвижимости проводится государственная регистрация их ограничения (обременения).

Листы записей подразделов II-1 и III идентифицируются кадастровым (условным) номером соответствующего объекта недвижимости (в приведенном примере - кадастровым номером земельного участка и кадастровым (или условным) номером здания).

10. Если впоследствии (после открытия объединенного раздела ЕГРП) в состав общего имущества в многоквартирном доме включается объект недвижимости, записи о котором отсутствуют в объединенном разделе ЕГРП, в том числе вновь созданный объект недвижимости, в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на него заполняются соответствующие листы подразделов I и II-1 ЕГРП, нумеруемые последовательно (начиная с цифры, следующей за цифрой, проставленной на последнем из пронумерованных листов этих подразделов).

Исходя из положений пункта 2 статьи 23 Закона о регистрации, в указанном случае в подраздел II-1 ЕГРП запись о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть внесена в отношении тех собственников помещений в многоквартирном доме, чьи права на эти помещения зарегистрированы в ЕГРП.

11. Если правообладатель обращается за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости после проведенной ранее государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости формируется и вносится в подраздел II-1 ЕГРП в соответствии с пунктом 12 Правил ведения ЕГРП.

Если заявитель обращается за государственной регистрацией перехода к нему права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, исходя из положений пункта 2 статьи 23 Закона о регистрации, соответствует номеру государственной регистрации его права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.

12. Записи в подраздел II-1 ЕГРП вносятся в соответствии с Правилами ведения ЕГРП. При этом в листе записи подраздела II-1 ЕГРП указываются:

в графе "Вид права" - слова "Общая долевая собственность";

в графе "Правообладатель" - предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные о собственнике помещения в многоквартирном доме (участнике общей долевой собственности на него, если помещение находится в общей долевой собственности; участниках общей совместной собственности, если помещение находится в общей совместной собственности);

в графе "Доля" - размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение), если размер доли указан в представленных на регистрацию документах, либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" и сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), если в представленных на регистрацию документах размер доли не указан;

в графе "Документы-основания" - помимо сведений о правоустанавливающем документе указываются сведения о реквизитах документа, которым были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (при представлении такого документа на государственную регистрацию).

13. Записи в подраздел III ЕГРП вносятся в соответствии с Правилами ведения ЕГРП. При этом:

если в объединенном разделе ЕГРП зарегистрированы права на два и более объекта недвижимости, в графах соответствующих частей подраздела III ЕГРП, в которых согласно Правилам ведения ЕГРП указываются сведения о предмете сделки (например, в графе "Описание предмета аренды" подраздела III-1), о содержании ограничения (обременения) права (например, в графе "Описание ограничения (обременения)" подраздела III-6), заносятся данные об объекте недвижимости, право общей долевой собственности на который ограничивается;

в графах соответствующих частей подраздела III ЕГРП, в которых согласно Правилам ведения ЕГРП должны указываться сведения о лицах, чьи права ограничиваются (обременяются), указываются слова "участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме".

14. Документы, поступившие на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, независимо от количества объектов недвижимости, от сроков поступления пакетов документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на каждый из объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, помещаются в одно объединенное дело правоустанавливающих документов.

Исходя из принципа единого объекта недвижимого имущества (пункт 6 статьи 12 Закона о регистрации), дело правоустанавливающих документов идентифицируется кадастровым номером земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Если в объединенный раздел ЕГРП не внесены записи о праве общей долевой собственности на земельный участок, дело правоустанавливающих документов идентифицируется теми же номерами, что и соответствующие листы записей подраздела I объединенного раздела ЕГРП (кадастровыми номерами, а при их отсутствии - условными номерами объектов недвижимости). На титульный лист дела правоустанавливающих документов, кроме указанного кадастрового (условного) номера и наименования территориального органа Росрегистрации, также вносятся слова "Общее имущество в многоквартирном доме", после чего указывается адрес данного многоквартирного дома.

Ведение дела правоустанавливающих документов осуществляется в соответствии с Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1>.

--------------------------------

<1> Зарегистрирован Минюстом России 11 января 2002 г., N 3152. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2002, N 4; 2003, N 51; 2005, N 3.

15. Объединенный раздел ЕГРП, дело правоустанавливающих документов закрываются в порядке, установленном, соответственно, Правилами ведения ЕГРП и Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при прекращении существования многоквартирного дома.

Согласно пункту 6 статьи 36 Жилищного кодекса в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома; указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

На этом основании при закрытии объединенного раздела ЕГРП в связи с прекращением существования многоквартирного дома (его разрушением, в том числе случайной гибелью, сносом) осуществляются следующие действия:

содержащие актуальные записи листы из всех подразделов объединенного раздела ЕГРП, относящиеся к земельному участку, иным объектам недвижимости, расположенным на данном земельном участке (за исключением объектов недвижимости, непосредственно входивших в состав прекратившего свое существование многоквартирного дома), изымаются и формируются в самостоятельные разделы ЕГРП (на каждый из указанных объектов недвижимости);

в наименовании подраздела I вновь сформированного раздела ЕГРП слова "(общее имущество в многоквартирном доме)" перечеркиваются тонкой горизонтальной линией;

если в таком выделенном разделе ЕГРП в соответствующих подразделах изменяется нумерация листов, предыдущие номера, проставленные на таких листах, перечеркиваются тонкой горизонтальной линией и на каждом листе в соответствии с Правилами ведения ЕГРП проставляется соответствующий порядковый номер;

в графе "Особые отметки регистратора" подраздела I указываются: слова "многоквартирный дом прекратил существование", дата закрытия объединенного раздела ЕГРП (дата, указанная государственным регистратором в штампе о ликвидации объекта, - приложение N 13 к Правилам ведения ЕГРП), а также реквизиты документов, на основании которых он был закрыт.