4. Размер и условия внесения платы за сервитут

4.1. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению размер ежемесячного платежа по настоящему Соглашению (плата за сервитут) принимается равным ______________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., кроме того НДС __________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., всего с учетом НДС _______________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп.

4.2. Расчет платы за сервитут определен в приложении N 2 к настоящему Соглашению, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину платы за сервитут по настоящему Соглашению, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение платы за сервитут может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение платы за сервитут, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия сервитута земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Соглашения;

в) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке платы за сервитут.

Изменение величины платы за сервитут производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Пользователя об одностороннем изменении размера платы за сервитут в порядке, предусмотренном пунктом 9.4 настоящего Соглашения.

В случае заключения соглашения об установлении сервитута с лицом, не использующим объект соглашения об установлении сервитута для осуществления предпринимательской деятельности (обеспечение осуществления такой деятельности), пункт 4.3 излагается в следующей редакции:

"4.3. Величина платы за сервитут ежегодно увеличивается на уровень инфляции. Новый размер платы за сервитут рассчитывается Пользователем самостоятельно. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено недвижимое имущество) принимается за последний целый месяц истекшего года действия настоящего Соглашения к соответствующему месяцу предыдущего календарного года. При отсутствии данных об индексе потребительских цен на дату соответствующего платежа применяется индекс потребительских цен за предпоследний целый месяц истекшего года действия настоящего Соглашения. Для целей настоящего пункта индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Новый размер платы за сервитут начисляется:

в первый год действия Соглашения - с даты истечения года с даты подписания Соглашения;

в последующие годы - с даты истечения года с даты последнего изменения платы за сервитут в соответствии с настоящим пунктом.".

4.4. Плата за сервитут по настоящему Соглашению ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения.

Первое внесение платы за сервитут Пользователь производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения.

Последующее внесение платы за сервитут производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Пользователя по внесению платы за сервитут считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Соглашении, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Одновременно с первым внесением платы за сервитут Пользователь вносит обеспечительный платеж на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, в размере 100% месячной платы за сервитут (за исключением случаев заключения Соглашения с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиями и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательства Пользователя по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц платы за сервитут и погашается в счет платы за сервитут за последний месяц действия настоящего Соглашения.

Обязательство по оплате платы за сервитут возникает у Пользователя с даты подписания Сторонами акта допуска к использованию Участка и прекращается с даты прекращения использования Участка, оформленного соответствующим актом.

Размер платы за сервитут первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Соглашения определяется исходя из количества дней фактического действия сервитута (использования Участка).

Счета-фактуры выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно, а также при расторжении (прекращении) Соглашения.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения платы за сервитут Пользователь обязан произвести соответствующее увеличение суммы обеспечительного платежа, указанного в пункте 4.4 настоящего Соглашения.

4.6. В случае нарушения Пользователем указанных в настоящем Соглашении сроков оплаты платы за сервитут или перечисления платы за сервитут не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет обеспечительного платежа не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Соглашения по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета обеспечительного платежа, если Пользователь не восполнил размер обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.3.3 настоящего Соглашения.