<Письмо> Рособразования от 05.09.2007 N 16-55-335ин/02-12 <О получении согласия на заключение инвестиционного договора>

Федеральное агентство по образованию сообщает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2007 г. N 505 утверждено Положение о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества (далее - Положение).

В соответствии с указанным Положением под "инвестиционным договором" понимается договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.).

Согласно п. 7 Положения для получения согласия на заключение инвестиционного договора инициатор проекта (федеральное государственное учреждение, для нужд которого строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество) направляет в Рособразование заявку на заключение инвестиционного договора и пакет документов, включающий:

1) копии документов, подтверждающие полномочия руководителя (приказ о назначении, трудовой договор);

2) копию свидетельства о внесении записи о государственной регистрации инициатора проекта в Единый государственный реестр юридических лиц;

3) копии учредительных документов инициатора проекта;

4) копию свидетельства о постановке инициатора проекта на учет в налоговый орган;

5) копию годовой бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату;

6) выписку из реестра федерального имущества об объекте недвижимого имущества;

7) копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества;

8) сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;

9) документы технического учета объекта недвижимого имущества (технический паспорт, изготовленный организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства);

10) справку о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;

11) справку о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследования, выданную уполномоченным органом;

12) копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;

13) кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;

14) градостроительный план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;

15) проект инвестиционного договора;

16) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

17) результаты инженерных изысканий;

18) задание инициатора проекта на подготовку проектной документации;

19) иную проектную документацию (при ее наличии);

20) заключение уполномоченного органа (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

21) бизнес-план (технико-экономическое обоснование);

22) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отчет об оценке рыночной стоимости права заключения инвестиционного договора.

В течение 30 дней с даты поступления вышеуказанных документов Рособразование принимает решение о даче согласия на заключение инвестиционного договора либо об отказе в даче согласия на его заключение.

Обращаем внимание, что в соответствии с п. 11 Положения основаниями для принятия Рособразованием решения об отказе в даче согласия на заключение инвестиционного договора являются:

1) инициатором проекта не представлены или представлены не в полном объеме документы (копии документов), а также если указанные документы не соответствуют установленным требованиям или содержат противоречивые сведения;

2) реализация инвестиционного проекта противоречит предмету и целям деятельности инициатора проекта, определенным его уставом;

3) инициатором проекта не обоснована необходимость приобретения имущества в результате реализации инвестиционного проекта для федеральных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) реализация инвестиционного проекта приведет к ухудшению финансово-экономического состояния инициатора проекта либо не будет способствовать повышению эффективности основной деятельности федерального государственного учреждения, в целях осуществления которой оно создано;

5) финансирование строительства, реконструкции, реставрации объектов недвижимого имущества, составляющих предмет инвестиционного договора, предусмотрено в полном объеме за счет средств федерального бюджета;

6) инициатор проекта находится в стадии ликвидации.

При принятии решения о вовлечении федерального имущества в инвестиционный процесс необходимо строго руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 N 505.

Заместитель руководителя

федерального агентства

А.В.РОЖДЕСТВЕНСКИЙ