Редакция от 30.12.2008 (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2009)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 334

старая редакция новая редакция

1. В силу залога кредитор по 1. В силу залога кредитор по

обеспеченному залогом обеспеченному залогом

обязательству (залогодержатель) обязательству (залогодержатель)

имеет право в случае неисполнения имеет право в случае неисполнения

должником этого обязательства должником этого обязательства

получить удовлетворение из получить удовлетворение из

стоимости заложенного имущества стоимости заложенного имущества

преимущественно перед другими преимущественно перед другими

кредиторами лица, которому кредиторами лица, которому

принадлежит это имущество принадлежит это имущество

(залогодателя), за изъятиями, (залогодателя), за изъятиями,

установленными законом. установленными законом. В случаях

и в порядке, которые установлены

законами, удовлетворение

требования кредитора по

обеспеченному залогом

обязательству (залогодержателя)

может осуществляться путем

передачи предмета залога в

собственность залогодержателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 339 пунктом 5. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 342 пунктом 4. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 348 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 348 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. В обращении взыскания на 2. Обращение взыскания не

заложенное имущество может быть допускается, если допущенное

отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного

должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне

залогом обязательства крайне незначительно и размер требований

незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен

залогодержателя вследствие этого стоимости заложенного имущества.

явно несоразмерен стоимости Если не доказано иное,

заложенного имущества. предполагается, что нарушение

обеспеченного залогом

обязательства крайне

незначительно и размер требований

залогодержателя явно несоразмерен

стоимости заложенного имущества

при условии, что одновременно

соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного

обязательства составляет менее

чем пять процентов от размера

оценки предмета залога по

договору о залоге;

2) период просрочки

исполнения обязательства,

обеспеченного залогом, составляет

менее чем три месяца.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 348 пунктом 3. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статьи 349 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 349. Порядок обращения Статья 349. Порядок обращения

взыскания на заложенное имущество взыскания на заложенное имущество

1. Требования залогодержателя 1. Требования залогодержателя

(кредитора) удовлетворяются из (кредитора) удовлетворяются из

стоимости заложенного недвижимого стоимости заложенного имущества

имущества по решению суда. по решению суда.

Удовлетворение требования 2. Удовлетворение требования

залогодержателя за счет залогодержателя за счет

заложенного недвижимого имущества заложенного имущества без

без обращения в суд допускается обращения в суд допускается, если

на основании нотариально иное не предусмотрено законом на

удостоверенного соглашения основании соглашения залогодателя

залогодержателя с залогодателем, с залогодержателем.

заключенного после возникновения Удовлетворение требования

оснований для обращения взыскания залогодержателя за счет

на предмет залога. Такое заложенного недвижимого имущества

соглашение может быть признано без обращения в суд

судом недействительным по иску осуществляется в порядке,

лица, чьи права нарушены таким установленном законом об ипотеке,

соглашением. если иное не предусмотрено

2. Удовлетворение требования законом.

залогодержателя за счет 3. Соглашение об обращении

заложенного движимого имущества взыскания на заложенное имущество

без обращения в суд допускается, во внесудебном порядке может быть

если иное не предусмотрено заключено в любое время.

соглашением залогодателя с Соглашение об обращении

залогодержателем. На предмет взыскания на заложенное имущество

залога, переданный во внесудебном порядке может быть

залогодержателю, взыскание может включено в договор о залоге.

быть обращено в порядке, Такое соглашение может быть

установленном договором о залоге, признано судом недействительным

если законом не установлен иной по иску лица, права которого

порядок. нарушены таким соглашением.

3. Взыскание на предмет 4. Если залогодателем

залога может быть обращено только является физическое лицо,

по решению суда в случаях, когда: соглашение заключается при

1) для заключения договора о условии наличия нотариально

залоге требовалось согласие или удостоверенного согласия

разрешение другого лица или залогодателя на внесудебный

органа; порядок обращения взыскания на

2) предметом залога является заложенное движимое имущество.

имущество, имеющее значительную 5. В случае неисполнения

историческую, художественную или залогодателем соглашения об

иную культурную ценность для обращении взыскания на заложенное

общества; имущество во внесудебном порядке

3) залогодатель отсутствует и обращение взыскания на заложенное

установить место его нахождения имущество во внесудебном порядке

невозможно. допускается, если иное не

предусмотрено законом, на

основании исполнительной надписи

нотариуса в порядке,

установленном законодательством

об исполнительном производстве.

6. Взыскание на предмет

залога может быть обращено только

по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о

залоге имущества физического лица

требовалось согласие или

разрешение другого лица либо

органа;

2) предметом залога является

имущество, имеющее значительную

историческую, художественную или

иную культурную ценность для

общества;

3) залогодатель отсутствует и

установить место его нахождения

невозможно;

4) предметом залога являются

жилые помещения, принадлежащие на

праве собственности физическим

лицам;

5) договором о залоге или

иным соглашением залогодателя с

залогодержателем не установлен

порядок обращения взыскания на

заложенное движимое имущество

либо в установленном сторонами

порядке обращение взыскания

невозможно;

6) законом установлены иные

случаи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статьи 350 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 350. Реализация Статья 350. Реализация

заложенного имущества заложенного имущества

1. Реализация (продажа) 1. Реализация (продажа)

заложенного имущества, на которое заложенного недвижимого

в соответствии со статьей 349 имущества, на которое в

настоящего Кодекса обращено соответствии со статьей 349

взыскание, производится путем настоящего Кодекса обращено

продажи с публичных торгов в взыскание, осуществляется в

порядке, установленном порядке, установленном законом об

процессуальным законодательством, ипотеке, если иное не

если законом не установлен иной предусмотрено законом.

порядок. 2. Реализация (продажа)

2. По просьбе залогодателя заложенного движимого имущества,

суд вправе в решении об обращении на которое в соответствии со

взыскания на заложенное имущество статьей 349 настоящего Кодекса

отсрочить его продажу с публичных обращено взыскание,

торгов на срок до одного года. осуществляется в порядке,

Отсрочка не затрагивает прав и установленном законом о залоге,

обязанностей сторон по если иное не предусмотрено

обязательству, обеспеченному законом.

залогом этого имущества, и не 3. Если сумма, вырученная при

освобождает должника от реализации заложенного имущества,

возмещения возросших за время недостаточна для покрытия

отсрочки убытков кредитора и требования залогодержателя, он

неустойки. имеет право (при отсутствии иного

3. Начальная продажная цена указания в законе или договоре)

заложенного имущества, с которой получить недостающую сумму из

начинаются торги, определяется прочего имущества должника, не

решением суда в случаях обращения пользуясь преимуществом,

взыскания на имущество в судебном основанным на залоге.

порядке либо соглашением 4. Если сумма, вырученная при

залогодержателя с залогодателем в реализации заложенного имущества,

остальных случаях. превышает размер обеспеченного

Заложенное имущество залогом требования

продается лицу, предложившему на залогодержателя, разница

торгах наивысшую цену. возвращается залогодателю.

4. При объявлении торгов 5. Должник и залогодатель,

несостоявшимися залогодержатель являющиеся третьими лицами, в

вправе по соглашению с любое время до продажи предмета

залогодателем приобрести залога вправе прекратить

заложенное имущество и зачесть в обращение на него взыскания и его

счет покупной цены свои реализацию, исполнив обеспеченное

требования, обеспеченные залогом. залогом обязательство или его

К такому соглашению применяются часть, исполнение которой

правила о договоре купли-продажи. просрочено. Соглашение,

При объявлении ограничивающее это право,

несостоявшимися повторных торгов ничтожно.

залогодержатель вправе оставить 6. При объявлении торгов

предмет залога за собой с оценкой несостоявшимися залогодержатель

его в сумме не более чем на по соглашению с залогодателем

десять процентов ниже начальной вправе приобрести заложенное

продажной цены на повторных имущество и зачесть в счет

торгах. покупной цены свои требования,

Если залогодержатель не обеспеченные залогом. К такому

воспользуется правом оставить за соглашению применяются правила о

собой предмет залога в течение договоре купли-продажи.

месяца со дня объявления При объявлении

повторных торгов несостоявшимися, несостоявшимися повторных торгов

договор о залоге прекращается. залогодержатель вправе оставить

5. Если сумма, вырученная при предмет залога за собой с оценкой

реализации заложенного имущества, его в сумме не более чем на

недостаточна для покрытия десять процентов ниже начальной

требования залогодержателя, он продажной цены на повторных

имеет право, при отсутствии иного торгах.

указания в законе или договоре, Если залогодержатель не

получить недостающую сумму из воспользуется правом оставить за

прочего имущества должника, не собой предмет залога в течение

пользуясь преимуществом, месяца со дня объявления

основанным на залоге. повторных торгов несостоявшимися,

6. Если сумма, вырученная при договор о залоге прекращается.

реализации заложенного имущества,

превышает размер обеспеченного

залогом требования

залогодержателя, разница

возвращается залогодателю.

7. Должник и залогодатель,

являющийся третьим лицом, вправе

в любое время до продажи предмета

залога прекратить обращение на

него взыскания и его реализацию,

исполнив обеспеченное залогом

обязательство или ту его часть,

исполнение которой просрочено.

Соглашение, ограничивающее это

право, ничтожно.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 351 подпунктом 4. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 4 пункта 1 статьи 352 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

4) в случае продажи с 4) в случае реализации

публичных торгов заложенного (продажи) заложенного имущества в

имущества, а также в случае, целях удовлетворения требований

когда его реализация оказалась залогодержателя в порядке,

невозможной (пункт 4 статьи 350). установленном законом, а также в

случае, если его реализация

оказалась невозможной.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый пункта 1 статьи 353 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. В случае перехода права 1. В случае перехода права

собственности на заложенное собственности на заложенное

имущество или права имущество либо права

хозяйственного ведения им от хозяйственного ведения или права

залогодателя к другому лицу в оперативного управления им от

результате возмездного или залогодателя к другому лицу в

безвозмездного отчуждения этого результате возмездного или

имущества либо в порядке безвозмездного отчуждения этого

универсального правопреемства имущества (за исключением случаев

право залога сохраняет силу. реализации этого имущества в

целях удовлетворения требований

залогодержателя в порядке,

установленном законом) либо в

порядке универсального

правопреемства право залога

сохраняет силу.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 447 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. В качестве организатора 2. В качестве организатора

торгов может выступать торгов может выступать

собственник вещи или обладатель собственник вещи или обладатель

имущественного права либо иного имущественного права на

специализированная организация. нее. Организатором торгов также

Специализированная организация могут являться специализированная

действует на основании договора с организация или иное лицо,

собственником вещи или которые действуют на основании

обладателем имущественного права договора с собственником вещи или

и выступает от их имени или от обладателем иного имущественного

своего имени. права на нее и выступают от их

имени или от своего имени, если

иное не предусмотрено законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────